邻居觉得金融危机就在眼前，把房甩卖，持钞等待crash

Lolipop 发表于 2021-06-23 23:04:56
层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万了。5年升值成200万，然后买卖手续费6%，这当中收益率也就30%左右。spy5年复

但房地产是杠杆投资，你在一开始的时候没办法以房贷利率弄到同样数额的钱投入到股市里。房价上行 加杠杆上感觉还是赚的

Lolipop 发表于 2021-06-23 23:04:56
层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万了。5年升值成200万，然后买卖手续费6%，这当中收益率也就30%左右。spy5年复

5年房子的费用30万？太高了吧，一年6万？利息估计和房租差不多，你总要住房啊，房产税也就一万2左右一年。你算了卖房手续费，却不算股票卖了要交多少税，自住房房屋收益50万免税

我要在WA，我就去买了 哈哈哈

Lolipop 发表于 2021-6-24 14:04
层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万 ...

你的几个数字都算错了。再多做做研究把。

Lolipop 发表于 2021-06-23 23:04:56
层主数学。。。令人捉急。

20万downpay买的100万的房，支付的本金加利息加地税维护费怎么样也要130万了。5年升值成200万，然后买卖手续费6%，这当中收益率也就30%左右。spy5年复

每次炒股vs买房的帐不买房的人就几乎没算对过，也是，人家买房的100万涨到200万拿着几倍的收益闷声发大财，股神假设自己上5倍杠杆并且不被margin call也能赚这么多钱

U1S1 这房子也在我家附近 这房子首先一开始喊价太高了吧 里面和外观都不咋好看 偏老 然后据说里面问题一大堆 关键在一条没有红绿灯的路旁边（车辆都不会减速的）可想而知 还是那句话 价格 价格 价格

另外mill creek房子总体卖的还是很好 毕竟治安环境学区都是北边距离东西两边“cbd”距离可接受的范围内条件优秀的了。

DrPepper 发表于 2021-6-25 02:54
每次炒股vs买房的帐不买房的人就几乎没算对过，也是，人家买房的100万涨到200万拿着几倍的收益闷声发大财 ...

哈哈真实。去年底股市好的时候版上好多股神发帖论证炒股比买房好。仔细问问都是没房的

hades__ 发表于 2021-6-23 13:00
升值成200万难道不是其实不是只赚了100万？花了几年时间大家也清楚，好像付贷款的钱就不是钱一样。对比的 ...

100万房升值到200万应该和20万炒股炒到120万相比，前者遍地都是，后者凤毛菱角。更别说自住房25/50万收益免税了。贷款利息、房产税都能部分抵税，联邦税有限制州税也能抵，margin的利息是实打实的，抵不了税。

784399458 发表于 2021-6-26 01:30
100万房升值到200万应该和20万炒股炒到120万相比，前者遍地都是，后者凤毛菱角。更别说自住房25/50万收益 ...

1. 房子100万升值到200万，不算月供的话净增值是40万，对比股市20万到50万都已经算打折了
2. 遍地都是？能找几个看看吗，建议你去开一个reits，每年分红20%
3. 股市可以用401k和roth ira，都可以避税。前者延迟交税，后者直接不用交税，没有上限。而且股票可没有持有成本不需要维修也不需要交持有税
房市vs股市的老话题持续很久了，大部分房市支持者都觉得过去十年的股市是昙花一现，不可持续，但是忽略了过去十年的房市大牛市，也是不可持续的。大部分人都只相信自己愿意相信的，这十年内买房的就觉得房子是终极答案。

DrPepper 发表于 2021-6-25 02:54
每次炒股vs买房的帐不买房的人就几乎没算对过，也是，人家买房的100万涨到200万拿着几倍的收益闷声发大财 ...

房奴都觉得股市一定要加杠杆才能赚大钱，实际情况是买大盘长持，收益就甩买房几条街了