求问Nuevo住户用户体验 和购买新房建议

lbhliame 发表于 2021-1-4 21:57
太超budget了。我也想加几百万买个los altos啊😓😓😓

我觉得和NUEVO附近的(ponderosa和santa clara 051)1300 sqft左右的3b的sfh也就160-180万。楼主不考虑一下吗。现在房源不多 可以再等两个月看看

heroic 发表于 2021-01-05 12:10:27
nuevo唯一的缺点是交通可能会比较堵，已经有了costco 再加上500户住家那几条路（尤其是Kifer）在上下班高峰不一定承受的了。

有道理，kifer之前就挺堵的（也有nuevo施工的原因😅）

heroic 发表于 2021-01-05 12:13:44
我觉得和NUEVO附近的(ponderosa和santa clara 051)1300 sqft左右的3b的sfh也就160-180万。楼主不考虑一下吗。现在房源不多 可以再等两个月看看

主要现在95051的sfh大多比较一般，我们又怕过几个月房价要是涨了，本来就超预算，就更负担不起了😂

lbhliame 发表于 2021-1-6 05:06
有道理，kifer之前就挺堵的（也有nuevo施工的原因😅）

应该是costco的原因，去costco必经过那段路

nuevo 住户，入住大半年了，觉得还不错吧，价格相对稍贵，但是我觉得和大多数小区相比，和隔壁楼之间的距离较大（我住terrace，e-town的天井风格没有跟喜欢，但是e-town很多四层，室内空间大外加我觉得e-town的外观漂亮些）还有房型面积都较大。邻居都很好，大家互相帮助，房子的隔音也做的比较好）旁边的公司好像会拆迁变成公园，这边的环境5年后应该会相当不错。
交通方面kifer以后会堵同样担心，但是好像小区会有三个方向的出口（kifer到lawerence，e-state那边直接上central 还有kifer像东走），不知道是后会怎样。不知道楼主看的是哪个3b的房型，我觉得terrace的plan 3很不错，厨房巨大+电视可以正对沙发（很多小区的房型做不到），e-town 2其实是个4b（又一个书房）。
希望可以帮到你

loveJoyce123 发表于 2021-01-05 14:12:16
nuevo 住户，入住大半年了，觉得还不错吧，价格相对稍贵，但是我觉得和大多数小区相比，和隔壁楼之间的距离较大（我住terrace，e-town的天井风格没有跟喜欢，但是e-town很多四层，室内空间

谢谢分享！我们看的是terrace 3b，etown plan 2也很好不过就是最近没有朝向好的房子了，以及我们对天井的设计也不少特别感冒hhh

小区规划和未来的环境确实也是我们很看好的一方面，感觉nuevo会比小一些的盘更有发展空间一点

heroic 发表于 2021-01-05 13:10:13
应该是costco的原因，去costco必经过那段路

希望下班时间大家不要那么积极去Costco😂

nuevo户主在这里
不想（没钱）装修 不喜欢户外空间 不喜欢院子没有买sfh
投资价值上肯定是亏了的，同样的钱当时买sfh已经赚了好多了。
但是大窗户高屋顶新房子每天就看着很开心🤪
wfh一人一间房工作也很爽
warranty也很到位，有一些小issue他们解决的都很及时，房子本身builder做的装修细节非常好，比外面请到的contractor好得多。
traffic因为目前在wfh所以没啥感受。

再说一下cons：
旁边建的condo有噪音灰尘
etown比terrace玻璃大比较modern，但是天井的几个房间可能会有住户之间互相打扰的问题
terrace房型中规中矩，采光可能没有etown好（我猜的）
在外面放久了会丢package

入住etown两个月
自住体验极好 物有所值 适合喜欢新房子 不想花很多时间金钱心力在维护装修老房子的(懒惰）小青年儿们
买房时看了周围几个新房社区 elevation, lawrence station...各有缺点，周围motel/采光不好/户型一般...
来nuevo看了model home一眼就爱上了 etown落地窗采光好 户型方正开阔 不同一般传统的窄长的th 四楼rooftop可以养花bbq晒太阳看日落 疫情宅家提升幸福感
建商的设计比较现代 用料还比较良心？（不懂）
邻居 >80%是中国人 都非常nice 素质高 有很多可爱的小狗狗 小区里有小公园+草坪+娱乐设施可以遛娃遛狗遛自己
位置方便 出门Costco, Close to Korean town，homedepot/lowes, svl downtown, target,cvs, amc, 101, caltrain station
Cons: 有的户型是4层 爬起来较累 可能怀孕有娃会不太方便
小区好位置的户型不多了，朝里的楼距比较小，有喜欢的尽量早下手。
自住不考虑学区的注重居住体验不纠结升值空间的还是非常推荐哒

小区的优缺点前面已经分析过了，还是很不错的，除了estate那个是SFH，nuevo所有的户型我都看了也很熟悉，咱挨个分析下具体户型。

etowns：现代时尚风格的townhouse。三个户型。这个重点提一下，因为我看了一圈外面的新盘，etown风格的一个类似的都没有。

-plan1: 我最推荐这个，最小和最便宜的一个，3b，四层，1841sqft其实也不小了。露台设计最好的一个，露台方正面积比较大。自带壁炉。客厅四方，比狭长的客厅采光好很多。
缺点是主卧和更衣室隔着卫生间，但是小问题。主卧正对面墙不能放电视，也是小问题。另外四层，有人觉得是问题有人觉得不是，我觉得不是，因为主要在二三四层活动。三层一个主卧一个次卧，四层是露台加一个卧室。设计比较合理，方便出租。

-plan2: 3b3层，但是有个书房，有人算4b，但是书房旁边的洗手间不能洗澡，要洗澡必须上楼，所以算半个卧室，出租肯定是不好单租的。三个卧室都在三层，两个次卧共用洗手间，太拥挤，不太喜欢。没有露台。

-plan3: 4b4层，最贵，4层那个纯活动室，不太实用，另外房型原因，客厅偏小，露台也没有plan1的好。我是不推荐。

eterrace：传统经典风格的townhouse。五个户型。
-plan1和2都是2b的，错层的，一个是2层，一个是3层，避开2层的比较好。
-plan3，3b的传统townhouse，现在在售的都是东西向了，中规中矩吧，优点是厨房很大，大岛。
-plan4，卖没了。户型比较少。
-plan5，4b的，最大最贵的一个，户型我们比较喜欢，但是超出预算了，没有考虑。