你的agent帮你避开了什么坑？

justdoitya 发表于 2021-5-31 12:04
本来是要agent去学去干的

看来主要还是需要一个正经agent。现在我的要求越来越低。只要不坑人不骂街就很好了。

买过三次房，和4个Agent合作过，1次被挖坑，0次发挥了利于买方的作用。除了第一次买房时跟着Agent学了点。之后就发现，大量信息网上都能学到。Disclosure一点不复杂，套话居多，有价值的话专业程度很低，查查就懂了。房子本身的问题，真正懂行的是包工头，很多问题需要着手测量了才清楚，维修费千差万别，Agent光靠肉眼鉴别房屋问题和维修预算，根本不靠谱。房价就不用说了，卖方市场，谁钱多归谁。想了半天没想出Buyer Agent有啥用，大概对于新手来说，是个入门师傅。其实最好的是能够利用他们的Connection，提供有别于卖方的其他信息源。然而，大部分Buyer Agents没有或者不愿意提供，所以他们只是个传话筒而已。利益问题，他们和买家并不在同一条船上。但他们有个惊人的作用，在你屡屡拿不下房的时候，还能不断点燃你一定要买房的信念，手法各异，但总归会“督促”你，不放弃继续下Offer。

补充内容 (2021-05-31 13:11 +08:00):
我觉得应该区分一下，如果避的坑是公开信息，那么不能算避，只不过是新手买家知识面还不足，Buyer Agents做了领路人。但对于买第二套第三套的人来说，要看Agent是否愿意提供自己非公开的资源或信息源，那是真给力。之前的案例里，RS忿忿不平地说，原卖家蹭了她装修队的资源。而这里面搞笑的是，原卖家误以为远房亲戚也是非公开的资源，结果就被套了。所以，非公开的资源和信息可能有好有坏，需要甄别。

lsdimagine1991 发表于 2021-5-31 03:43
agent没啥用，就是想坑钱还不用负责任

的确如此，买房的时候差点被坑了

polebearNK 发表于 2021-5-31 12:32
看来主要还是需要一个正经agent。现在我的要求越来越低。只要不坑人不骂街就很好了。

还是自己要学一下，正经agent很难找到

ninecloud 发表于 2021-5-31 12:50
买过三次房，和4个Agent合作过，1次被挖坑，0次发挥了利于买方的作用。除了第一次买房时跟着Agent学了点。 ...

“还能不断点燃你一定要买房的信念” LMAO，well said！
话说buyer agent能有什么自己非公开的资源或信息源？？ 能举个例子吗，没碰到这种agent

前几年小白第一次在湾区买condo 真的非常傻相信agent会帮忙找房源带看房 因为队友之前在外州买房agent就是帮忙找房源看房指出各种问题然后买到心仪合理价格
谁知道来湾区这个agent什么都不管 问了几个criteria 发了一些房源的自动推送(类似redfin的email notification) 在某一天带我们集中看了几套房之后开始疯狂忽悠我们买下其中一套房 agent在买房过程中完全没有给出任何出价策略(当时市场不热) 让我用同小区另一套的价格买下我们的房(价格是最热时期) 我现在想想我根本不知道当时几个disclosure几个offer 后来我又发现别人的房是精装修有空调而我们的房子非常基础 最后我们又花了五六万做装修
最坑的是对我们这种小白 agent根本没有起到任何帮助 根本不告诉我们superfund，flood zone，地震带，液化带，石棉，等等。我仔细认真读disclosure 自己发现这些问题问她被她以"这些在湾区都算正常"这样的理由给搪塞过去(我知道这些问题很常见 但是作为一个agent难道不应该跟你的小白客户一起看一下disclosure指出哪些是正常哪些是硬伤吗)
找她是因为来湾区不久 找朋友介绍的 也没有返点
说了这么多 我觉得这个agent帮我避开了熟人介绍和没有返点的agent这个坑

justdoitya 发表于 2021-05-30 22:36:21
“还能不断点燃你一定要买房的信念” LMAO，well said！
话说buyer agent能有什么自己非公开的资源或信息源？？ 能举个例子吗，没碰到这种agent

如果本地圈子小容易发生。比如，我有次想买的房子，它上次交易时的卖家Agent是我当时Buyer Agent的朋友。所以我有机会了解这房子上一轮交易里的一些事情。然而，总体都是好事，没有坑¯\_(ツ)_/¯，并且，我最后还是没抢到，从结果看没差别。这个例子就是非公开的个人资源，但是这种资源未必就能派上用处。另外，我听说过买卖Agent互相认识，但依然没抢到房的事情。

看了大家的评论，感觉buyer agent带来的坑比帮忙躲避的坑多。。。就这样还要拿几万的服务费，实在是夸张。这个行业迟早要重新洗牌

Traven1100 发表于 2021-05-30 23:15:15
看了大家的评论，感觉buyer agent带来的坑比帮忙躲避的坑多。。。就这样还要拿几万的服务费，实在是夸张。这个行业迟早要重新洗牌

可是你想啊，如果一直以来都是如此，这个行业从诞生至今就没有哪个时间里发挥过帮人避坑的作用，那它可能就不会短期被洗牌。

补充内容 (2021-05-31 14:27 +08:00):
想想绝望得很呐～～

justdoitya 发表于 2021-5-31 13:19
还是自己要学一下，正经agent很难找到

嗯我还是自己在论坛多看看。也在别处买过房，但是感觉湾区的房子不知道为什么坑好像比别的地区多😂
也可能是因为这里抢的太厉害了，大家都没看好就。。。下手了。有一个朋友抢到了才发现房顶有问题。
别的地区房子便宜。买了有点毛病也觉得没啥。湾区还是应该慎重。。。