疫情疯抢bidding war下西雅图买房新思路

楼主自去年下半年开始在西雅图地区看房买房，下了十余个offer，预算从1m涨到1.5m，也都加价到20%-30%，毫无疑问，惨败在史诗级都bidding war中至今。终于，瑞雪兆丰年，终于在昨天的大雪中喜提ballard standalone townhouse一栋。总算不用再到处看房了，所以想开帖分享一下自己的心路历程与经验教训。
就像很多first home buyer一样，我们一开始也是想在东区BRK买一个SFH，在家呆了大半年谁还不想一个有院子的大house呢？再说，SFH升值比townhouse快啊！疫情抄底岂不美哉？！结果可想而知，被史诗级的抢房大战狠狠打脸，还抄底……楼主一路从education hill看到issaquah highlands，在看到sammamish。从80年代的老房子看到21年的new construction，加价越来越凶，highlands和Klahanie的几个房子收到了40+的offer。本来想着SFH升值潜力高，但看到现在的加价幅度，想必已经把乐观情况下SFH的涨价幅度未来几年预支了。如果房市如同有的说法那样，5-7年一个周期（不知正确与否），现在高位站岗，不知何时才能真正盈利。更不要说现在常见的购入价与appraisal的巨大差价，如果需要把手上股票卖掉来弥补亏空，万一（我说万一，没说股票一定涨）我卖的股票又涨了？我会不会更不开心呢？

所以几年开始，楼主换了个思路，既然郊区的房子要抢，那么就反向操作买市区交通房。一旦恢复正常，人类又回想起被commute支配的恐惧，动则1.5到2小时的单程通勤，想必交通房又会香起来。当然我也不指望能西雅图的房市会make seattle great again，但是至少不用多付那20% +的bidding war溢价。且楼主自己也在ballard生活了一年，确实流浪汉是有，可这也是西雅图在哪里都避免不了的问题？Shoreline比ballard去SLU是远了一些的，更别提aurora大道上的站街女和junkie。ballard去SLU还是很方便，无论公司shuttle还是bus十分钟差不多，而且很多好吃的餐馆，文艺小店和著名的sunday farmers market，生活设施还是比较齐全。去年疫情不用抢的房子今年开始明显感觉走的快了开始抢了，所以楼主觉得趁现在入手交通房还是不错的选择，几年后不管自己打理出租还是卖掉都不错，毕竟SLU在那里，还是有大量的人会购买周边的交通房。

加之昨天大雪，可能是个好机会？毕竟我们也都想至少实地看了再下offer，索性房子离现在住的apt很近，走路达到（差点滑倒），没想到缘分到了还成功成交了，也可能吃到了大雪的红利？

总之，希望大家都能买到心满意足的房子！

现在这张福和加价，除了本身钓鱼价的房子，确实差不多要把未来3-5年的加价幅度覆盖了，不急着买房的话等1-2年买是合适的。

回头看都是deal
虾图的房市不会持续大火但想跌近几年估计没啥可能

提醒一下Shoreline区域尽量远离Aurora Avenue吧……治安太可怕了

ada113 发表于 2021-2-15 09:45
现在这张福和加价，除了本身钓鱼价的房子，确实差不多要把未来3-5年的加价幅度覆盖了，不急着买房的话等1-2 ...

我也是这样觉得，所以没买疯狂的东区，买了西雅图

神级疯涨的态势还要到2022年了

JennyJNLiang 发表于 2021-02-14 18:00:05
神级疯涨的态势还要到2022年了

为什么是2022年而不是2023？

赞理性思考

TH确实远没有SFH那么火爆，可能不用加价就可以拿下。但很多TH的HOA很高，特别是东区的，如果算上HOA的话月供和SFH也差距不大。楼主能透露下HOA多少么？

Stonebraker 发表于 2021-02-14 18:12:51
TH确实远没有SFH那么火爆，可能不用加价就可以拿下。但很多TH的HOA很高，特别是东区的，如果算上HOA的话月供和SFH也差距不大。楼主能透露下HOA多少么？

这种带小院的。 都没hoa。 hoa高的一般是大楼

补充内容 (2021-2-15 10:18):
https://www.redfin.com/WA/Seattl...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-2-15 10:33):
赞楼主理性思考。 没被bid war带疯

Stonebraker 发表于 2021-2-15 10:12
TH确实远没有SFH那么火爆，可能不用加价就可以拿下。但很多TH的HOA很高，特别是东区的，如果算上HOA的话月 ...

西雅图的th一般是没有hoa的，这也是个大plus