为什么95051的这套房子比旁边6月卖出去的便宜40万呢

今天看到了这套房子close了，https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1283423，比listing price低了10万，

但是旁边的房子 https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1181860 今年年初却卖了190.5，是房市降温了吗？

Buyer来了，不匿了，大概说一下情况，然后就希望大家手下留情不要继续讨论了吧（小码农辛辛苦苦攒钱买的房自住的，不容易啊...)

看了几个月的房，也下过offer，最近房市确实很火，看得上的/move-in ready的都是加价几十万的那种，抢不起啊。

这两个房我们都实地看过，
2949的话，condtion相对好很多，外立面很不错（图上也能看到了），里面装修也没有很旧，landscaping用心维护的，后院像个花园一样。总的来说move-in ready，是个传统的american-style的房子，但个人觉得溢价太高了，可能buyer真的很value它们的花园景观吧。
2961的话，红色软件上可以说是照骗了，里面condition比图片上还要差。几十年的老房子，之前出租的，房客应该也没有很爱惜。需要大的remodel，耗时耗力耗cash，这些都要考虑进去... 和周围邻居也聊过，死人出轨的应该是没有，当然如果你们有什么小道消息也麻烦私信我，自己住的房子也期待住个放心。
总的来说，个人感觉，2949花园加持所以比现在市场的溢价还要高，2961考虑进时间成本装修成本也没有很划算。

有什么想讨论的欢迎私信我，自住的房子还是希望不要在地里被大家讨论了，谢谢啦。看到这加个米就更好了:)

鄙人出过2949的offer，最后以2w之差败下阵来，现在想起来，得感谢现在2949的buyer。当时确实头脑比较热，出offer前后还每天都去那蹲点，是个好小区。2949并不是路冲，对着的是一个court，是封闭路段，就住了几户人家。

两个房子如楼上的buyer所说，实际情况上给人观感上确实有很大区别，2961需要比较大的remodel才比较符合国人的住宿习惯，佩服楼上buyer的决心愿意来大型remodel，我们可能就直接选move in ready的来了。

恭喜楼上buyer捡到deal，大家看到这也可以加加米啦。

现在是房市降温的第一个阶段，最大的特征就是相似房子的成交价方差极大，因为一些抢房的人没反应过来，AGENT这时候是不会提醒的。

比如说2600 Neves Ct，可能不是CH学区（在边界）卖的很高。还有前一段94086差区接近3M的天价，有点最后的疯狂。

接下来如果无硬伤房开始难卖，那就是真的COOL DOWN了。房市就是这样规律，RINSE + REPEAT。

不懂为啥2949能卖到190万 有知情人吗

150万在95051买个4b挺划算的，不知道有没有什么网上看不出来的缺陷，没有的话那就是好deal或者说是房市降温了。

可能前几个月有足够多的crazy buyer，每出一套都能撑起价格，现在不够多了，就有捡漏空间了

便宜的那套buyer agent好像是之前地里有人发帖子吐槽的有建筑背景的那个agent？？

Saaaaaa 发表于 2021-6-30 05:26
便宜的那套buyer agent好像是之前地里有人发帖子吐槽的有建筑背景的那个agent？？

buyer agent是在哪里看到的？

windywinter 发表于 2021-06-29 14:28:19
buyer agent是在哪里看到的？

about this home最下面都会写

Saaaaaa 发表于 2021-6-30 05:26
便宜的那套buyer agent好像是之前地里有人发帖子吐槽的有建筑背景的那个agent？？

哈哈，是这样的，便宜的这套是Ni姓中介买到的

也太惨了…差一个月差40万…贵的那一套condition好一点 但是也就值10万吧

95051这价格便宜的都不敢相信 不知道有没有什么坑 比如离婚出轨死人之类的