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[已验证交易记录] 我就是Renna Shee!

 
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大家好!我就是Renna Shee, 那个被某个自称"发善心"把房子低价卖给我亲戚的那个agent。这两天我上了八卦,感觉一下子我的出镜率比我自己发postcard 还来得效果好!我这两天有很多关心我的人提到这个事,我觉得还是我自己今天站出来,把事情给大家说清楚。大家决定是非对错。因为我第一次用这个上传照片,如果不清楚还是没有显示,可以看我的微信。

Mei 在2019年两次低价买入社区的房子。我第一次接触她,是因为她也是Off market自己跟屋主用很低价买了房子,打电话说要加建以后再卖,请我帮忙来看看。当时的房子还在加建,她请我的室内设计师提供了很多材料选择和图纸的意见,没有付一分钱。事后反悔说不卖了,自己住。免费的利用了我们的资源弄好了自己的房子。
今年Mei又回来找到我,说看到我在周围卖的几个房子都非常高的价格,想卖以前自住的房子,要我过去看。在见面的时候,她确认房子有地基的问题,但没修过,(看截图)问我可以卖多少?我非常直接的告诉她现在的市场要么卖很好,有问题就卖不好。建议她修了再卖。她觉得太贵太麻烦,自己提出希望可以节省commission。她拿我刚刚卖掉的一个房子做对比,那个比她房子大100多尺,location更好一些,卖了1.6M.于是她希望达到1.6M。我告诉她,没有办法保证,还是建议她修了再说。她很不情愿。

这使我提出有个Google的孩子买了一段时间,也许会有兴趣。他是我的远房亲戚,我可以算是帮忙省略commission. 她非常兴奋,并嘱咐我一定要我问问亲戚。于是之后我们开始交涉价格。截图上大家可以看到,她提出最低价格以Zillow的评估价为准稍微让步一些。但是前提是没有commission!就是说,她省掉了差不多8万的佣金!0费用支付在Inspections,landscaping,reports...她拿到的实际上是Zillow的价格额外再加11万的费用!我们在交涉双方都同意的前提下,签署了购买合约。合约的买家身份不是一个人,是一个城建公司。因为钱借不到,孩子不是很确定了。就跟这家城建公司达成协议,如果弄不到钱,房子就给城建公司。Mei 看了合约,知道买家是个公司,也欣然接受了。只要钱是她要的,她没有异议。
进入合约5天后,Mei突然又开始要求加钱。买家已经不想走下去了。于是她主动提出如果我能劝说买家给她新的价格,她就给我另两个房子卖,但前提还是low commission,并且什么都要包她,还有最重要的,明年才考虑卖!我已经明确说了,我从来不接这么低的佣金,但大家最终还是多给了她要的。于是她欢天喜地同意了。Closed escrow。

当我们处理了所有的问题,维修,我们决定放在市场上试试,看看appraisal到底能有多少。如果真的特别出乎意料,买家真的也愿意卖;如果没有,买家就自己住。卖家看到我们上市卖了,突然意识到我们可能会卖更好,她不断的威胁,每天电话,微信电话不停,说如果我们卖超过她的数字,我要全部给她。不然,她就会利用一切手段到网上去炒作,摔锅砸铁也要闹死我,让我把多卖出来的钱吐出来!这就是这个故事。

我请大家扪心自问,一个人为什么要为了别人的亲戚去做善事呢? 如果价格真的不合适,卖家完全有权拒绝转卖。
作为一个agent,我的职责是不是在代表买家的时候,尽量去negotiate一个好的价格?你如果是买家,你会不会希望你的agent为你争取利益最大化?但我作为卖家的agent,人家给我合理的佣金,我的职责就是要尽最大努力拿到好的价钱!我自认为,我的职业操守没有错!
一个成年人,因为自己的个人利益,去公开损毁,并试图威胁别人,社会是否应该支持?
言尽于此!我的买卖记录是公开的信息,大家可以随便去看去查。大家自己评估我在买卖上面的成绩是不是像传言说的卖的低买的高!

https://drive.google.com/drive/f ... V7unBYk?usp=sharing


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jerrytjz + 2 坏到家了
xiaozhuxiaozhu + 3 太坏了
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pintouk + 1 狗屁不通。欢迎大家直达60楼。
真金属骑士 + 1 【评分因为大家去看27楼的建议!!!】

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这贴看完了我咋觉得越描越黑了……
你写这么老长有的没的挑自己客户的刺,还真是让大家看到了agent对客户的真实态度。
写了这么多,最重要的压价部分一笔带过,就是没提自己编了个”外甥”出来压价,这时候外甥就成远房亲戚了…
我倒是怀疑这个远房亲戚到底存不存在啊,这个捡了便宜的买家到底是不是你自己啊?
捡完便宜也不至于三天就急着出手吧lol

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zzrahnn + 2 赞一个!
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“于是我们开始协商价格,决定拿Zillow评估价上下”

湾区,房子,zillow评估价??
明显掌握着信息差+conflict of interest …

大姐,在我们专业里,搞这种信息差+COI的事情小则丢执照,重则坐牢,不管怎么的,我们搞一次,寒窗苦读8-10年拿来的学位和license都会清零。

我真的不太懂,为什么agent这个行业没啥门槛,这么暴利,还可以容许从业人员各种秀下限,而且似乎从业人员也没啥敬畏心?

我也真的不太懂,如果我是那个lz,我哪怕卖房款都砸到律师费里、不蒸馒头争口气也要去告您。好奇的是您现在不是去和lz积极协商寻找律师,而是跑到各大社交媒体吵架,结果越描越黑,有意思么………

(哪怕被小号踩,我也忍不住吐槽了)

补充内容 (2021-05-27 19:52 +08:00):
以及:回答您的问题:“为什么人会为了别的亲戚做善事?”
我妈妈,我认识的很多长辈朋友,我自己的亲老公,都是非常非常真诚善良的人,大到折价卖房卖车帮助校友支付sponsor学费,小到帮忙在新的国度安家立业跑腿办事,都会做这样的事情。可能他们有能力做到的,真的不在您精明的头脑的理解范围之内吧。

(我这么愤怒,是希望您这样的人,不要被我的那些善良的朋友家人碰到,我也越发敬佩,碰到过您这样的人,依然选择善良的长辈们。)

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xuxinyi1000 + 1 很有用的信息!
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pintouk 2021-5-28 00:58:30 | 只看该作者
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本帖最后由 pintouk 于 2021-5-28 01:16 编辑

这agent真会混淆视听啊。新手来了看这一大段字还真以为黑的就是白的了。希望大家把我的回复顶上去,让更多小白不要受无良agent欺骗。

1. 你收房时候说zillow估价加11万,意思就是你买的时候已经是很好的价格。然而稍微在湾区看过房子的都知道,sunnyvale房价波动大,今年再涨的时候,zillow估价在sunnyvale就是比正常成交价低很多,而且zillow估价sunnyvale房子是几家里最低的!用我给你贴例子吗?你作为agent你自己最清楚这些估价有没有参考价值,故意拿个zillow出来说事,你这不是蠢,是真的坏。

2. 什么房子拿上市做apprisal,合适就卖,根本就是骗人的鬼话。你的房子只要进入title company的流程,只要和银行开始做贷款,银行就可以开始做apprisal ,和拿上市不拿上市根本没半毛钱关系。不然那么多off market的房子怎么交易?都在redfin上挂一个星期?说白了拿上市你的目的就是卖,不要再在这里本末倒置了。

3. 所以0佣金说明什么呢?你目的是低价骗来高价转手,0佣金难道不是你的手段之一?难道0佣金还变成你吃亏了?另外你是给自己收房,本来你就不应该有买方佣金,贴个8万出来想说明什么呢?如果真是你侄子买,你找他要3%吗?


你说的这些点没一条站得住脚,买过房子的人都知道。人家不complain你不起诉你就偷着乐吧。话说你们还真要reputation的啊?你有啥好澄清的呢?继续找小白客户呗。
===================================================

补充一下修地基:地基修了吗?你这么快就转手上市,我倒是很想知道哪家construction company能这么快把地基修好。你可千万别说有几个1/8 inch crack需要做seal,或者有几截钢筋露在外面就叫”地基有大问题"。

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lrushx + 1 赞一个
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搞笑的海贼王 + 1 赞一个
杰奇 + 1 赞一个
isabellaBear + 1 赞一个

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买卖虽说自由,但你明显掌握着信息差,坑了卖家一笔。明显在你棒你外甥(还是自己?)买的时候就知道这远低于市场价。
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austurela 2021-5-27 19:59:25 | 只看该作者
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“她请我的室内设计师提供了很多材料选择和图纸的意见,没有付一分钱” -> “免费的利用了我们的资源弄好了自己的房子”

请问你们的资源是不是叫做 -- “魔法”

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hanscat2018 + 1 赞一个

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austurela 2021-5-27 20:08:39 | 只看该作者
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lz通篇槽点太多,看得头疼。

1. 通篇的zillow价格。要当你agent何用。我以前用的agent对价格都是有数据分析的。只能说lz水平差。
2. 一边接待自己的客户,一边接待自己的亲戚当dual-agent。conflict of interest。
3. 省了commission就应该把价格降低了?你这种偷梁换柱和没省comission有什么区别?当客户傻子吗?

最后,别扯google了。我谢谢你了。

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整篇文章 — 狗屁不通
怀疑是不是机器人,就俩主题,积分500?
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看到这样的经纪人就怕。黑的都能说成白的。老实人还是尽量避开吧。
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freeguy 2021-5-27 20:21:18 | 只看该作者
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jayk666 发表于 2021-5-27 20:12
整篇文章 — 狗屁不通
怀疑是不是机器人,就俩主题,积分500?

付费的是不是直接给积分?
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卖家省钱私下买房,中介倒卖怒赚差价

撕!接着撕!打官司!互相伤害!
卖家呢要不要来回应一下?
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