Jersey City，首次买房首次贷款，新楼，15yr, 4%，合理么？

LZ H1B不到一年，首次买房首次贷款；由于H1B身份不到两年，不能申loan depot的低rate，但4%-4.125%不查收入，合理么？


补充内容 (2020-11-21 02:38):
有没有了解Loan depot的？是不是身份问题会限制rate呢？我是2018年6月份开始OPT，2019年2月结束，2020年2月开始H1B。虽然H1B身份不到两年，但也有两年W-2。到底是什么原因卡着case，不给通过？单纯因为没满2年？

补充内容 (2021-04-17 00:38 +8:00):
来个update...很多人都说这个rate不合理，其实单从我身份的角度上看，确实不合理；但从大楼的角度看，由于没有超过一半的出售率，银行只能做portfolio loan，所以4%上下这个rate是合理的。

同想在jersey city首次贷款买房的鹅，请问楼主有没有一些新楼盘信息的微信群或者网站，jc新楼盘找的我好辛苦，都看到hoboken那一块了。。

ddragon 发表于 2020-11-21 23:31
不查收入的贷款这个利率是非常合理的。楼主别听上面几个说不合理的人，他们说的都是查收入贷款，也就是平时 ...

是的是的，我也发现大家说不合理的都以为是走的查收入rate。我这两天又问了几家，确实不查收入就是4%左右。我就是不明白，为啥我有两年W-2，也有H1B，不能走查收入流程。我问过CITI, CHASE, WF, ICBC, LD，都跟我说，由于没有连续两年工作，只能走不查收入。奇奇怪怪

xinxin0774 发表于 2020-11-23 01:05
是的是的，我也发现大家说不合理的都以为是走的查收入rate。我这两天又问了几家，确实不查收入就是4%左右 ...

太扯了，同事citi也没到2年，2.875%而且还是jumbo。。。
你找个湾区的人问，他们比较熟悉该怎么做

我最近40多万，利率2.45% 我连H1B都没有，工作1年半

这有点高吧。。。虾图30年2.25%~2.75%，15年应该都低于2%了吧。查收入啊，为啥楼主不去查收入。

红A 发表于 2020-11-21 02:06
这有点高吧。。。虾图30年2.25%~2.75%，15年应该都低于2%了吧。

不查收入也是2.25-2.75？

xinxin0774 发表于 2020-11-21 02:08
不查收入也是2.25-2.75？

loan officer跟我说，由于我没有两年完整的H1B 工作经历，不能走查收入，只能走不查收入，所以rate就贼高。我又是第一次申请贷款，真是怕被骗。。

应该是说你的工作经历没有满两年，不是H1b有没有两年。

yimudisanfen 发表于 2020-11-21 02:14
应该是说你的工作经历没有满两年，不是H1b有没有两年。

那rate就这么高嘛？真是不太了解行情

xinxin0774 发表于 2020-11-20 10:17:06
那rate就这么高嘛？真是不太了解行情

多换两个人问一下比较一下就好了。有正常工作收入的话建议还是查收入。

你贷多少钱？这个像是jumbo的利率

补充内容 (2020-11-21 02:23):
而且办房贷最好货比三家 多找找 每家虽然大方向差不多但是小规定都不太一样 建议多对比对比

wodemaya 发表于 2020-11-21 02:20
你贷多少钱？这个像是jumbo的利率

450k，按理说不应该这么高的rate对不对？

xinxin0774 发表于 2020-11-20 10:23:46
450k，按理说不应该这么高的rate对不对？

不应该 你找找别家吧