你的agent帮你避开了什么坑？

weicai13 发表于 2021-6-1 00:07
Off market 房源就不是公开的信息，一般local top agent 比较有这方面的信息，小agent没有
Pending时的sol ...

首先，off market既不便宜，也不神秘
off market并不是没有竞争让你去捡deal，而是卖家直接开出市场价或者更高，抓住买家以为没有竞争就便宜的心理。很多房off market挂高价卖不掉，上市后都没卖到之前off market的价格
off market去哪找呢？mls上有一些，agent都可以看到。有些没挂上mls，很多群里都有，你只要加的群够多就知道，和是不是top agent没关系。还是那句话，off market没有deal，有便宜的房，要么是有租客赶不走不能上市的，要么是破的不行的房，agent自己捡走flip了

pending的sold price，如果没有参与bid的，agent可以去找listing agent打听价格，但不是所有listing agent都愿意透露的。不管大小agent都可以去问，能问到什么程度，跟agent大小也没有关系

sfbayhome 发表于 2021-05-31 11:18:07
首先，off market既不便宜，也不神秘
off market并不是没有竞争让你去捡deal，而是卖家直接开出市场价或者更高，抓住买家以为没有竞争就便宜的心理。很多房off market挂高价卖

同感。Off Market划算的Agent早就买走了。哪怕不是Agent自己买的，也有一条线专业Flip。Off Market的坑很多，想搬进去直接住的话，要么就不便宜不是漏，要么就是有很严重的坑当时没意识到。

sfbayhome 发表于 2021-6-1 02:18
首先，off market既不便宜，也不神秘
off market并不是没有竞争让你去捡deal，而是卖家直接开出市场价或 ...

off-market当然不见的有deal捡，off-market看的buyer的确会少不少，假如你只target一小区域房子，多点房源绝对是好事。off-market 肯定不等于低价！！如果budget不够，想买condition差的，需要折腾的，off-market比较像这类型。特别是我这次买房子，我几乎只看1/4个zipcode, 要location没有大问题，但是房子condition差的，off-market让我多了不少选择（相对来说，因为选择本来就非常少了）

也许你加一个local top agent的盆友圈，通过他发的信息，再找其他agent去看，也许可行。但是有时候他们都不发具体地址，还需要获得seller agent的联系方式。我没这么操作过，觉得套别人信息，再找其他人买，不大好意思。
我这次买房子就用了两种agent，一个part-time agent，fulltime写代码，人很好，rebate也高，不push也勤快，买卖房子也至少十几二十年了，但他确实没有收集off-market房源。后来，又用了一个比较熟悉那个城市的agent，知道不少off-market房子。

pending的sold price，我不觉得我直接打电话过去，人家肯讲。这也算是商业机密，但是相互熟悉的agent估计他们会相互告知，这就需要agent的人脉了。

weicai13 发表于 2021-6-1 02:02
既然是off market，你在redfin就找不到。一般seller agent会告诉local成交量大的agent，agent 发朋友圈或者 ...

我的agent之前说有email list，会群发的，seller agent会省了staging open house等，但信息源发布为什么会局限于某些agent？marketing逻辑说不通啊

weicai13 发表于 2021-05-31 11:02:20
既然是off market，你在redfin就找不到。一般seller agent会告诉local成交量大的agent，agent 发朋友圈或者告诉有兴趣的客户。小agent 一般没有这样信息。

redfin是找不到，但是很多off market挂在professional mls上写着coming soon，然后同个brokerage比如都是compass的也会互相share，基本都想增加曝光面。

justdoitya 发表于 2021-6-1 03:24
我的agent之前说有email list，会群发的，seller agent会省了staging open house等，但信息源发布为什么 ...

off-market当然也希望尽可能宣传，但是不可能全世界agent都发。我盆友圈也有好几个agent，但是也不是每个都想搞off market，毕竟一个大区域的on market房子一般已经够多了。

但如果想target一个小区域，找特别熟悉这个区域的agent，有会更足的信息

loveday 发表于 2021-6-1 03:44
redfin是找不到，但是很多off market挂在professional mls上写着coming soon，然后同个brokerage比如都是c ...

professional mls一般买家看不到吧，off-market再怎么曝光也是不如list出来

weicai13 发表于 2021-6-1 02:53
off-market当然不见的有deal捡，off-market看的buyer的确会少不少，假如你只target一小区域房子，多点房 ...

看的buyer少没有用，问题是直接给你开高价。比如市场价只有2m的房，off market给你叫2.1钓冤大头，这种“不bid一口价”比挂1.6钓鱼然后猛加45万205卖掉的其实还亏
很多agent神秘兮兮地告诉你他知道多少多少off market，其实很多都是这种，骗新手买家的

mls上那些没问题的off market，很多都写明了多少号之前给off market看，卖不到满意的价格就什么时候上市

你说condition差，但condition差不一定就要off market卖，热门地区的基本什么房上市都能卖出去。坚持不上市的，大部分都是有租客上不了市，或者就是先叫高价钓冤大头。我自己观察，没问题的房，能给你叫市场价就算房主有良心了，很多都是狮子大开口

loveday 发表于 2021-6-1 03:44
redfin是找不到，但是很多off market挂在professional mls上写着coming soon，然后同个brokerage比如都是c ...

对，卖家也不傻，没人想弄个只有几个agent知道的off market

weicai13 发表于 2021-6-1 05:38
professional mls一般买家看不到吧，off-market再怎么曝光也是不如list出来

对，但是agent都可以看到，不管大小

mls上的off market 大部分都是先喊高价，号称什么日期前卖不掉就上市 。这种要么就是没装修完，先挂上去吸引人气，说不定就有人直接买走了，要么就是挂高价钓冤大头