邻居觉得金融危机就在眼前，把房甩卖，持钞等待crash

haitaoshu 发表于 2021-6-22 00:32
房市vs股市老生常谈了，里面的账目我也不重复算了，算了也没用，因为大家都只愿意相信自己相信的。

湾 ...

你要想 一百万 到 两百万 也不可能每一次都成功发生。。。

lia2021 发表于 2021-06-21 09:54:26
你太明白了，真不明白他们怎么能觉得我是agent

估计现在流行骂人就骂他是agent。再厉害一点全家都是agent。而且不能说房价要跌，说了就要被骂。

如果政府一直支持，那房子降价的几率并不大。参考北上广，日本等。只是一个黑石，就可以吞掉大量的房产，到时候他家控制多数的房子出租，大家就等着看由他们操控的日日上涨的房租吧。通常这种大玩家进场的时候，会发布一些和实际市场相反的信息...

我觉得这一波集体房价涨主要是因为（担心）通货膨胀引起的，而各个地区的上涨逻辑也不一样。比如楼主所在的WA其实是因为码农开始remote work然后搬去税少的地方导致了抢房潮。

说起来这两个月房市已经没有之前3-4月份那么火热了，疯狂加价的现象也没有那么吓人。回到要不要买的问题上，自住的房子趁着利率低买下来总是没错的，因为假如后期加息导致股市大跌房价跟着跌，但是每个月的payment不一定少很多。只要能hold住，过几年又总会涨上来的。

他們有沒考慮過賣房要交稅嗎？ 又不知道何時會跌， 等他未來某年低點買時，那個差價減去之前交稅+房租，會不會其實沒怎麼賺😂

房子除了自住用途，大部分是投资用途。高卖低买属于spec，如果房子占身价大部分那么这么做，跟梭哈gme本质区别不大

长期发展好的是最会balance自己所有portfolio的

最近Austin market的确在cooling。是我agent提到的。所以最近热度可能会降。当然Austin不是湾区

haitaoshu 发表于 2021-6-22 00:32
房市vs股市老生常谈了，里面的账目我也不重复算了，算了也没用，因为大家都只愿意相信自己相信的。

湾 ...

虽然我也不炒股，不过房产升值这个我有仔细算过：并没有一眼看去那么高的回报率（“投入20万撬动5倍杠杆，n年后变成200万”），因为相当于除了downpay，每个月还要定投一部分本金的钱，算回报的时候也要把这中间的持有成本“房产税”（因为现在的税法房产税抵收入税的部分非常有限了）+“利息”扣除。
当然假设10年翻倍的话，年回报还是很可观的，10% ～ 12%的样子（这还没有算到时候卖出房子超过50万交资本利得税的部分）。而且如果买点不对，也不一定能10年翻倍，有可能10年才出水～买房通常是一个“想要settle down”的心理需求，满足这个需求对很多人来说意义重大；但对于纯投资来说，的确不一定跑赢股市的。

为什么你们都觉得买房是all in呢？身边很多人付完首付还有1m+的asset很正常啊。去年太多人在股市赚钱了。把赚到的钱放到房子里diversify一下不是挺好的？