邻居觉得金融危机就在眼前，把房甩卖，持钞等待crash

DarkBrain 发表于 2021-6-26 01:21
哈哈真实。去年底股市好的时候版上好多股神发帖论证炒股比买房好。仔细问问都是没房的

难道不正说明他们知行合一吗？觉得房子投资不好还要买，难道是喜欢受虐？买房的人有没有后悔偷偷持有股票的就不好说了，反正嘴上还是挺硬的

hades__ 发表于 2021-6-26 05:07
难道不正说明他们知行合一吗？觉得房子投资不好还要买，难道是喜欢受虐？买房的人有没有后悔偷偷持有股票 ...

我的意思是没房的人论证房地产收益的算法好多都是错的

hades__ 发表于 2021-6-26 05:03
1. 房子100万升值到200万，不算月供的话净增值是40万，对比股市20万到50万都已经算打折了
2. 遍地都是？ ...

1. 这对于我来说不make sense，请给出计算；
2. 五年前买房的人人都这样，不信可以问问组里同事。五年内nasdaq 100翻三倍，还是在这世上最大牛市情况下；
3. 买房的人人人401k都是存满的，并不矛盾，因为401k可以当reserve。
人人都相信自己相信的，这不假，所以我也无意改变你的想法。买房对于我个人来说，这些好处都还在其次，最大的好处是让我心里有底，可以把剩下的现金和cash flow都投到股市，用margin加杠杆，而这是在我没买房的时候做不到的。

DrPepper 发表于 2021-06-24 11:54:24
每次炒股vs买房的帐不买房的人就几乎没算对过，也是，人家买房的100万涨到200万拿着几倍的收益闷声发大财，股神假设自己上5倍杠杆并且不被margin call也能赚这么多钱

大兄弟你用"算"这个词就知道你年轻不懂， 你和你看的那些人一样也搞错了买房和股票收益去计算对比的问题。 买投资房和买刚需房是两回事， 而且大家买的位置和股票也不一样，很难比的，再说最重要的一样是买房能影响你买股票的策略，两个东西互相影响，真很难算得清买股票还是买房賺，最好还是分散投资，还在租房的话还是先弄个刚需稳，免得影响组建家庭错过了未来对象呢:) 所以变量还是太多啦房子又不是纯投资产品，有消费和情感价值，跟买股票对比也不是很恰当

如果是看过去十年的话，faag平均也涨了十多倍了。房子和股票估计是各有千秋，收益哪个更大还是要看具体买了哪个房炒了哪个股。

未来十年谁都没法预测啊。。（不过我觉得买th收益应该是很有可能跑不赢科技股的。。

匿名用户 发表于 2021-06-21 20:15:37
能逃顶或者抄底那固然厉害，但又有多少人能抓得这么准呢？自住房，刚需，经济实力允许的情况下，想买就买。
投资房，既然都选择了投资房地产，那多半是做好了长期投资的准备，就不要为眼前的一个周期了而过分焦虑

我也有这样一个前同事，两年前卖了房去租房。然后去年四月份抄底了btc/eth那些，赚了以后卖了想买房，结果一直没买到合意，就又续了一年。这人不会就是你的房客吧。

namira 发表于 2021-6-26 08:07
我也有这样一个前同事，两年前卖了房去租房。然后去年四月份抄底了btc/eth那些，赚了以后卖了想买房，结果 ...

说不准哦，世界那么大，又那么小

uriel888 发表于 2021-6-21 14:00
要有那么厉害他们也不会在80万的房子里了。。。

这个可以，哈哈

拜登这大基建计划估计会造成年底的建材价格飙涨，未来几年应该会带动一波房价

2ndcat 发表于 2021-06-25 16:00:09
大兄弟你用"算"这个词就知道你年轻不懂， 你和你看的那些人一样也搞错了买房和股票收益去计算对比的问题。 买投资房和买刚需房是两回事， 而且大家买的位置和股票也不一样，很难比的，再说最重要的一样是买房能

不用算用啥？你看看版上做计算论证要不要买房的都是炒股的人，刚需的人都在算贷款上限，炒股的人才算哪个值，而且往往算得不对，个个以为自己是股神，上5倍杠杆也能beat买房。我自住房投资房股票都有，当然知道实际是什么情况。