邻居觉得金融危机就在眼前，把房甩卖，持钞等待crash

旁边有大马路算硬伤吧？

casco 发表于 2021-06-21 20:10:28
2018年时，看过一篇文章，但现在找不到了，隐约记得大致内容是：在当时，除了西海岸几个热门都市圈，其他美国各地区的房价指数，还依然低于2007-2008年的价格。当然，现在，西海岸涨了更多，德州也涨了

搜索inflation adjusted home price index或者home price index就可以了啊，比如https://realestatedecoded.com/case-shiller/

跟我一个同事一样，做空房地产。准备好首付两年了还没买，等着有一天抄底。。。

haitaoshu 发表于 2021-6-22 00:32
房市vs股市老生常谈了，里面的账目我也不重复算了，算了也没用，因为大家都只愿意相信自己相信的。

湾 ...

升值成200万难道不是其实不是只赚了100万？花了几年时间大家也清楚，好像付贷款的钱就不是钱一样。对比的应该是100万20年炒成200万的工程师，应该一大把吧。问问谷歌脸书工程师多少后悔卖股票买房的

hades__ 发表于 2021-6-23 13:00
升值成200万难道不是其实不是只赚了100万？花了几年时间大家也清楚，好像付贷款的钱就不是钱一样。对比的 ...

自住房的居住价值不能完全用钱量化吧。比较股票和投资房比较合理。

sjc_coder 发表于 2021-6-23 13:40
自住房的居住价值不能完全用钱量化吧。比较股票和投资房比较合理。

除了情感部分，其他都是可以量化的。这和一件衣服用时间长了有情感，但是不影响它的价值只有当初的几分之一。假如我现在可以买下你的dream house然后以rent control的协议长租给你30年，你会因为没有own这个房子而拒绝吗。其实想开了租房买房都一样，买房其实也就是买房子几十年的使用权而已，因为你可能以后会换房，其次人寿命是有限的，能使用的时间也是有限的

hades__ 发表于 2021-6-23 16:16
除了情感部分，其他都是可以量化的。这和一件衣服用时间长了有情感，但是不影响它的价值只有当初的几分之 ...

理论上是这样没错，问题是会随便让你折腾房子，不限制你在屋子里的任何行为，不限制别人留宿，不限制养宠物，入住搬出时间高度flexible的房东不存在呀。别说在房子里敲敲打打了，就连一周多做几次菜都有房东要皱眉头的。。。大家买房除了投资，还不是图个住的安心安稳。

sjc_coder 发表于 2021-6-24 01:22
理论上是这样没错，问题是会随便让你折腾房子，不限制你在屋子里的任何行为，不限制别人留宿，不限制养宠 ...

敲敲打打在很大一部分人眼里都是负分，租的就是省心，有什么事还房东就行。至于厨房和宠物，你说的是租house的单间吧，还真没听说有整租house不给做饭，不给正常养宠物的。当然如果是那种养四五条狗的极端情况除外

haitaoshu 发表于 2021-6-22 00:32
房市vs股市老生常谈了，里面的账目我也不重复算了，算了也没用，因为大家都只愿意相信自己相信的。

湾 ...

层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万了。5年升值成200万，然后买卖手续费6%，这当中收益率也就30%左右。spy5年复合回报怎么样也大于30%了。

Lolipop 发表于 2021-06-23 23:04:56
层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万了。5年升值成200万，然后买卖手续费6%，这当中收益率也就30%左右。spy5年复

如果是5年不买自主房改炒股的话，那你还少算了一个很重要的东西：5年租房的开销。