关于西雅图建新房的一些问题

楼主去年在西雅图queen anne买了一百年老SFH，原本只是计划是做个remodel，和多个contractor讨论之后有了推倒重建的想法。关于在西雅图建新房楼主完全没任何经验，Google到的信息也比较少而且很不一致（特别是在成本方面），所以下面有一些问题希望能得到地里大神的帮助：
1. 【关于建房成本】我的lot大概4000sf，我问的contractor(builder)说如果建2500-3000sf的房大概需要700k，请问这个cost合理吗，我看issaquah一些新房连房带地才900k到1m。是因为西雅图在市区所以建筑成本会高一点？
2. 【关于建房贷款】楼主因为刚刚买了房，身边还没有足够的现金能支持去建房，builder说建房也是可以继续贷款的，只是利息高了一点。这点我有点怀疑，我在房贷的时候loan offer就说过月供不能超过收入的40%(大概是这个比例)，700k的建房贷款肯定超过这个比例，我还能做这种贷款吗？
3. 【关于builder】目前楼主只联系了一个builder，请问在找builder这块有没有需要注意的，比如是否有建筑资质，是否保修等等

想问下楼主最后打算怎么做了

怀疑700k能不能建完。今年造房子贵（另一个同学提到的木材涨价确有其事）。
loan 的问题：建造期间是特殊的一周loan，建好了以后可以convert成普通loan。你买房贷款还是全款？如果已经贷款不少了，四处问问不同的lender看看新的能不能办下来。

contractor说的700k是全包吗？比如把demolition，permit，site work，building等所有的全部包完？整个推倒重建的成本可以差很大的,  比如百年老房如果以前有用oil tank取暖，运气不好oil leak清理土壤就要花好大一笔钱。还有就是要看具体的设计plan了，设计，用材，内装的差异可以差很多的价格。你可以问问contractor这个价位档次修出来是什么样的房子，甚至让他们带你walk through一下他们的项目。我印象中一般$300/sqft往上走的话修出来应该是有一些档次的custom home了，应该要强于大部分开发商规模化修建的房子。

多找几个local builder

资质他们都有的

建房成本差别很大，湾区这边一般来说质量不错的重建要价在300-400per sqft。
重建贷款很难拿到，尤其在你房子本身就有贷款的情况下，相当于没有任何抵押。

建议楼主多问些loan agent,每个之间都有差别的，样本少了很容易得到的是片面的观点. 我没贷过重建的贷款，但我怀疑重建的贷款跟买房贷款可能不是一种贷款，所以builder说的可能有道理就是利率稍高这点. 西雅图找builder重建的真的很多很多，我家附近就不少。有个偷懒的办法，你开车转转你周围的小区，看看有没有在建的房子，如果是重建的最好，可以一整套问下来，如果只是新建的，就问问成本也是好的。多聊聊，相信你剪完这一个house以后就很在行了。我觉得重新贷款重建是可行的，多问几家银行。

重建是很花精力的，但是值得投入，可以预见你会遇到很多问题但是同时会获得很多hands on的经验。

补充内容 (2021-1-3 16:28):
另外我觉得70k不算贵了。

补充内容 (2021-1-3 16:29):
我都怀疑700k能不能做下来，听说疫情以来木头成本快增长了一倍。

你们找到builder了吗？欢迎信息分享

我自己在西雅图做design-build, 给楼主建议是，资质和保险是一方面，大部分contractor都有这些。另外就是要问builder一些专业一点的问题，请他们谈一谈他们的常规做法。 另外design部分他们是有in house还是外包，你在选队伍的时候是分别请还是找同一家做，等等。
项目有啥具体问题可以私信，我可以给些建议。

询问一下construction loan. 房子盖好再重新做appraisal，转成一般的residential house loan.