VA Loan 美国军人福利的利率优惠

最近做了一个VA Loan的cashout 居然可以做到100%。 做过Cash out的人都知道，大多数人的LTV在50-70%这样利率都是比较不错的范围，cashout到了85%是一般的极限了，有人cash out90%的话利率很多时候都是高的不成样子。但是VA Loan，无论在利率还是比例上都有非常大的优惠。谁能想到90%的LTV cashout的利率居然有2.15%这么低。（no point no credit）当然case的文件都是好的，信用分也是非常优秀才能拿下这么低的利率。

VA Loan是什么？这是由美国退伍军人事务部（VA）担保的、美国现役/退伍军人可以享受的买房贷款，有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠。对于需要按揭购买或者就自住房进行再融资的美国退伍军人来说，美国退伍军人事务部 (VA) 住房贷款是一个强有力的工具。相对于常规住房贷款来说，他们所提供的贷款通常利率更低、申请标准更为宽松、所要求的信用评分和收入标准更低，而且无需缴纳提前还款罚金。
申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款的一般规则
除非光荣事件退伍的情况外，1940 年 9 月 15 日之后曾在陆军、海军、空军、海军陆战队或海岸警卫队服役过的退伍军人均有资格申请这项贷款，
1.需要满足在战场上连续服役过90天
2.现役全职181天
3.服务国家防卫队或者国家民警卫队6年
4.战场牺牲军人或者残障军人的家属
仅限退伍军人、现役军人、国民警卫队或预备役军人申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款，在某些情况下，已故军人的遗孀也具备申请资格
在首次购房申请VA贷款的时候，除了低利率，申请者还不需要支付个人贷款保险。
3）Down payment：没有头期付款
4）贷款年利率APR:比普通贷款会低0.5-1.25%
5）Appraisal费用：500-700
6）Inspection费用：免费或者优惠价格，根据不同贷款银行价格也是不同的
7）Private mortgage insurance:很多贷款银行规定，如果贷款者无法付最少20%的downpayment，每个月就需要付这个贷款保险，VA LOAN则不需要付这个费用。
8）地税：如有残障的退伍军人，地税会有优惠。
VA  funding fee是适用于每笔 VA 贷款的固定费用。部分买家免交费用；其他人有资格在关闭后获得退款。这笔费用有一个重要的原因 - 弥补贷款违约时的损失，并为后代的军事购房者保持 VA 贷款计划的运行。融资费适用于所有购买和再融资贷款，对于大多数首次购房者来说，是贷款金额的 2.30%。

VA loan 就是100%贷款啊. 有的时候VA purchase loan 一定要100%贷款的, 这就带来一个问题， 如果估不到合同价的话， 卖家必须降价， 买家有钱都不能放down payment， 所以大部分卖家不喜欢VA loan。

VA Loan可以0首付，不过这里应该没人能符合要求吧。

其实很多做VAloan的客户也都还是有首付的，不过VA的利率会比正常的利率低0.5-1这个范围。很划算

荷戟獨彷徨 发表于 2021-7-8 02:04
其实很多做VAloan的客户也都还是有首付的，不过VA的利率会比正常的利率低0.5-1这个范围。很划算

对， VA loan也是很复杂的， 因为有各种VA 机构， 有的要求零首付， 有的容许你放首付，这样你可以买房价高一点了嘛.