求问Nuevo住户用户体验 和购买新房建议

感觉那里乱乱的 旁边costco 车流量太大 空气也不怎么好

lbhliame 发表于 2021-1-6 15:53
town house应该是三百多 不到四百

如果要出租的话限制多吗？

不知道题主买了没有，我也看过，总结一下我认为的Nuevo的若干我在意的问题，但每个人在意的点不一样可能在别人那就不会是问题：

1）其 TERRACES 还有 E-Towns 的property title 是 condominium，也就是地不是自己的是社区的；
2）其在 Lamory Place 以北，Copper Road 以东，Boyter Place 以南的这一片房子在当时建造的时候是挖出了泄露的挥发性致癌化合物，题主可以找他们拿土壤报告，虽然土壤已经清理但是部分房子下面是安装有主动通风系统的，没有主动通风的房子也安装了被动通风，因此这一片的 HOA 也更高一些；
3）最后是交通问题，看似很方便，但是实际上出入小区的路非常有限，特别是拐进 Lawrence 或者从 Lawrence 拐出，取决于在上班方向，可能疫情结束后上下班会有一定程度的塞车问题。
4）绝大多数楼都距离太近了，能站在厨房里清楚地看到对面在干啥，如果想要隐私就得适当地装shade，那采光又会是一个问题

另外题主可以搜一下这个片区的规划，我忘记了但题主可以询问一下售楼处的人他们会告诉你规划的名字，按照这个市政的计划在不久的将来旁边东边的那一片仓库最终也是要拆掉建成公寓以及购物中心的，长远看生活还是便利的。

最后据说在 One Lawrence Station 附近，也就是 Corvin Drive 附近会有可负担住房，但我并没有去求证，如果是真的那么未来治安会不会是一个问题，这个就不得而知了。

他们的户型的确还挺不错的，听朋友的朋友说居住还不错，社区也足够大。

lpyy 发表于 2021-1-9 12:20
不知道题主买了没有，我也看过，总结一下我认为的Nuevo的若干我在意的问题，但每个人 ...

层主倾向哪个新楼盘，分析下别的吧

lpyy 发表于 2021-1-9 12:20
不知道题主买了没有，我也看过，总结一下我认为的Nuevo的若干我在意的问题，但每个人在意的点不一样可能在 ...

谢谢回复！都是很中肯的点，大部分我们对agent也都提到了，我们大概是这样看的：
1. 确实是condo，所以地是社区共有的，我们也算是有自己的那一部分在里面。如果买的话，就是一栋联排的住户分配这个楼占的地（大概？）
2. 我们也看到了报告，他们的说法是，5月的时候检测是已经污染合格，在使用主动通风之后含量更低于标准，每户都配备了检测仪器以防万一。HOA有主动通风的楼每月会多五六十，大概两三年之后会停止，另外这部分似乎要价也因此低一点。
3. 交通的确可能会有点堵（kifer之前也没很好就是了），估计早上出小区要看看路上车给不给让了哈哈哈
4. 距离的确有点近，然而似乎是新盘的通病了，我们看了南湾几个基本都是这个样子。隐私确实会有问题，不过说实话我们现在住apartment和对面离得是Nuevo的三四倍，但是还是看的很清楚，每天也要拉窗帘

我们看好nuevo主要也是看好社区和附近规划。虽然不知道这个规划到底要多久才能实施。低收入住房我们看one lawrence的时候agent也提了，现在是中间隔了几个仓库之类的，不知道影响如何。

想买到十全十美的房子太难啦，依然纠结啊哈哈哈哈

manyoushen 发表于 2021-1-9 11:10
如果要出租的话限制多吗？

好像没啥限制，唯一是不允许短租我记得

lbhliame 发表于 2021-1-9 16:37
谢谢回复！都是很中肯的点，大部分我们对agent也都提到了，我们大概是这样看的：
1. 确实是condo，所以 ...

是的，预算2M以下真的很难找到十全十美的房子，都是这里有点问题那里有点问题，就看哪个房子的问题更能被自己接受。

当时我是在看E-town 1，觉得户型不错，租出去的话也基本上互相不打扰，压垮我不选择这个盘的最后一根稻草是污染物的问题，因为当时这个 E-town 1 如果不想临近路边的话就只有这一块。哪怕已经清理干净了只要有一点儿我个人都不能接受所以就弃了。Copper Road 西边没有污染物的那一块还是不错的我觉得，不过当时没release，要是已经release 了的话题主不妨看看。

lpyy 发表于 2021-01-08 20:20:17
不知道题主买了没有，我也看过，总结一下我认为的Nuevo的若干我在意的问题，但每个人在意的点不一样可能在别人那就不会是问题：

1）其 TERRACES 还有 E-Towns 的property

建筑规划直接搜one lawrence station construction plan就有了，非常详细，affordable apartment 会修在那个toll brother 的新盘对面，基本这一块未来十年都会是公众建筑工地。

ada113 发表于 2021-01-09 04:13:16
建筑规划直接搜one lawrence station construction plan就有了，非常详细，affordable apartment 会修在那个toll brother 的新盘对面，基

关键是旁边的原商业用地现在合同还没到期，要等到一个一个到期之后再开始改建，所以估计还要等很久才能看到这个plan落实了哈哈哈哈

lpyy 发表于 2021-1-9 12:20
不知道题主买了没有，我也看过，总结一下我认为的Nuevo的若干我在意的问题，但每个人在意的点不一样可能在 ...

这个我研究过：
1. title不是问题，现在市面上多数的TH都是condo的title，地不是社区的，是住户集体所有。少数TH是PUD也就是有地，但是有没有基本影响不大的，因为一样有HOA限制改建扩建，没有lot。
2. 土壤污染，报告的确披露了，污染物是三氯乙烯和四氯乙烯，工业溶剂，社区装了VIPS通风系统，湾区superfund基本都是这样搞，我们看了定期检测的数据，这些都公开在网上了，居住肯定是没有任何影响的。并且开发商是不可以关停的，非法。
另外这个污染源头其实是地下水，非土壤，土壤只是表象。地下水流动其实是不可控的。通风系统是比较可靠的方式。
安装VIPS的没什么问题，没有安装VIPS的反而不一定安全。
3. 楼间距，我觉得算正常，有一些近但是可以加solar shade不影响采光。
4. 交通，不知道，进出小区的话，小问题。