【2020年末】手上$300K闲钱，投资上海房市or定投美股SPY

只想知道怎么把钱弄回国内？？

jj10922 发表于 2020-11-16 07:07
支持楼主买上海中环的学区房！我是中环土著。 我妈这边等我出大使馆的授权书想帮我名下在中环的小出租房换 ...

终于迎来土著的回复了，话说中环有什么推荐的投资板块吗，最好是新上海人new money增长比较多的地方

违规用户-940B 发表于 2020-11-16 09:18
非常感谢楼主把自己的情况说的非常情况，而且提到一个很好的问题，看得出楼主是真心求建议，不得不说楼主非 ...

真是一语中的！lz本身也不想把问题局限在2选1的情况，也想拓宽思路。奈何自身周围资源有限，地里的投资版可能是目前能找到的最有效的途径了，如果你有其它的论坛或者渠道欢迎分享，大家多交流！

lixiang18 发表于 2020-11-16 09:32
上海老破小的建议不大真实，老人有资格但是贷款年限受限+老破小未必能贷款多少，300k可能只能往嘉定等郊区 ...

我了解的贷款年限就是65-贷款人的年龄，你的意思是老婆小会有更多的贷款限制吗？没有在国内买过房，这些目前还真不太清楚。

匿名者 发表于 2020-11-16 11:30
楼主 我也有同样的问题 刚搬来湾区 想看看 要不要买cupertion 学区房 我们还没有娃 不知道是不是很好的投资 ...

宇宙中心的小黑屋，没有硬伤的3b2b SFH目测没有3M应该拿不下吧

moneyWalks 发表于 2020-11-15 22:29:57
终于迎来土著的回复了，话说中环有什么推荐的投资板块吗，最好是新上海人new money增长比较多的地方

我自己是普陀区的人。 我觉得普陀区不错的，还有很多未开发的价值，长宁区也不错，但会更贵一点。在普陀区你找个靠地铁近的学区房，500万能买到80-90平，大两房到小三房都OK，以后孩子读书也不成问题

给lz讲讲上海买房的事情
看到帖子里你提到老婆的爸爸（也就是你岳父）有上海购房资格，但是有些细节要搞清楚

上海现在有限购政策，一个家庭名下最多只能有两套房产
想买第三套的话除非假离婚不然是无法操作的（在交易中心无法过户的）

第一套房首付比例35%，第二套房首付比例70%
而且这个第二套房的认定是按照全国范围计算的
曾经有朋友在北京买了房，有房贷记录，之后在上海再买房就算第二套，首付70%了
所以你要先搞清你岳父家目前的房产持有情况，包括：
1. 在上海目前有房产吗？
2. 在上海之外的城市有房产吗？有房贷记录吗？


国内的房贷最长可以贷款30年，但是房龄比较长的房子不一定能贷满30年
比如上海有许多老公房的房子， 往往地段不错，有些也对口不错的学校
但是居住条件很差，这类房子有可能不一定能贷满30年，要具体看了

另外，贷款人的年龄也是有影响的，我记得银行是有个公式的
你岳父我估计五十多岁应该有了？所以贷款应该是贷不满30年的

另外，你如果买二手房的话，需要考虑中介费和税费
二手房的税费非常厉害，房价500万的房子，往往税费三四十万不稀奇的
如果买一手房的话，税会好一点（没有营业税）
上海现在应该是需要摇号的
而且现在摇号听说挺严格的，没有暗箱操作的空间，有钱也不一定买得到
中介费应该政府规定是2%，虽然规定是上家1%，下家1%，但是一般都是下家出2%
当然中介费可能有讨价还价的空间

不过总的来说，我同意lz的思考方向
上海作为全世界最大的经济体里数一数二的城市，好的房子还是供不应求的，房价还是属于低估的
而且国内目前还没有房产税，房子的持有成本比美国低

微博上有个叫互助卖房的，都是房东直接挂房子（不用找中介省去中介费）
我看朋友们也用链家或者贝壳APP，上面都是中介挂的房

你有时间可以先去看看了解下上海的房价情况
30万刀的现金，如果是二手房，包含中介费和税费，差不多也就是房价在500万-550万人民币上下的房子
最后也就是在地段，房龄，大小，学区与否之间找个平衡了

定投大盘+卖nio/tsla put

moneyWalks 发表于 2020-11-16 14:34
我了解的贷款年限就是65-贷款人的年龄，你的意思是老婆小会有更多的贷款限制吗？没有在国内买过房，这些 ...

是的 ，太老的可能贷不了那么多 。 所以   真要买的话，得卡好  建造年限 贷款年限 等  好好做预算。

huangjinsuzhou 发表于 2020-11-16 12:46
作为CUPERTINO MONTA VISTA 学区房的房东，欢迎楼主来做邻居。我家附近10月刚搬来2个中国家庭。

挺喜欢monta vista社区的，纯好奇2.5M左右的房子一般的中国家庭买的话首付多少比例呢？或者说你觉得普通双马工家庭每月房贷上限是多少？家庭年收入没有$7-800K每月还贷$10K以上还是很吃力的吧