我就是Renna Shee!

大家好！我就是Renna Shee, 那个被某个自称"发善心"把房子低价卖给我亲戚的那个agent。这两天我上了八卦，感觉一下子我的出镜率比我自己发postcard 还来得效果好！我这两天有很多关心我的人提到这个事，我觉得还是我自己今天站出来，把事情给大家说清楚。大家决定是非对错。因为我第一次用这个上传照片，如果不清楚还是没有显示，可以看我的微信。

Mei 在2019年两次低价买入社区的房子。我第一次接触她，是因为她也是Off market自己跟屋主用很低价买了房子，打电话说要加建以后再卖，请我帮忙来看看。当时的房子还在加建，她请我的室内设计师提供了很多材料选择和图纸的意见，没有付一分钱。事后反悔说不卖了，自己住。免费的利用了我们的资源弄好了自己的房子。
今年Mei又回来找到我，说看到我在周围卖的几个房子都非常高的价格，想卖以前自住的房子，要我过去看。在见面的时候，她确认房子有地基的问题，但没修过，（看截图）问我可以卖多少？我非常直接的告诉她现在的市场要么卖很好，有问题就卖不好。建议她修了再卖。她觉得太贵太麻烦，自己提出希望可以节省commission。她拿我刚刚卖掉的一个房子做对比，那个比她房子大100多尺，location更好一些，卖了1.6M.于是她希望达到1.6M。我告诉她，没有办法保证，还是建议她修了再说。她很不情愿。

这使我提出有个Google的孩子买了一段时间，也许会有兴趣。他是我的远房亲戚，我可以算是帮忙省略commission. 她非常兴奋，并嘱咐我一定要我问问亲戚。于是之后我们开始交涉价格。截图上大家可以看到，她提出最低价格以Zillow的评估价为准稍微让步一些。但是前提是没有commission！就是说，她省掉了差不多8万的佣金！0费用支付在Inspections，landscaping，reports...她拿到的实际上是Zillow的价格额外再加11万的费用！我们在交涉双方都同意的前提下，签署了购买合约。合约的买家身份不是一个人，是一个城建公司。因为钱借不到，孩子不是很确定了。就跟这家城建公司达成协议，如果弄不到钱，房子就给城建公司。Mei 看了合约，知道买家是个公司，也欣然接受了。只要钱是她要的，她没有异议。
进入合约5天后，Mei突然又开始要求加钱。买家已经不想走下去了。于是她主动提出如果我能劝说买家给她新的价格，她就给我另两个房子卖，但前提还是low commission，并且什么都要包她，还有最重要的，明年才考虑卖！我已经明确说了，我从来不接这么低的佣金，但大家最终还是多给了她要的。于是她欢天喜地同意了。Closed escrow。

当我们处理了所有的问题，维修，我们决定放在市场上试试，看看appraisal到底能有多少。如果真的特别出乎意料，买家真的也愿意卖；如果没有，买家就自己住。卖家看到我们上市卖了，突然意识到我们可能会卖更好，她不断的威胁，每天电话，微信电话不停，说如果我们卖超过她的数字，我要全部给她。不然，她就会利用一切手段到网上去炒作，摔锅砸铁也要闹死我，让我把多卖出来的钱吐出来！这就是这个故事。

我请大家扪心自问，一个人为什么要为了别人的亲戚去做善事呢？ 如果价格真的不合适，卖家完全有权拒绝转卖。
作为一个agent，我的职责是不是在代表买家的时候，尽量去negotiate一个好的价格？你如果是买家，你会不会希望你的agent为你争取利益最大化？但我作为卖家的agent，人家给我合理的佣金，我的职责就是要尽最大努力拿到好的价钱！我自认为，我的职业操守没有错！
一个成年人，因为自己的个人利益，去公开损毁，并试图威胁别人，社会是否应该支持？
言尽于此！我的买卖记录是公开的信息，大家可以随便去看去查。大家自己评估我在买卖上面的成绩是不是像传言说的卖的低买的高！

https://drive.google.com/drive/f ... V7unBYk?usp=sharing

这贴看完了我咋觉得越描越黑了……
你写这么老长有的没的挑自己客户的刺，还真是让大家看到了agent对客户的真实态度。
写了这么多，最重要的压价部分一笔带过，就是没提自己编了个”外甥”出来压价，这时候外甥就成远房亲戚了…
我倒是怀疑这个远房亲戚到底存不存在啊，这个捡了便宜的买家到底是不是你自己啊？
捡完便宜也不至于三天就急着出手吧lol

“于是我们开始协商价格，决定拿Zillow评估价上下”

湾区，房子，zillow评估价？？
明显掌握着信息差+conflict of interest …

大姐，在我们专业里，搞这种信息差+COI的事情小则丢执照，重则坐牢，不管怎么的，我们搞一次，寒窗苦读8-10年拿来的学位和license都会清零。

我真的不太懂，为什么agent这个行业没啥门槛，这么暴利，还可以容许从业人员各种秀下限，而且似乎从业人员也没啥敬畏心？

我也真的不太懂，如果我是那个lz，我哪怕卖房款都砸到律师费里、不蒸馒头争口气也要去告您。好奇的是您现在不是去和lz积极协商寻找律师，而是跑到各大社交媒体吵架，结果越描越黑，有意思么………

（哪怕被小号踩，我也忍不住吐槽了）

补充内容 (2021-05-27 19:52 +08:00):
以及：回答您的问题：“为什么人会为了别的亲戚做善事？”
我妈妈，我认识的很多长辈朋友，我自己的亲老公，都是非常非常真诚善良的人，大到折价卖房卖车帮助校友支付sponsor学费，小到帮忙在新的国度安家立业跑腿办事，都会做这样的事情。可能他们有能力做到的，真的不在您精明的头脑的理解范围之内吧。

（我这么愤怒，是希望您这样的人，不要被我的那些善良的朋友家人碰到，我也越发敬佩，碰到过您这样的人，依然选择善良的长辈们。）

这agent真会混淆视听啊。新手来了看这一大段字还真以为黑的就是白的了。希望大家把我的回复顶上去，让更多小白不要受无良agent欺骗。

1. 你收房时候说zillow估价加11万，意思就是你买的时候已经是很好的价格。然而稍微在湾区看过房子的都知道，sunnyvale房价波动大，今年再涨的时候，zillow估价在sunnyvale就是比正常成交价低很多，而且zillow估价sunnyvale房子是几家里最低的！用我给你贴例子吗？你作为agent你自己最清楚这些估价有没有参考价值，故意拿个zillow出来说事，你这不是蠢，是真的坏。

2. 什么房子拿上市做apprisal，合适就卖，根本就是骗人的鬼话。你的房子只要进入title company的流程，只要和银行开始做贷款，银行就可以开始做apprisal ，和拿上市不拿上市根本没半毛钱关系。不然那么多off market的房子怎么交易？都在redfin上挂一个星期？说白了拿上市你的目的就是卖，不要再在这里本末倒置了。

3. 所以0佣金说明什么呢？你目的是低价骗来高价转手，0佣金难道不是你的手段之一？难道0佣金还变成你吃亏了？另外你是给自己收房，本来你就不应该有买方佣金，贴个8万出来想说明什么呢？如果真是你侄子买，你找他要3%吗？


你说的这些点没一条站得住脚，买过房子的人都知道。人家不complain你不起诉你就偷着乐吧。话说你们还真要reputation的啊？你有啥好澄清的呢？继续找小白客户呗。
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补充一下修地基：地基修了吗？你这么快就转手上市，我倒是很想知道哪家construction company能这么快把地基修好。你可千万别说有几个1/8 inch crack需要做seal，或者有几截钢筋露在外面就叫”地基有大问题"。

买卖虽说自由，但你明显掌握着信息差，坑了卖家一笔。明显在你棒你外甥（还是自己？）买的时候就知道这远低于市场价。

“她请我的室内设计师提供了很多材料选择和图纸的意见，没有付一分钱” -> “免费的利用了我们的资源弄好了自己的房子”

请问你们的资源是不是叫做 -- “魔法”

lz通篇槽点太多，看得头疼。

1. 通篇的zillow价格。要当你agent何用。我以前用的agent对价格都是有数据分析的。只能说lz水平差。
2. 一边接待自己的客户，一边接待自己的亲戚当dual-agent。conflict of interest。
3. 省了commission就应该把价格降低了？你这种偷梁换柱和没省comission有什么区别？当客户傻子吗？

最后，别扯google了。我谢谢你了。

整篇文章 — 狗屁不通
怀疑是不是机器人，就俩主题，积分500？

看到这样的经纪人就怕。黑的都能说成白的。老实人还是尽量避开吧。

jayk666 发表于 2021-5-27 20:12
整篇文章 — 狗屁不通
怀疑是不是机器人，就俩主题，积分500？

付费的是不是直接给积分？

卖家省钱私下买房，中介倒卖怒赚差价

撕！接着撕！打官司！互相伤害！
卖家呢要不要来回应一下？