浅谈出租房投资以及对美国人生活观察感悟

请问你有用home warranty嘛？

wanlin 发表于 2021-6-22 17:03
请问你有用home warranty嘛？

听说home warranty不合算。服务不行。

yyz20002008 发表于 2021-6-23 01:34
老生常谈啊 请问楼主这个学区10分是小学还是高中；附近高中很少10分，有时候看7分以上 agent就说很好了很好 ...

特地去看了一下学校，小初高分别是7 8 9 分，这个不算是foreclosure，但是确实是好区里面最差的一个房子了，刚买就换了地板，后来又换了屋顶，hot water tank，这个世界上没有便宜捡的，这房子能拿下也许就是因为别人不愿跟你抢，而如果你愿意花点时间精力去搞，你就能淘到一些deal，当然其中的头疼的事情也不少，赚个辛苦钱

zxyOFHA 发表于 2021-6-23 03:20
特地去看了一下学校，小初高分别是7 8 9 分，这个不算是foreclosure，但是确实是好区里面最差的一个房子 ...

明白， 这个差的也花了不少了， 自己做的话材料也得10K了。这cost加进去都能达到20%真是厉害

sabre80 发表于 2021-6-22 02:25
cash flow有没有和不买房的投资收益比呢？

这个问题问的很好的，可能跟投资股市相比，优势没那么大甚至没有，如果你比的是去年的股市行情。 我整体觉得房地产风险可以相对小很多，还有你利用的是杠杆，这是股市没有的，但是麻烦事多很多，很多人不喜欢也不适合，我觉得可以做适当的资产分配，投资一部分到房地产，一部分到股市，两者都要找优质资产，能升值，有现金流。 我现在基本暂停房地产投资了，把钱放在股市。小地主的问题就是很难scale up。

zxyOFHA 发表于 2021-6-23 03:27
这个问题问的很好的，可能跟投资股市相比，优势没那么大甚至没有，如果你比的是去年的股市行情。 我整体 ...

对的，我再想，对那种投资异地房产的同学，怎么可以远程放心操控，即便是本地的，你还要花时间打理（找房客，找好房客，维修，upgrade等等）。这个收益不如放股市里面，哪怕就是index fund跟大盘走好了。

不能scale up是一个原因，另外一个就是opportunity cost，我觉得不要全压在房市里面，这个是对的

wanlin 发表于 2021-6-23 02:03
请问你有用home warranty嘛？

那个好像是骗人的，我之前问过很多人了，也收到了很多骚扰电话卖home warranty service的很烦人

多元项 发表于 2021-06-22 11:19:30
听说home warranty不合算。服务不行。

我最近想买home warranty 不知道靠不靠谱 身边的朋友有用过说好的 也有用过说根本不管的 完全不知道该信谁....

sabre80 发表于 2021-06-22 12:37:21
那个好像是骗人的，我之前问过很多人了，也收到了很多骚扰电话卖home warranty service的很烦人

我最近想买home warranty 不知道靠不靠谱 身边的朋友有用过说好的 也有用过说根本不管的 完全不知道该信谁....

wanlin 发表于 2021-6-23 04:26
我最近想买home warranty 不知道靠不靠谱 身边的朋友有用过说好的 也有用过说根本不管的 完全不知道该信谁 ...

我听说的是非常不靠谱，不建议你买