浅谈出租房投资以及对美国人生活观察感悟

wanlin 发表于 2021-6-22 19:26
我最近想买home warranty 不知道靠不靠谱 身边的朋友有用过说好的 也有用过说根本不管的 完全不知道该信谁 ...

难道home warranty还分服务提供商吗？有的靠谱，有的不靠谱？

8wy172250 发表于 2021-6-22 01:19
1. 这1000的现金流基本不用交税，纯赚。
2. 290000里，本金只有20%。
3. 如果真的有290000本金，楼主可 ...

1. 出租房收入需要交税的哦
2. 加杠杆意味着收益和风险都会放大，真的不担心吗
3. 1000现金流是有租户的情况，算是最佳情况。能保证10年内任何一个月的空窗期都没有吗
4. 房子现在还没有出现需要修的情况，但是未来肯定会有，成本需不需要均摊到每年？
楼主自己是个明白人知道房地产稳定，但是收益没那么高，而且需要操很多心赚的是辛苦钱。你这种鼓吹房地产是无本万利的，不是傻就是另有目的。

都在问那个地方租售比这么高，我来说一个数据点吧，求米
我在dc附近的小镇子Falls church上，一套1b1b公寓，8楼，560 sqf，房价16w，房租1500

我是那个交了四五年房租还住得苦哈哈的…一直租是因为一直穷…

楼主蛮会投资的，求加米呀

hades__ 发表于 2021-06-23 01:07:04
1. 出租房收入需要交税的哦
2. 加杠杆意味着收益和风险都会放大，真的不担心吗
3. 1000现金流是有租户的情况，算是最佳情况。能保证10年内任何一个月的空窗期都没有吗

纯粹就事论事
1. 需要交税的：但是房子的折旧，月供，等等费用都可以抵扣，一般都等于不用交税，这个可以去网上查一下，我自己也刚投了一套半自住的，所以查的比较多
2. 说实话，担心的，不过我自己的是半自住，感觉LZ纯投资应该还是担心的
3. 没错，有租金的是最佳情况，但是也不用保证10年都没有空窗，一般计算收益的时候都会计算每年2个月空窗
4. 没错，肯定要摊的
5. 我感觉貌似看下来没感觉他在鼓吹无本万利，他只是没有专门把风险拿出来一块讲一下而已吧，毕竟是一个私人发帖的地方，而不是发论文

多元项 发表于 2021-06-22 18:34:28
难道home warranty还分服务提供商吗？有的靠谱，有的不靠谱？

home warranty 就和insurance一样 你想买谁家的服务就买谁家的啊

sabre80 发表于 2021-06-22 13:42:22
我听说的是非常不靠谱，不建议你买

嗯嗯 谢谢你 现在的服务真的是不好说

zzcbez 发表于 2021-6-23 18:13
纯粹就事论事
1. 需要交税的：但是房子的折旧，月供，等等费用都可以抵扣，一般都等于不用交税，这个可以 ...

没有专门把风险拿出来讲就很容易把小白带到沟里去, 只是为了提醒一下大家, 投资房也有风险，需要很多精力而且收益也没有不高

我这里是涨价为主的地区，几个房子买的早，现在也都有正现金流，卖掉个个觉得舍不得，当初买的时候都是按照自住房标准买的，都要么有学区要么有view，据说这是大忌，捂脸... 这些年租客也看多了人间百态，很好玩，小地主其实还挺有乐趣的

hades__ 发表于 2021-6-23 16:07
1. 出租房收入需要交税的哦
2. 加杠杆意味着收益和风险都会放大，真的不担心吗
3. 1000现金流是有租户 ...

1. 出租房税收，减去depreciation之后，基本上不用交税。
2. 只要现金流健康，加杠杆的风险应该是可控的。而且房地产的魅力就在于低风险杠杆，要不然还不如去买REITS。
3/4. 空置率和维修费用当然都要均摊在每个月里。我没说不代表我觉得不应该。

房地产绝不是无本万利。投资房地产适合两种人：1. 勤快，不怕麻烦 2. 本金小，需要低风险杠杆，以小搏大。我觉得这个论坛里大多数人并不适合。