浅谈出租房投资以及对美国人生活观察感悟

yuluo 发表于 2021-6-22 01:41
非常同意 live below your means。太多人买自住房时完全不考虑价值，买完就house broke了

是的啊，自住房差不多就行了，除非很大升值的地区，不然自住房是一个big cash flow suck!

8wy172250 发表于 2021-6-22 01:19
1. 这1000的现金流基本不用交税，纯赚。
2. 290000里，本金只有20%。
3. 如果真的有290000本金，楼主可 ...

老铁懂行啊。
报税的时候确实优于depreciation，tax 等等deductible，profit can be almost non-taxable, 但是等到卖的时候还得再说，1031 exchange？ 哈哈
是啊，用全款去买房没必要啊，没那么土豪，并且现在利率这么低的情况下，借钱出来，cash out 再去投大盘还能赚个3-4pct 的差额呢。

当然辛苦钱确实是的，房子出租第一个星期，下水道堵了。。。

有兴趣合作吗？有这么好的投资机会可以跟我讲我来买，之后分利润

cash flow有没有和不买房的投资收益比呢？

zxyOFHA 发表于 2021-6-22 02:16
老铁懂行啊。
报税的时候确实优于depreciation，tax 等等deductible，profit can be almost non-taxabl ...

请问如果让positive cash flow不交税呢？一直以为租金除去维护的费用和贷款，其他以外的都要交税？我一直都交着呢。。。感觉被坑了😂

Hey_Qian 发表于 2021-06-21 12:27:58
请问如果让positive cash flow不交税呢？一直以为租金除去维护的费用和贷款，其他以外的都要交税？我一直都交着呢。。。感觉被坑了

租房是有depreciation schedule的，建议找个cpa报一回税就明白了

这么多人问说一个州和城市这么泛泛的信息也没什么吧，为什么都喜欢让回复的人猜。。。。。。

Syqz 发表于 2021-6-22 04:09
租房是有depreciation schedule的，建议找个cpa报一回税就明白了

新技能get了，立马来查一查。非常感谢！

卖投资房是很不错的；蛮多朋友都有投资。
最近读了一下一本书，感觉还不错，里面讲了一些投资房的好处和操作。https://www.amazon.com/dp/B0967MKRWB

老生常谈啊 请问楼主这个学区10分是小学还是高中；附近高中很少10分，有时候看7分以上 agent就说很好了很好租了。我看我这附近大都市旁边的农村，如果都是10分小学的话，即使高中不好，租金和房价在高中差的区也没降多少， confused. 另外，1%确实很高了这个汇报，很难找了，因为好学区房价不便宜啊.....16年以后有这个回报的也很少，看来真是location.楼主买的是foreclosure吗？贷款的房子 20%cash to cash return 真的很高很高了......