【2020年末】手上$300K闲钱，投资上海房市or定投美股SPY

上海房子够吗。。你难不成要在国内贷款

上海买房不需要户口吗?

楼主可以考虑family foundation

coffeebeanmm 发表于 2020-11-16 14:40
给lz讲讲上海买房的事情
看到帖子里你提到老婆的爸爸（也就是你岳父）有上海购房资格，但是有些细节要搞清 ...

感谢详细解答，之前没有意识到国内买房税费/手续费这么高。。

话说一般互助找房上的房价可信度如何？看了几个感觉比链家贝壳上便宜不少

新年找新地方住 发表于 2020-11-17 10:30
上海房子够吗。。你难不成要在国内贷款

国内贷款有什么concern嘛

投资房子短时间很难有正现金流。最近也是房市高点不建议投资房子或者换学区房（而且你们还提到要回国发展？）
上海房价不知道未来会走向如何，但是父母可以帮忙打理的话也还好。但是如果你们不回国的话，这笔钱回去了就很难再汇出来了。先搞清楚会不会回国。
我个人倾向投资股票，操作简单，灵活性强。蹲着回调的日子分批建仓就行，肯定能跑过通胀

请问楼主既然以后可能回国，为什么要max 401K 还要max Roth IRA back door 呢？

moneyWalks 发表于 2020-11-17 11:14
感谢详细解答，之前没有意识到国内买房税费/手续费这么高。。

话说一般互助找房上的房价可信度如何？ ...

互助微博做了大概有五年了，那上面的房源应该是可信的
反正也就是多个收集房源的渠道

国内的房产中介和美国真的是不能比的，专业度差很多
除了提供房源带你看房基本也不会做什么。。。而且有些黑心的还会玩吃差价
所以和国内中介打交道一定要小心

记得一定要买有电梯的房子，以后卖出去也方便

国内买房贷款一般需要看银行收入证明的流水，我之前问过上海的外资银行
美国的收入证明他们是承认的，所以至少外资银行肯定可以贷款
中资银行应该也有可以做的，所以贷款应该不是一个太大的bottleneck

只要有限购，就说明上海的房价还是被低估的

moneyWalks 发表于 2020-11-16 14:00
看来同是贝版的观众，我并不是对美股未来收益没有信心，只是对美元贬值有些 concern，另外就是如果这$300 ...

我认为你不需要担心美股的比重太高，或者说，为什么担心美股的比重太高呢？

我研究了下世界各国，欧洲看来未来十几年不可能是世界经济的发展快速区域，美洲，加拿大作为美国之外的第二个发达国家，过去十年就是lost decade，估计长期来看加拿大也就那样。除了美国之外，世界经济发展的快速区域也就中国，印度，南美的巴西等国家了。你作为中国出生的人，投资印度和南美显然风险更大，所以，能投资的地方也就美国和中国了。

美国，你已经有房子了，也有股票了，剩下的就是选择一个好的方向进行投资了。

你说到上海的房子，我认为，你买不是不可以，但是一定要想要，买上海的房子是为了什么。我个人认为，十年内，要靠国内的房子挣大钱很难了，不一定是增值少，更大的因素是套现难，但是，上海作为国际大都市，哪怕是老破小，都有它的独特投资价值，当然，你肯定不该买老破小。上海的房子，作为一个战略投资和长期投资，买一套肯定是没有问题的。

美股，只要你对未来美国有信心（不是治安什么的，而是经济发展），我认为不用担心比重太大，反而你应该担心，比重为什么不提高。美国是没有什么福利的，所以从制度上来说，国家层面没有什么成本，并且，从社会制度层面，或者说体制层面，美国已经形成了一个独特的举国体制。

我接下来具体说说美国的举国体制，那就是，风投愿意冒险，创业为了上市，只不过是上市早晚的问题，上市后，散户，投资人，控股股东和创始人都有一个共同的利益，那就是股价上涨。对于大股东和创始人，股价上涨可以将公司利润变为资本利得，他们拿资本利得的税率肯定小于工资的个人所得税；对于散户和投资人，股价上涨才高兴。可以看到，这一套举国体制，使得美国整个国家都建立在股价持续上涨最有利的前提之下，大股东和小股东形成了一致的利益方向，所以，只要国家没有系统性风险，经济向好，股票必须上涨。

对比下中国，大股东有动力把股价推高吗？大股东有无数种办法把利润兑现，国家对股市也是有偏见，怕股市涨，也怕股市跌，但是，中国的国家层面，那是更怕股市上涨，所以才有A股10年还是3000点这种奇葩。最后，你看，大资金发现大盘不能炒了，就炒别的版块。中国政府，那是，要融资了，就推高股市，政府觉得有泡沫了，就要打压股市，你不跌也得跌。所以，A股对于散户的制度性风险还是很大的。

或许，港股是另一个可以考虑的投资区域，毕竟，你的美元要是换成人民币，想出来就麻烦了。而未来，必然更多的中国独角兽会到港股上市，甚至是只在港股上市，你不如考虑港股投资。不过，切记，香港是一个特殊的地方，我认为，香港的港股，只能投资中国的科技股独角兽，其他的必须远离，不能碰！大股东没有知名风投和知名战略投资者的港股上市公司，绝对不能碰！

li24yang75 发表于 2020-11-15 15:20
前几年new grad 可没有200k…

前几年new grad 包裹没有200k, 但是股票可以翻好几倍.