你的agent帮你避开了什么坑？

littleprayer 发表于 2021-05-30 12:48:49
房子邻居是开女子戒毒所出院过度的那种民营机构。外表上看不出来，谷歌地图说的也不是很清楚，agent somehow发现了，我们躲开了。
刚买到的房子，我们要多加钱，被agent拦住了，最后成交了，省了

真赞！ agent怎么看出来的？

hejie1991 发表于 2021-05-30 14:13:30
求问啥叫略硬伤房，你们第一套房大概有啥问题呀。

高速，房子距离高速大概不到十套房子

我们当时在看新建的SFH，有两个选择：
1、小区A原来是农地，几个开发商联合造了300多个住宅，形成了一片新小区。价格相对比较高，房屋占地LOT小。
2、小区B是很早以前就存在的，里面大部分是70年以前就建好的老破小，开发商在边上买下一块空地，大概重建了10个SFH。相对而言LOT大一些，相同面积总价比小区A低8-10%，但是毗邻繁忙主干道。
两个小区车程相距10分钟，在同一个ZIP CODE下面，不算离着太远。
我当时对小区B的新房比较心动，主要原因还是价格和占地面积的问题。不过我的agent竭力反对购买小区B的新建房屋，理由如下
1、房屋价格由周围房屋环境决定，小区B大部分老破小在市场上价格一般，小区新建SFH今后上涨价格会受拖累
2、虽然小区B新建房屋是3层隔音窗，但是很多人对噪音敏感，毗邻繁忙主干道的房屋今后出手会相对比较慢。

最后我们还是听从她的建议买了小区A，现在看起来她说的是对的。

zejuanxiaoyuyu 发表于 2021-05-30 18:06:34
为什么不直接找seller agent呢

为啥要用agents?

justdoitya 发表于 2021-5-31 02:29
没有同学遇到好的agent，我的agent之前就没有帮我避开周边环境的坑。

那大家就只能靠自己小心了？这。。。。

我们的agent帮忙在原价基础上砍了几万刀

我的agent真的很牛
我去年十月份买的房 当时房市没这么火
先是看好了一套房子 当时那个房子没有offer
我的agent去跟卖家agent保持联系
但不出offer 等待14天后卖家心理价位降下来方便砍价

后来我们看上另一套房子
临近offer due有三个offer
我的agent帮我们push卖家在第二天offer due之前接受了我们当晚只有俩小时有效期的offer 而且并没有比其中另外一个offer要高

避免了第二天offer due时更多的offer进来bid到我们不可控的局面

感觉至少省了几万块

由于搬家的缘故之前我也买过两次房卖过两次房跟另外三个不同的agent合作做但感觉其他几个都是按部就班 比这个差太多了

我没要我agent返点，但是我agent让我只加了一点钱（5w）的情况下抢了一个我很满意的房子。我觉得5:5开。

买新房给了2.5%返点

gxytiger32 发表于 2021-05-30 18:46:11
为啥要用agents?

找seller agent做dual agent据说有些好处  难道可以都不用agent？？

补充内容 (2021-05-31 11:07 +08:00):
卖家一般也是有selller agent的吧 除了少数slee by owner的