急!因为疫情要提前退租被房东拒绝!

其实可以你搬走之后公寓还是你在contract上面，然后sublease的人把房租交给你，你再转给房东。5个月过后sublease的人可以去申请续住。理论上应该可以吧？主要风险是如果续租的人这5个月不付给你房租你也必须付给房东，然后5个月后房主不愿意给续租的话还有搬家的麻烦

合同上写的，不一定就是合法的。感觉交违约金也不行很扯淡。
难不成合同上不准你做爱，你就不嘿嘿嘿了？

我建议楼主想办法能证明合同条款违法，你无法执行。保留证据证明你曾积极提出解决方案，是房东违法。

最后你都回国了，连地址都没有了，传票根本没办法deliver，怎么自动判你输？

楼主可以考虑把新sublease的人加为新的roommate。
一般lease条约里不一定会有限制增添roommate这一项，而且这样从法律上来说你们如果出事了都要承担法律责任。

事情完结了，来给各位更新一下: 还剩五个月的lease，我打了三个月房租给室友，表示放弃押金，其他的他自己想办法，我不管了。
首先是lease条款是否合法的问题，我认为和所在州有关系。我询问过一些加州的朋友，他们都说即便是签了lease，很多条款依旧是可以argue的。但楼主在密苏里州，我咨询过的所有律师都对我表示，you are bond to the lease you signed，没有任何讨价还价的余地。
其次就是直接单方面毁约的成本，在此只提供MO的情况供大家参考。如果你确实回国，并且在沟通后发现无望early terminate的时候。你直接毁约，基本上没有任何影响。所有的影响都来自于房东是否会控告你。房东sue你和把你的欠债卖给collection company是两种独立情况，房东只可能做其中一种。房东sue你的话，他需要付律师费，诉讼费一系列成本。至于传票问题，楼里很多回复有一个误区，那就是我走了那传票就寄不到我这了?这种事情只存在于lease结束之后的押金问题上。在你的lease结束之前，房东会直接把你租他的这个房子的地址作为你的地址提交给法院。而且你直接跑了之后，房东控诉你的罪名也是拖欠房租。法院会把传票通过certified mail发到这个地址，即便你已经回国，你也会被视为收到传票。这样的官司，房东基本必胜。但胜利之后他能得到什么呢？如果你回国了，他得到nothing。而且官司胜利以后你信用记录的受损程度有多大？在密苏里而言，你会留下permanent的欠款记录，导致你很难继续租房，以及贷款买车买房之类的。至于未来来美国，工作这些的。律师对我的回复是几乎可以肯定不会有影响。房东如果把你的case卖给collection company?首先在知道你回国的情况下，collection company大概率不会买，或者说只会以极低极低的价格(10到20分之一)买来这笔欠债。这是房东一种及时止损的方式，随后你和房东的关系终结，变成你欠collection company的钱。基本上你需要还的钱会大幅减少。如果你依旧拒还，collection company也有可能告你，结果同上。
最后说为什么我依旧选择妥协。在我衡量了所有的情况之后，我得到的结论是我根本不care也完全能承担直接违约带来的后果，但出乎我意料的是，今天早上我和我学校的off-campus living的工作人员联系的时候，他们给出了我意料之外的答案。因为房东很早就威胁过我们，如果我们违约，他们将向我们学校的oiss报告我们不愿意履行法律责任的行为。早在九月份我丢了工作的时候，我就联系学校。他们表示学校不会care房东的任何report，这是我们和房东之间的agreement，不会影响我在学校的任何状态。但今天他们对我说，如果我被sue，整件事情变成一个legal case的时候，他们不能100% guarantee我们在学校的学生状态不会受到影响。事实上我已经毕业，所以这件事情对我来说根本无足轻重。但我的室友今年五月才毕业，我权衡再三，狠不下心冒这个险，所有就选择妥协。

整件事情让我愤怒的不仅有房东对我们的言行污蔑和不通情理，更有学校的态度。学校没有任何对学生的legal support资源就罢了，前后不一的说辞也让我十分寒心。很多人可能会说我临时要走都是我的锅。事实上今年我与我的室友签lease的时候是他希望我和他合租，并且他表示我可以住完整个lease period，如果不住完也可以，只要一定能住到年底，其他的他负责找转租或者想别的办法，因此我才签的合同。但今天他又改口说当时说好的是如果找不到转租我们也要一起摊的，还说不管当时是怎么说的，现在我们都在lease上，就只能一起来解决这个问题。言辞凿凿让我都不禁脸红。近日所有的交涉，问题咨询也都是我一个人完成，他除了上网查了一些无用的中文or英文案例(说无用是因为都不是什么官方的网站回答)基本没有任何付出。并且他本人也不希望有任何损失，还表示一切已经为我着想很多，现在还要一个人去面对那些烂摊子已经很累。我实在懒得继续纠缠，选择直接给钱了事，并告诉他提前违约于我基本没有影响，之所以给钱是担心你毕不了业。我和我室友是高中同学，认识快十年，实在想做人留一线，因此才这样处理。

在这里给许多曾经在美国租房过或即将租房的朋友提几条意见:
1.租房前研究一下州法，各个州法律不同，很多事情不是想当然的。一般红州都对房客比较mean。最好的研究方式是问律师，或者学校的legal support，校外生活办公室等(如有)。
2.关于许多人提到的"有什么问题签约前就得看好，签了就得按合同来。"提一个重要的建议:签约落笔前千万不要付deposit!至少在楼主所在的圣路易斯，很多local realty的租房申请流程，是把申请费，application form，个人信息材料还有deposit发给房东，通过背查后房东发来lease让你签。当你看到lease的时候房东手上已经握有一个月的押金，这让你处于极为被动的地位。这也是很多人"没看lease"的重要原因，因为根本没有选择的机会。
3.详细了解你们学校或者工作单位对这类事情的态度。据我了解有三种:绝对保护支持自己人，事不关己，往你身上甩锅。每个学校或者单位态度都不同。我大概率认为我今天溜了房东告我们学校也不会拿我室友怎么样，但即便是小概率事件，想必大家也不愿意冒险。毕竟学位花了那么多钱和努力，实在不值得。
4.不要和熟人朋友合租，除非你们之前就试过合得来。


补充内容 (2020-12-31 16:38):
5.还有一点，签约前就先问有没有early termination的选择，虽然大部分房东可能都会拒绝，但问一下总比不问好。

螺丝苹果派 发表于 2020-12-30 19:30:28
楼主可以考虑把新sublease的人加为新的roommate。
一般lease条约里不一定会有限制增添roommate这一项，而且这样从法律上来说你们如果出事了都要承担法律责任。

做不到，lease里面写了最后五个月不接受任何sublease和roommate change

关于“合同签好的事情怎么签怎么来：这话本身没错，但不要忘记技术性毁约并承担毁约后果本身也是合同的一种选项。

你可以选择在当地留学生群曝光这个房东，为以后的留学生们做贡献，我在美国7年来没见过不给提前解约的。基本上都是交2个月-3个月房租走人。
合同虽然重要，但是一般都是可以商量的，更何况你都找到了sublease的人。
这个人如果继续在当地做，会有更多留学生被坑的