硅谷房子的供需关系

供应：陆陆续续下了20个offer，每次下offer都会问一下屋主为什么卖方
目前看到除了3个房子屋主是壮年以外（30-50岁），几乎剩下所有的都是屋主离世/退休离开湾区
而3个壮年的屋主也都是upgrade，买了新房子以后出售旧的房子。
我没下offer 但去看过的房子里，有一小部分是出租房在卖，可能出租收益太低，但都是廉价出租房，condition很差（车库改卧室，房子奇奇怪怪的隔成六七个卧室），感觉想自己住的也不太会去买，因为要弄的东西太多了

去年一直看着群里和各个论坛都说要wfh 搬离湾区，感觉即使有人搬走，由于加州的低税率，很少人会真的会卖掉自己的房子...

我觉得基本上如此，有prop 13在，大量的房源都被屋主捂在手里了。

2000年出头的时候，我邻居买房是45万，现在这块相同面积房价在1.8M左右，而他至今仍旧按照60万不到的价格缴纳地税。他的家庭在FAANG那波里面股票发了两次财，搬到Palo Alto富人区去了，你猜他老房子会卖么？绝对不卖，扔给一个地产经纪打理出租就是了……

ghost2019 发表于 2021-02-22 18:38:13
我觉得基本上如此，有prop 13在，大量的房源都被屋主捂在手里了。

2000年出头的时候，我邻居买房是45万，现在这块相同面积房价在1.8M左右，而他至今仍旧按照60万不到的价格缴纳地税。他的

我感觉，湾区出租房产不再享有税基优待会成为一种趋势。目前，继承后的出租地产相关法案刚被通过。如果所有出租地产都能按市场价收税，房源会出来不少，房价也会跌一跌。

补充内容 (2021-2-23 12:20):
可能做不到全加州立刻更改，但把决策权下放给地方，而且只针对出租房产，推行的阻力会小一些。否则，大部分人还是捂着不出，并且一套租金供下套房贷式的收地。

搬离湾区不一定要卖房。
税基很低的房子是个优质资产，没必要卖

ninecloud 发表于 2021-2-23 11:24
我感觉，湾区出租房产不再享有税基优待会成为一种趋势。目前，继承后的出租地产相关法案刚被通过。如果所 ...

要碰prop13都要全州公投，小patch（就像去年这个）可能会过，大改肯定不过，毕竟有投票权的大多数都有房子。

784399458 发表于 2021-02-22 23:25:39
要碰prop13都要全州公投，小patch（就像去年这个）可能会过，大改肯定不过，毕竟有投票权的大多数都有房子。

就看能不能差异化选票了。弯曲租售比越来越低，能拿一堆房出租的人比上个十年有所减少，只有自住房的人也想换房升级。等矛盾激烈到一定程度，大概会进一步打土豪出租地的主意。至少说想让土豪们维护出租房的成本也逐年合理增加。一步步松动Prop13的覆盖范围，现在是不能传代，后面也许就改个租满二十年后采用市价。这件事政府和新居民，以及没有大量租屋的平头百姓可能都是支持方。但要看租客的想法，以及土豪的势力，到后来可能以新式优惠作为交换条件。

要改Prop13只能温水煮青蛙，从每年涨2%改为涨2.5%，五年后再改为3%。税基慢慢会追上来的。