Cash out 拿来买房，该怎么用？

今天做了一个客户查收入，cashout 150k， 本来有450k贷款，LTV50%，最后做下来15年2%， 还给了$9900的lender credit。有些客户担心closing fee，如果不想付closing fee完全可以，把利率提高一点点多拿一些credit，完全cover掉费用，不用掏钱就能refinance、cash out。每个人情况不一样，想拿到合适的plan当然还是要尽量把信息给完整，这样MLO有一个整体的view，能和您配合一起把合适的贷款plan拿下来。Cashout最近比较多，一是房市上涨，房屋价格上扬，二是市场利率还是偏低，现在用cashout的钱再去投资或者做生意都是合适的选择。
所谓 Cash-Out Refinance，其实是房屋抵押贷款的一种形式。它要求新贷款的金额要大于现有贷款的金额，以便将房屋净值转换为现金。
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息。 对于cashout买房的人来说，最好告诉MLO准备买新房的信息， 一是配合新的贷款，二是时间的周期上要一起配合。有时候新房的closing时间比较紧， 一般来说cashout的时间是35-60天这样，加急快的话应该也要一个月这样。 所以如果有新房投资的打算，最好让MLO提前知道，对整个周期的处理和后期买房的配合都有帮助。
Cashout具体能够拿到多少LTV呢？ 对于不同情况是不一样的，大多数拿到比较好的利率是50-60% LTV这样， 很多是可以up to 85%的， 但是利率肯定会随之升高的。如果特殊情况VA的话甚至可以cash out 100%，除了应该的funding fee以外，就算是100%LTV也是没有特殊的费用的。