西雅图东区一些社区的体会和小结（上）

最近看房看得多了，看得久了，想总结一下看过的地方，当作一种记录，也给未来的人作为参考。我不是房产经纪人，我的所有总结都是基于我过去六年在西雅图东区住过的neighborhood，以及我六年前和近期八个月的找房经历。找房子是个主观的过程，每个人的需求，经济状况和家庭关系都不一样，所以这也是一篇虽然尽力客观，但难免主观的文章。

我们家和许多家庭一样都是跨湖双职工，一个人在SLU上班，另一个在东区，所以和之前有一篇文章总结的一样，我们最合适的居住地是在520桥中间，真诚的希望开发商们考虑这个建议。我过去几年深有感受，从东区去西雅图的通勤非常耗时耗力。  除非你住在Clyde Hill，或者能7: 30am以前出门，6: 30pm以后回家，那你每天花在路上的时间无论如何都会大于1小时，甚至很多时候单程都会在1小时左右。考虑到很多人在疫情期间搬来东区，未来会更堵的这个预判，我们在买房期间坚持了以地理位置为先的原则。我们考虑的区域基本就是以Kirkland south Juanita为北界，Bellevue somerset为南界，crossroads为东界，以华盛顿湖为西界的一个方框。



跨时八个月，我们先后在这个区域看了大概有一百套房。总结起来我们对这些neighborhood的喜好度排名如下：
I. 喜欢，重点考虑购买的区域
1，        Kirkland Central Houghton 的西北部，靠近Moss Bay, Lakeview的部分
2，        Kirkland East Market (Norkirk Community)
3，        Kirkland South Rose Hill
4，        Kirkland Central Houghton的其他地区
5，        Kirkland Highland
6，        Kirkland North Rose Hill
II. 中立，次要考虑的地区
1.        Bellevue Enatai
2.        Bellevue Somerset
III. 不喜欢，基本不会考虑的地区
1.        Kirkland Bellevue Bridle Trail
2.        Bellevue Newport 405 西和90南的夹角
3.        Bellevue Wilburton (botanical garden以北的98005),
4.        Bellevue Woodbridge (botanical garden以南的98007)
IV. 因为买不起，也没办法谈喜好的地区
1.        West Market
2.        Clyde Hill
3.        Medina

先从我们喜欢的区域谈起。不难看出来我们喜欢的区域全部都在98033，我们大部分时间也都在看这个区域的房子。这个区域整体来说算是近郊区，我们喜欢的原因大概就是氛围比较温暖轻快，交通方便，街道规整，居民友好，还有就是可能因为比较靠湖的原因，天空也比较清透。但是98033内部也是错综复杂，坑很多，房价虽然整体比较高，但也是参差不齐，接下来细说。

如果粗暴的划分，98033可以分为405西和405东，然后又以Kirkland down为中心辐射出去。

整个98033最好的区毋庸置疑是west market，就是kirkland downtown北边纵向的那条大街market street西边的半圆形区域。这个区的特点就是地势高，湖景易得，街道宽，人不多，离downtown很近。旁边的heritage park可以俯瞰华盛顿湖的很大一部分湖面，特别高大上。因为买不起，我们并没有怎么看这个区的房子。但是曾经对一个房子动过心，她离market street很近，甚至有路噪，但不到一个周末就被人加了五十万买走了，我们也就悻悻作罢。

98033次好的区是Central Houghton的北部 ，Cross Kirkland Corridor trail 的西边的这一小块，因为临湖，灵秀中有些许人气， 是平价的west market。其中最出挑的有横向的60街，62街，以及往北纵向的1街，2街，3街，有巨大的湖景，也靠近临湖的几个公园。尤其是60街和62街，都建在坡道上，湖景壮阔，走上去令人心襟畅快。这个区的缺陷是面积比较小，夏天来往湖边的人比较多，如果不喜欢人来人往可能会觉得被打扰，以及有两条非常吵的主干道。我曾经看过一个Lakeview Drive旁边的房子，房子本身没得说，但是过车过得也是脑仁疼，夜里恐怕没办法睡好。Central Houghton的其他社区也有不错的，比如Northwestern  University周边的居民区也非常宁静，虽然靠近405但出其不意的没有噪声，地大，房子维护得很用心，也没有太多的人路过。Central Houghton我最不喜欢的社区叫sandburst，她位置靠南，和Bellevue交界。这个社区可能是因为在405和520的夹角，高速噪声明显，整体感觉房子老旧，失于维护， 不知道是不是因为地势起伏的原因，这个区也很多房子有地下室。

和Houghton北部的湖景区几乎并列第二的是Norkirk社区，也叫East Market 。相比较而言这个区的劣势是大部分房子没有湖景，离湖步行也稍远。但很多人青睐这个区可能是因为他离downtown步行可以到达，社区成熟，学区好，离Heritage Park步行也可以勉强到达。这个社区也有一点有趣的地方，她靠近downtown的那几条街都气氛不错，很值得购买。但是一旦靠东或者靠北，就会稍显冷清。尤其是向东靠近highland的那部分，工业化氛围严重，还有一个油气公司。北边有些地方也会稍显阴沉。话虽如此，我们看过北边18街最东边和17街交汇的一个房子，非常喜欢，那条街道又美又有生活气息，但当天被人加了三十万抢走了，令人欲哭无泪。这个区域的坑是纵向的3街，6街，横向的7街，15街，18街，都是繁忙的街道。尤其是3街和18街，都有公交车通行，如果你家恰好在坡上，住起来也有点焦躁。

未完待续
顺便求米。。。

LZ说的这些区都超纲了

我感觉LZ 今年一定会在Kirkland上车

HenriettaLin 发表于 2021-5-1 02:12
主要是因为社区整体阴和湿 坡和地下室多 看了几个房子都觉得接受不了 学区应该也不咋地 不过交通还算方便  ...

wilburton woodridge学区和enatai没区别enatai和wilburton, 整体社区也是树林为主。但是woodridge基本没有树，整个社区在高点, 其实大部分房子不存在阴冷....
地下室的问题我觉得东区老房子基本都有...之前几套mn新房子在Wilburton/woodridge就不存在了

而且不管哪里说真的kirkland其实公立学区就那样啦。不管看公立和私立，公立小学还是bridle trails和somerset的好，私立几个好的私立基本都在edu hill或者somerset附近

干货满满 充满历史感 仿佛看到了序幕的拉起

所以在大家都不喜欢坐公司SHUTTLE 上班吗？

楼主有没有考虑过Bellevue的Lakemont和Vuemont小区？

楼主真有耐心，看了大概有一百套房。听说最近东区很火，要加价抢

之前房子买到了lz的排名第一的区，点赞，期待后续，干货满满

98004 NE非clyde hill的地方也可以考虑呀。

楼主很耐心啊 👍

之前我住Kirkland公寓的时候，带我爸妈在附近散步逛街，我妈说这地方相当好啊，房子又漂亮环境又好。我说那是你不知道这边你看着好的房子都两三百万…刚入职场的没几年的小白，怎么买…