关于湾区买房，关于硬伤

硬伤房肯定有人买，但是有人买不代表大家都去买。 对于一些无法改变的硬伤，近高速，近高压线，门口双黄线什么的，建议还是避开比较好。像layout, 采光什么的都可以改变，在湾区这种市场这都是小事情。 硬伤房可能是好买到一点，但是你卖的时候同样也会比没硬伤的便宜些，海自己住那么多年硬伤房，何必呢。而且到时候卖房子页说不准碰到房市啥情况，万一碰到淡季，硬伤房不好卖。

acheles 发表于 2021-4-29 12:53
我之前遇到的广告打得很勤的agent不会告诉我什么不能买，而是什么硬伤都不主动告知，我如果问她就各种办法 ...

跟你的经历相似，我的buyer agent （她叫 Cathy Liu or Ying Liu，DRE license #01917044）也是这样的。什么都需要我自己去做研究，我不问她不说。我问了，她就避重就轻，实问虚答，各种反驳，各种美化。我说这房子小，老旧，她会说这里学区好。我说附近是el canimo real，apartment 多，房子还在一个路口，交通可能busy, 她就会说哪都有apartment, Los Altos 也会有，交通还便利呢。我说房子周围吵，她就说再差的房子也有人买。listing 的房子上面写着 upgraded bathroom, 看房我发现bathroom 很老旧，她就会说“哦，房主很多年前upgrade 过”。

每次看完一个房子，她就催着下 offer， 我明确说了不下offer， 她还得强迫我说不下offer的理由，等我说了理由，她就会各种反驳。感觉就像一些无良卖家，就怕自己的房子卖不出去，赚不到钱，所以顾客说了什么房子的缺点，都要想方设法反驳一下。我还数度怀疑他是不是跟卖家串通好了来坑自己的客人的。或者她在用这种方式给顾客洗脑。(但 Cathy Liu 的优点是微信语音声音像黄鹂鸟一样悦耳动听，只给顾客碰软钉子，使阴招，从不明的骂顾客。)

possible0305 发表于 2021-4-29 10:58
我没说agent应该叫你去买有问题的房子，我说的是agent应该告诉你利弊，你自己要去真听真看真感受，最后根 ...

同意楼主，好的agent 就应该告诉顾客房子的问题，替顾客把关，设身处地的考虑顾客的利益，而不是只负责开个门，传个话，写个offer （offer 也是有模版的）。就是要有 ownership and initiative。我的agent (Cathy Liu or Ying Liu), 连entry level 的agent该做的活都不干，却说自己是 top 1% agent。

写得太好了. 不知道怎么赏米. 硬伤的程度确实也是因人因地不同， 有的硬伤房只影响到一家， 譬如说路冲， 有些硬伤房影响到一条街， 譬如说噪音， 铁路，有些硬伤房可能影响到一个区域, 100米， 半个mile， 譬如说高压线， superfund.  硬伤房当然可以买， 要不然湾区再硬伤房也很快就卖了.关键是价格上必须有所打折， 如果硬伤房和附近没有硬伤的房子一个价或者更高， 那就不合理了.