我就是Renna Shee!

FennyZ 发表于 2021-5-28 13:59
其实并不是这么简单。如果agent这活很容易的话，其实每个人都可以考个执照去买房，但为什么这么做的人不 ...

我没记错的话至少buyer agent不承担任何法律责任。

复活节兔子 发表于 2021-05-27 10:21:46
强烈建议一亩三分地出一个agent评分的板块

太对了！！！！上去！

FennyZ 发表于 2021-5-28 13:59
其实并不是这么简单。如果agent这活很容易的话，其实每个人都可以考个执照去买房，但为什么这么做的人不 ...

我愿意每次下offer固定收取少量的费用，其余commission都rebate给买家，这样我作为agent绝对没有任何好处来push客户出高价。有没有网友感兴趣？可是问了论坛几个网友下来，so far一个感兴趣的也没有。

感谢分享这些细节，我觉得这些讨论很有意义，你分享的这些细节也补充了很多我不知道的知识点。其实下offer收取flat fee也挺好的，但是可能很多买家觉得offer不中就白给钱了，一时半会儿改变不了思维惯性。其实可以这个思路很棒啊，从commission based模式转向service based，每个service（比如带着看房，下offer，处理交易）都收取比较固定的费用，从agent的身份转向一个consulting的身份。即使整个下offer和交易流程都自动化了，还是会有人愿意为agent的专业知识买单的，如果真的有一个我想象中那样的平台，agent的一对一咨询就会是一个add on service，那些专业知识过硬的agent会脱颖而出。

weicheng_wh123 发表于 2021-05-27 22:43:20
你说的没错，这是个自由的市场。所以，卖家觉得这房子价钱卖少了，她也可以选择不签合同，即使agent再怎么说这是一笔多么划算的买卖。卖家当时能签那个合同，至少她在那个时刻觉得以那个价钱吧房子卖掉是OK的

人家为什么要卖给她，是不是agent利用了人家善良。这是最大的问题 ，这件事不仅仅是你以为的卖家心疼钱“亏掉”的钱，而是被欺骗。
请认真看完聊天记录截图

只说一点，agent在买房过程中绝大多数时候不负法律责任，犯了错可以起诉拿赔偿的可能性很小。之前在华人论坛看到一个买家一两年后才发现买了没有加建许可（seller没有disclose）的房子，寻求自己的买房agent的帮助，结果根本不配合，一直劝她就这么算了。询问律师后才发现agent在交易过程中没有法律责任。

买房过程中buyer最惨，自己的agent再好为了促成交易或多或少都会push buyer妥协。

补充内容 (2021-05-28 14:26 +08:00):
回复前面agent同学的留言

Seriouslytc 发表于 2021-05-27 21:22:00
Renna是这个逻辑，就是我是能帮地里的小韭菜买到房的“厉害Agent”，帮你们的过程中做了什么没底线的事情，我承认不是“假菩萨”，所以小韭菜你们都应该挺我！
例如这件事：原房主的房子有人出到1.8

提醒一下想当“内部韭菜“的韭菜们：跟没有底线的人合作，她能没有底线的坑别人，也能没有底线的坑你。“内部韭菜“的结局不一定是能买到房，也有可能是被坑得很惨的买到房，所以还是不要有侥幸心理，躲得远点吧

补充内容 (2021-05-28 15:21 +08:00):
“内定韭菜”

Seriouslytc 发表于 2021-5-28 12:22
Renna是这个逻辑，就是我是能帮地里的小韭菜买到房的“厉害Agent”，帮你们的过程中做了什么没底线的事情 ...

依据楼上童鞋建议补充一个收益模型，
即“合理Agent”的套路：

• 1. Renna：8万/4万佣金；
• 2. 原房主：房屋增值收益+多20万收益；
• 3. 内定韭菜：1.6M买到/买不到；
• 4. 其他韭菜：买不到/1.6M买到；
• 5. 其他Agent：啥没有/4万佣金。
  

而本故事这种原型“厉害Agent”各方收益为：

• 1. Renna：40万收益；
• 2.原房主：房屋增值收益；
• 3.内定韭菜：1.8M买到；
• 4.其他韭菜：买不到；
• 5.其他Agent：啥也没有。
  

相比而下，“厉害Agent” 模型的获利对比：

• 1. Renna：利益最大化十倍，40万加价据为己有；
• 2. 原房主：比合理模型少20万收益；
• 3. 内定韭菜：比合理模型多出了20万加价；
• 4. 其他韭菜：比合理模型失去了竞价机会；
• 5. 其他Agent：比合理模型丢失了4万佣金。
  

对比清晰可见，五位博弈方在此次事件中除Renna其他四位都失去了各自的利益。
这也是Renna被全场高流量骂的原因，连“内定韭菜”在这个模型中也是被狂割的受害方。厉害的Agent不愧是厉害的Agent！！在信息不发达的年代，这么合法合规得割韭菜很难被发现，因为信息不对称不透明。但现在是网络时代还这么嚣张，真是玩火自焚必被各方所唾弃！
所以各位请务必，请务必，请务必远离这种无底线无道德的“厉害Agent”。

我觉得没啥，要是潜在利益大于违规成本，我也这么干