急!因为疫情要提前退租被房东拒绝!

因为疫情丢了工作，所以打算直接回国了。之前跟房东签了一年合约，现在还剩五个月。和房东沟通过，甚至已经找到sublease了，房东却表示在lease的最后五个月不接受任何转租(lease上确实有写这条)。然后协商交违约金也不行，总之就是一定要我们交完最后五个月的房租。查阅了很多资料，对于直接break lease走人后果好像有很多不同的说法。最常见的就是说房东如果告上小额法庭，会影响信用记录，包括未来买房租房之类的。首先有一个疑问，如果要起诉，法院就得发传票，但我们走了之后对方不知道地址，传票往哪儿寄呢？其次我室友其实比较顾虑一点，因为他可能还想在美国发展。但他没有ssn，这种情况下会对他信用有什么损伤呢？除了租房，会影响开信用卡之类的事情吗？希望得到大佬回复，万分感谢！！！

合同签好的事情怎么签怎么来 。。。。法律跟人情完全是两回事 不然签合同是干啥的  专门签来坑人吗

以后如果都是租房不看合同，然后随时要退房都是这种想办法的话，谁还敢租给中国人？合同怎么写的就怎么来，房东没有义务为你break lease。 建议以后地里的人租房子还是把合同都读了吧。

我感觉5个月还不给sublease这个有点不合理，甚至很欺负人。我建议你查一下法条或者花点小钱咨询一下律师，问一下这个条款本身在你们州合不合法。

还有一个问题，房东是否住在房子里？如果房东不住在房子里，我觉得你们私下sublease也是可行的，因为房东也不会查房。私下sublease的意思是，lease上的名字还是你，但是你们私下协商让新搬来的人承担你那部分的房租。你和你舍友会有一些risk，可以私下签一个roommate agreement。
如果房东住在房子里，建议和房东协商，或者咨询律师break lease。

千万不要觉得你们break lease就丢中国人脸了。只是租房子而已，没必要上纲上线。面子上没有什么好担心的。老美老墨break lease，拿不出钱付房租直接走人的情况太多了。尤其是疫情之后，很多州都直接支持租客因为没钱不交房租继续住了。有一些极品外国人就是因为知道中国人规矩，喜欢为未来的不确定性（信用啊balabala）交钱，所以会在中国人的合同里加一些霸王条款。这就是为什么我个人喜欢和公寓直接签协议。所以努力协商吧，我觉得这个条款本身不合理，所以你们在协商的时候至少道德上不要有什么顾虑。

你都回国了谁怕谁啊 要信用做甚

qwseda123 发表于 2020-12-28 23:48:19
你都回国了谁怕谁啊 要信用做甚

这个是帮我室友问的。他不一定回。

你回国了，传票都没法传，不会影响你的信用

信用记录未必需要SSN，credit bureau有各种办法匹配你的身份。
我没SSN的时候申请secured credit card，inquiry记录到现在还在我的报告上。

Alice1109 发表于 2020-12-28 23:51:29
你回国了，传票都没法传，不会影响你的信用

就是帮我室友问的

spilt-over 发表于 2020-12-28 23:56:20
信用记录未必需要SSN，credit bureau有各种办法匹配你的身份。
我没SSN的时候申请secured credit card，inquiry记录到现在还在我的报告上。

这个我也听说过。但房东如果要留信用记录，应该是要先告并且胜诉才行吧？我就是想make sure一下，他们如果连传票都发不到那怎么打官司呢？换句话说，我室友搬走了，但是还是在美国，房东他们有可能合法地查到我室友的新地址吗？

. 1point3acres.com

Kevin950325 发表于 2020-12-29 16:11
这个我也听说过。但房东如果要留信用记录，应该是要先告并且胜诉才行吧？我就是想make sure一下，他们如果 ...

那肯定。没有SSN 还是能找到你得。告你室友就行了。。。因为感觉有的房东是和你单独签， 有的是和你们两一起签的。你不付， 其实等于你室友不付。。房东不管 你们谁付多少， 他只care 总额。

合同咋写的就咋来！合同没要求你付剩下的五个月你就不用怕

- 法院: 如果给你发传票了, 你没收到/没出庭, 就自动判输吧. (至少交通违章的传票就是这样, 有人就是赌警察没空上庭, 就可以赢违章了). 所以如果担心法院, 那回国了收不到传票自己就是劣势了. 其实在这种环境下, 你们去告房东, 然后希望让法院判你们 sublease 走人才是好办法. (如果你是在加州这种保护租客的州, 胜算就更大了). 如果真觉得房东会去告你们, 你们应该怕的是房东在邮箱收到了你们的传票, 故意不告诉你们... 而不是怕房东找到你们...
- 信用记录: 房东还可以给你弄到 collection. 也是恶心你的信用记录. collection 会试图联系你要钱, 如果联系不上/你不给钱就会给你写进信用记录. 这个对以后如果想生活在美国还是有不少影响的, 是信用记录里最扣分的一项. 特别是贷款 & 信用卡. 据我所知, 去找 collection 不需要法院告. collection 行业很乱的, 也就比国内网贷收款的那些好点有限, 很多不讲道理瞎搞的, 有活就接. (上边也有人提到了, 不需要 ssn 也可以)
- 合同: 最后 5 个月不让转租这个挺坑啊 (房东挺心机啊...), 我还真没见过这种条款. 如果明文写了就有点难办了. 按照州法律 (加州为例), 只要 sublease 找到人, 并且新住户给房东交不少于你本来房租的钱, 就应该允许换人. 可以再尝试沟通下让 sublease + 赔偿金.