急!因为疫情要提前退租被房东拒绝!

Kevin950325 发表于 2020-12-29 00:11:31
这个我也听说过。但房东如果要留信用记录，应该是要先告并且胜诉才行吧？我就是想make sure一下，他们如果连传票都发不到那怎么打官司呢？换句话说，我室友搬走了，但是还是在美国，房东他们有可能合法地查

传票收不到或者假装收不到就治不了逃债的了？不大信，要是真有这个漏洞，我也研究一下怎么用。反正在中国不能这么玩，会公告送达、缺席审判然后强制执行的，还进央行的征信。
唉，合同里面不准sublease的条款要是不违反上位法，那你们就理亏哇，也没法怪人家房东。

AlstonLYG 发表于 2020-12-29 00:50:23
- 法院: 如果给你发传票了, 你没收到/没出庭, 就自动判输吧. (至少交通违章的传票就是这样, 有人就是赌警察没空上庭, 就可以赢违章了). 所以如果担心法院, 那回国了收不到传票自己就是劣势了.

我得研究一下州法律了…站在房东的角度（假装自己很富），租金不是唯一考虑因素，如果随便给我找来一个号称自己付得起房租的租客我就得同意转租给他，听起来不大靠谱，总得允许我做credit check吧。不签字的权利应该是与生俱来的。

AlstonLYG 发表于 2020-12-29 00:50:23
- 法院: 如果给你发传票了, 你没收到/没出庭, 就自动判输吧. (至少交通违章的传票就是这样, 有人就是赌警察没空上庭, 就可以赢违章了). 所以如果担心法院, 那回国了收不到传票自己就是劣势了.

https://www.lawyers.com/ask-a-la...arrant-1579067.html

搜一下就知道如果没有收到传票就不会被缺席判输。

如果收到了不出庭会被判输。

spilt-over 发表于 2020-12-29 01:48:04
传票收不到或者假装收不到就治不了逃债的了？不大信，要是真有这个漏洞，我也研究一下怎么用。反正在中国不能这么玩，会公告送达、缺席审判然后强制执行的，还进央行的征信。
唉，合同里面不准sublease的条

没收到传票不需要出庭。
好比你都不知道有这个案子怎么判你输。
看过shameless就知道，必须要证明你亲自收到传票才能定罪。

AlstonLYG 发表于 2020-12-29 00:50:23
- 法院: 如果给你发传票了, 你没收到/没出庭, 就自动判输吧. (至少交通违章的传票就是这样, 有人就是赌警察没空上庭, 就可以赢违章了). 所以如果担心法院, 那回国了收不到传票自己就是劣势了.

看到很多人不同的回复。。。网上有的说一定得是传票本人亲自收到了法院才会开庭啊。。我记得国内也有类似的问题，如果是经济纠纷而不是刑事案件，法院会要求你提供一个被告人的地址之类的。

AlstonLYG 发表于 2020-12-29 00:50:23
- 法院: 如果给你发传票了, 你没收到/没出庭, 就自动判输吧. (至少交通违章的传票就是这样, 有人就是赌警察没空上庭, 就可以赢违章了). 所以如果担心法院, 那回国了收不到传票自己就是劣势了.

加州确实好办吧我觉得。。。。重点是如果经过打官司这一波折腾，我们再想找到转租也很难了吧？毕竟这玩意不是说找就能立刻找得到的。。。

感谢大家的回复!补充一下信息。我们其实给过房东非常好的offer，比如说有人提到的找的转租房东必须做背查，而且他们有拒绝签字的权利。我承认他们确实有拒签的权利，但我们给的条件我个人觉得非常好。我们告诉房东，不论这个sublease的背景如何，我们愿意直接帮ta把剩下五个月的房租一口气付了，这样你就完全没有风险了。房东还是不愿意。还有就是collection company这个问题。我之前咨询过律师，律师的说法是这种催款公司并不会"买账"，他只是帮房东要，要回来多少就和房东分多少钱。如果我们一分钱都不给，那房东就一分钱都拿不到。而且美国又不可能像中国那样暴力催收，所以如果我们跑了，房东真的是一分钱都拿不到。我就不理解为什么房东那么强硬，摸不透他到底是吃定我们不敢跑还是有别的底牌。。

pandami 发表于 2020-12-29 02:24:01
https://www.lawyers.com/ask-a-la...arrant-1579067.html

搜一下就知道如果没有收到传票就不会被缺席判输。

这里面说的不都是会被发逮捕令吗。。。如果你是被告😂

spilt-over 发表于 2020-12-29 01:48:04
传票收不到或者假装收不到就治不了逃债的了？不大信，要是真有这个漏洞，我也研究一下怎么用。反正在中国不能这么玩，会公告送达、缺席审判然后强制执行的，还进央行的征信。
唉，合同里面不准sublease的条

中国还真有。。。之前我朋友在北京租房遇上黑中介，想告人家民事法庭就说你起码得提供一个收传票的地址。。。

我只想说，没有必要为了五个月的房租而埋下一颗不定时炸弹。更何况你室友还可能留在美国。就算他现在没有ssn。未来只要跟identity link上他一样会受影响。何况他们找不到你难道找不到你室友吗，到时候你室友再联系你就联系得到了啊