Austin房市已经没那么火了？

上周刚bid了一个leander的400k的房子，加了30k就拿到了，感觉竞争少了不少？据我了解上个月的加价还是更多一点的，欢迎提供更多的dp。不过肯定比半年前的不正常的房市热度降低了不少，说明投资者慢慢回归理性了吗？还有现在好像offer accepted之后earnest money需要交你加价的部分，这会不会也是一个bidding变得没那么疯狂的因素呢

另外逛了逛leander感觉大片大片的土地在开发，光我bid小区旁边一个小区就有上万户planning，是不是以后供给上去了之后房价会保持稳定甚至下跌呢？虽然我是买房自住但是也没有非常急，现在的公寓明年才到期，感觉是不是再等一等到下半年买房更合适呢？

楼主小白第一次买房，有很多事情还不是很了解，欢迎大家多多讨论。

看数据，今年美国新建房屋历史高点，同时最近这两个月贷款申请数量急速下降。同时今年购房的基本是由于疫情加速了未来2-3年内有购房计划的人集中到今年买房，未来2-3年内需求端无法持续。即使不加息都会出现明显房价回调，何况还要加息。

补充内容 (2021-06-24 09:50 +08:00):
这次房市并没有华尔街大的机构入场，全部是散户炒起，跟18年很像。疫情之后旧房的供给也会恢复正常，加之超额建造的新房，需求端的断层和供给端的回复综合作用必然导致房价回调。

legend313 发表于 2021-6-25 00:20
不能这么算，科技公司大批涌入Austin，基本面变了。除非科技公司大批量的裁员，不过这样的话，湾区也会降 ...

2020年大概tech新增了10k新职位，细看的话你会发现大部分是特斯拉的蓝领，蕉厂fulfillment center的工人,至于甲骨文，只是改了个注册地，之前Austin已经有了甲骨文的办公室。苹果已经在Austin一段时间了，谷歌在downtown的新楼2023年才会搬进去，现在才一千多点人，facebook的岗位也不多，indeed，visa，ebay，samsung，nvidia，dell这些也没有看到大幅的扩张。层主是否可以分享一下“科技公司大批涌入Austin”的数据来源？

链接供参考：
https://www.austinchamber.com/blog/07-07-2020-high-tech-industry
https://www.builtinaustin.com/20 ... -record-number-jobs

austin这几年新建房屋数量，是次贷危机前peak的2倍。要知道上一个有这种新建房数量的地方是05年的phoenix，然后发生什么自己去查一下。现在美国大部分地方每年新建房数量只有05年peak的一半或者最多接近而已。builder开工了就没法停了，一旦建完发现没那么好卖，等看怎么降价吧。

400k的自住房没必要担心，湾区人民分分钟去all cash打包接盘。

供给上涨，建房成本也在涨。现在Austin的好区二手房依然要加价10-15%，新房还在bid, lot最少都是5万起竞价，大点的lot还是六位数起拍。现在很难预测明年的情况怎么样。不过看着德州居高不下的油价，我个人觉得房价最多是涨幅减缓，但短期内下跌的可能性不大。虽然前一阵木材期货跳水，但材料和人工依然紧缺，好地段能开发的土地越来越少，还有通货膨胀的因素在里面。

多少钱一平啊

CxtxG330 发表于 2021-6-22 10:54
供给上涨，建房成本也在涨。现在Austin的好区二手房依然要加价10-15%，新房还在bid, lot最少都是5万起竞价 ...

石油关联的房子在休斯顿，基本影响不到奥斯汀

最近bid了几个好区的房子，还有travisso, 只能说至少这几个区还是很热

dshekkk 发表于 2021-06-21 20:16:36
石油关联的房子在休斯顿，基本影响不到奥斯汀

石油涨，所有原材料的运输成本都得涨。需要石油作为直接或者间接原料的原材料价格也得涨。。这和休斯顿有什么关系。。

拉倒吧，过十年往回看都是丢

mush 发表于 2021-6-22 10:56
多少钱一平啊

2400 sq ft

dshekkk 发表于 2021-6-22 11:17
最近bid了几个好区的房子，还有travisso, 只能说至少这几个区还是很热

话说travisso现在什么行情？我正准备了解了解