美国这波通货膨胀，房价大涨，是不是北上广的房子又突然香起来了？

cszhazha 发表于 2021-05-17 22:35:43
为啥？因为大？

听起来像是国内建筑面积是使用面积的70%，首付比例高，贷款利率是不是也高，以及国内地段好的都是condo，内环以内所谓新房也是20年房龄了。当然我觉得他们没意识到美国的持有成本（房产税、HOA）高很多

房产税要算进房价里的话，那贷款利率也要算进去吧，毕竟国内的利率要比美国高得多。

30年后1。3m的房子估值至少5m，应该有10m。

刚在湾区买过房，本来觉得位置大概在湾区四环边上的交通房无学区2.8m非常贵了，跟在北京同期买房的朋友交流了一下，觉得还是湾区便宜。这个价格在北京也就能买个四环内交通房三居室，也没学区。好歹我们这房子还4b呢，好歹还带个院子呢。北京房真贵啊。

用为数不多的DP粗略估计：杭州3年翻倍 湾区5年才涨50%（甚至单看估值的话 很多房子都没到18年顶点）
从房价/年薪来看，杭州北京20-30年不吃不喝 湾区<10年就够了

Lothbrok 发表于 2021-05-18 00:10:37
房产税要算进房价里的话，那贷款利率也要算进去吧，毕竟国内的利率要比美国高得多。

太对了！！！！

Mocha0607 发表于 2021-05-18 00:26:14
刚在湾区买过房，本来觉得位置大概在湾区四环边上的交通房无学区2.8m非常贵了，跟在北京同期买房的朋友交流了一下，觉得还是湾区便宜。这个价格在北京也就能买个四环内交通房三居室，也没学区。好歹我们这房子还

看着像mtv？
其他非学区房好像还没有到2.8m？

补充内容 (2021-05-19 00:27 +08:00):
mtv能算二环吧

你以为上海的房价是真实房价？强压着的好吗

fartogo 发表于 2021-05-18 09:26:50
看着像mtv？
其他非学区房好像还没有到2.8m？

在Sunnyvale。我是按照Palo alto一环，los altos二环，mtv三环，sunnyvale四环，santa clara五环，san jose六环这么算的。正好再往外，就不算湾区了