浅谈出租房投资以及对美国人生活观察感悟

fengyingyang 发表于 2021-9-1 22:39
我也倾向找南边的市场，我搞brrrr也是远程投佛州的，其实我也想投atlanta，但是一直没找到靠谱的agent和co ...

看来你还是考虑很周全的，注意好风险控制，我自己本地也买了一些房子包括现在的自住房，都是想通过sweat equity来变相增值的，也就是buy under market value and renovate to increase equity, 但是其实远远不如买好一点的增值的快，当时还是受BP里面的很多思想影响，过分追求cash flow，其实旧房子处理起来真心心累，当然这是马后炮，cash flow + cash out refinance 也是可以赚钱的，只是市场增值太快，感觉当时如果买几个好的，躺赚。 我最近也在看亚特兰大的房子，一个是有同事remote，住在那边，房价增值快，人口流入多，看了一下还affordable，rent 好像也还可以。 有机会可以交流一下，我关注你了，希望你多分享

zxyOFHA 发表于 2021-09-01 20:26:28
看来你还是考虑很周全的，注意好风险控制，我自己本地也买了一些房子包括现在的自住房，都是想通过sweat equity来变相增值的，也就是buy under market value and renov

哈哈，我也是按照BP里来的，我倒不觉得那完全是旧思想了，说实话，我个人觉得那完全能靠appreciation赚钱的也就像是在股票牛市觉得买啥都赚自己一定是个股神一样，但经历一个熊市就知道对市场要有敬畏之心啊，不过也可能是我比较保守一些。我觉得如果portfolio够大可以考虑各种都尝试一下，毕竟你还有一些cashflow能养得起那些增值快的房子。美国这边的房产投资应该也是需要长时间耐心的，我也不指望靠他赚大钱或者是块钱，最终能相当于增加一个人的收入就不错了，而且也相当于是portfolio里除了股市债市以外的一个alternative asset。另外也是每年工资交税太多了，想多增加一些被动收入来替代w2和抵税方法（不买reits来diversify也是因为reits的dividend不是qualified，要交更多税）。

我在纽约附近，本地的房子都太贵了，而且房产税超高，所以没办法投本地的，这边算是升值快的了，pandemic要么租户全跑了，要么不交房租赖着不走，所以风险还是挺难以预见的。这边几个州还都不是landlord friendly，难以驱逐赖账房客，所以基本也不考虑了。我之前考虑过类似孟菲斯和克利夫兰之类的市场，那边很多turnkey，甚至还考虑过去买apartment building，但却是人口增长和增值速度都不太好。我本身也倾向于要有appreciation和cashflow都想占上一些，所以才觉得亚特兰大和佛州都是不错的选择。之前也考虑过北卡，但是和那边的agent聊过，感觉当地一些法律对购房的人不是很友好，所以最后也作罢了

zxyOFHA 发表于 2021-09-01 20:26:28
看来你还是考虑很周全的，注意好风险控制，我自己本地也买了一些房子包括现在的自住房，都是想通过sweat equity来变相增值的，也就是buy under market value and renov

我其实来论坛里很少，都不知道咋可以关注…

kaidowhite 发表于 2021-6-21 08:57
中国人一辈子的目标就是攒钱掏空腰包买房，买房在老外的生活中只是一部分而不是全部。

那不就正好了 不缺租客

xiaofeng2688 发表于 2021-6-21 10:00
我是19万的房子，租了1700，楼主觉得还行吗

请问层主是在哪个地点的投资?