急!因为疫情要提前退租被房东拒绝!

谢谢各位的回复!再添加一下细节:
现在关于lease我查到的有两种说法。一种是即便合同签了，里面可能也有一些条款是不合理的，我们照样可以argue。第二种是合同签了就得按合同来，即便有不合理的，那得是你签之前提出，签了就代表你同意。
对于后面这种理论，我想做一些解释。不知道大家在美国租房的过程是什么样的。我人在中部，房东是本地的一家realty company。他家的房子基本上是一些比较老旧的apartment，所以价格略便宜——也并非非常便宜，只是比luxury building便宜而已。他们的租房流程，是你在网上看到图片，然后发邮件去询问，他们会让你填application form，然后提交一大堆个人信息，例如i20，ssn(如果有的话)。然后将这些东西连同security deposit(一个月房租)和administration fee(我们这间房是一个人30刀)一起给他。然后他才会开始进行背查。背查通过之后，才把lease发给你，让你签。在查看lease的时候，我们已经交了deposit和申请费了。申请费肯定是一次性的，但如果你告诉我这个时候我们觉得lease有问题然后不签了，他们就会退押金，这我是不大信的。身边也有很多朋友租住的是类似的地产公司，流程也都一样。有几位朋友在租房之后发现房子和房东的图片不符，就拒绝签字，押金也是被吞掉了。说什么在签合同前就得仔细看好，这个在我经历的租房流程上我认为并不适用啊。钱在人家手上握着，那时候我们也人在国内，还能有反对的把握吗？

研究下你签的lease有没有什么可以允许毁约的条款，比如我之前嫌楼上吵，利用quiet hour这一条顺利break lease。
这种房东很少见，一般都会允许付1到2个月违约金走人，或者找好下家就可以。

Kevin950325 发表于 2020-12-30 01:33
我也是这么想的，然后很迷幻。。我让我室友报警，我室友打了911，警察到一半说我们找错警察了，要找city而 ...

. Χwhat..?是不是你室友没说清楚，警察以为是landlord tenant dispute啊？可以打county non-emergency phone number试试

striges1111 发表于 2020-12-29 10:37:21
certified mail不可以拒收，如果收件人就是坚持“拒收”那就是一丢…………所以叫mail and nail
换言之，法律绝对不可能允许被告人坚持不收信就无法维护原告人利益这种扯淡理由出现。

被告搬家了呢？你随便寄一个地址?你怎么确认被告还住在那?

bazingaa 发表于 2020-12-29 09:18:53
。。。。老哥 那怕不是有的

在美国还是要遵守合同和法律。既然提到这点儿你们为什么不利用moratorium 合法的不交租呢，现在房东都怕的要死怕租客不交钱。你听说过cash for keys没？真撒泼的房东都是给tenant钱请走 :)。你以为大部分时候房东能追回房租嘛？no way!

房东在合法的让你们补齐剩下的租金，你们也可以合法的停止交房租，moratorium 期间不会影响你们的任何信用记录。在美国做租客还是幸福的，法律大部分情况保护租客。

补充内容 (2020-12-30 10:22):
现在法院根本没空理这些case，堆积的案件估计明年都处理不完:)

lotustree86 发表于 2020-12-30 10:20
在美国还是要遵守合同和法律。既然提到这点儿你们为什么不利用moratorium 合法的不交租呢，现在房东都怕的 ...

不是很懂这个啊 感觉很牛皮

你这个金额还是挺大的，还是找律师咨询一下吧。如果楼主/室友在学校的话也可以看看学校有没有那种法律咨询的service。

房东也是不愿意疫情期间短期sublease增加exposure的风险吧 这种事真的是看lease的条款具体怎么写的

我感觉5个月还不给sublease这个有点不合理，甚至很欺负人。我建议你查一下法条或者花点小钱咨询一下律师，问一下这个条款本身在你们州合不合法。

还有一个问题，房东是否住在房子里？如果房东不住在房子里，我觉得你们私下sublease也是可行的，因为房东也不会查房。私下sublease的意思是，lease上的名字还是你，但是你们私下协商让新搬来的人承担你那部分的房租。你和你舍友会有一些risk，可以私下签一个roommate agreement。
如果房东住在房子里，建议和房东协商，或者咨询律师break lease。
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千万不要觉得你们break lease就丢中国人脸了。只是租房子而已，没必要上纲上线。面子上没有什么好担心的。老美老墨break lease，拿不出钱付房租直接走人的情况太多了。尤其是疫情之后，很多州都直接支持租客因为没钱不交房租继续住了。有一些极品外国人就是因为知道中国人规矩，喜欢为未来的不确定性（信用啊balabala）交钱，所以会在中国人的合同里加一些霸王条款。这就是为什么我个人喜欢和公寓直接签协议。所以努力协商吧，我觉得这个条款本身不合理，所以你们在协商的时候至少道德上不要有什么顾虑。

很不合理的lease，但你们签之前肯定是知道的把并且默认接受了？你要是不知道就签了就尽力想办法argue吧。。。