如何计算自己qualify多少down payment

好不容易上车买到了房，又因为贷款各种烦躁。 Down payment 是按照 50% debt/gross income来算吗。因为一个人贷款问了很多lender都说我的收入只能qualify40% downpayment,有一家说也能qulify 20% downpayment。 不知道为什么会有这么大的差别。
还想问一下大家自己一个人贷款跟和老公/老婆一起贷有什么优劣吗 （在downpayment，interest rate都一样的情况下）。

新人发帖没有太多大米，在此谢谢大家了！！

conventional loan最少可以5%down payment，但是也取决于你想买的房子的价位
关于可以贷多少，loan officer一般会要求月供（本金+利息+地税+保险+HOA）不超过税前收入的50%。税前收入一般指base，bonus必须要在同一家公司连续两年拿到bonus才算，一般取两年平均算作收入。如果一年多未满两年，也是直接除以二而不是prorate。
在两个人信用差不多的情况下，两个人一起贷可以qualify更高的loan amount，假设双方都有收入。
我的一个好朋友是在南加的loan officer，如果你还有什么更具体的问题可以问她，微信jhuang0721，电话4157079087

有的银行是收入按近两年w2的平均算，DTI是45%。两个人可以贷15年rate低一些，不过也看你自己的财务规划吧

你之前沒有做pre-approval?
一般來說大概能貸款的額度 粗估是 年薪的5倍(保守4.5)
但另外一方面在算DTI時候要看銀行是不是能用你的年薪去算還是based salary, 這差很多的.

如果用一個人就能拿到貸款，沒必要兩個人一起啊

多找几家贷款agent， 把自己的所有信息打包一份文档，减少交流沟通成本，谁给的满足你条件，就用谁的

Eason1220 发表于 2021-4-15 11:05
多找几家贷款agent， 把自己的所有信息打包一份文档，减少交流沟通成本，谁给的满足你条件，就用谁的

电子版 还是打印出来？有checklist吗？

最近在做贷款也是被这个折磨到不行
我个人的理解是 - income不同银行计算的方法是完全不同的，有些大银行会比较保守（相对来说对jumbo的rate就会更好）。那就意味着，比如说，只有死工资才算income，即使你的W2贼高，股票vest，但是不一定给算，或者打折扣才可以。
而且在计算rate的时候，如果是arm会提高rate，毕竟要考虑到浮动性。rate差一点点其实影响还蛮大的。
那你想死工资湾区一个人贷款确实还挺难达到比较好的income / debt。一般这种情况下，银行要不就让你提高rate，不能做arm只能fix；要不就让你多reserve

同好奇bonus算不算income

ninjax 发表于 2021-4-16 07:26
同好奇bonus算不算income

问到很多lender 都是工作两年以后bonus才能算income。我是一年半所以不算