感觉被agent忽悠跳了大坑

当然前提还是我们买房小白意志不够坚定，耳根子软容易被忽悠，最近在热门抢房区自己跟自己bid加了10%抢了个靠大路硬伤房（offer review时候没有其它offer），还remove了所有的contigency，closing过程中就有点后悔了，但是也没办法退出了，感觉至少买贵了10万吧，哭泣...
跟现在agent看房看了一个月，下了三四个，客观说agent估价还是比较准的，之前没中的offer都跟closing价格差不多，要么我们不够clean，要么term差一点没中...看房过程中就觉得agent有些push，split entry啦，地下室进水了，有游泳池的房子都给粉饰往好的说,奈何很好的朋友推荐的也跟着看了不少房子脸皮薄就没下定决心换...
后来在我们关注的一个区域出了一个靠大马路的房子，我们去看了下，房子非常满意，但是噪音劝退，我们就没下offer，过了两周噪音房隔壁出了一个差不多的，但是离大路远了一丢丢的listing，我们又去看了一眼，看的时候agent就极力劝我们这个房子condition和maintain特别好了，这个位置房源不多啊，看的人很多是hot home，肯定抢很凶啊，噪音被第一排房子隔得差不多啦，屋子听不到噪音了，院子有点噪音，但是你在院子聊天就会忽略啦，blabla，总之就是各种push...建议我们加价15%
回去后我们商量下，觉得房子不那么喜欢就提了各种concern，光线不好了，floor plan不好了，噪音了，agent就绕开说但是这个房子这个好那个好啊，我们还在犹豫，最后快到ddl，agent看到我们还没下定决心，就打电话问listing agent，结果就我们一个offer，agent就说那我们下低一点，加10%好了，你下低了不到卖家预期，不卖继续等还是要bid。我们居然。。。答。。。应。。。了，这不活脱脱自己跟自己bid吗，蠢死了
房子的价格来说，这个房子已经price in了隔壁那个噪音房的加价了，list的价格比噪音房最终close价格还高很多，相当于在隔壁噪音房bid的基础上又加了10%，活脱脱close成了区域新高...
agent名字就不爆了，关系比较close，不想闹太僵，总结我们用钱堆出来的教训：
1.尽量不要用关系太close的agent吧，如果真的要用，金钱和房子condition上面一定守住自己的底线，该拒绝就拒绝，不要脸皮薄，要面子伤钱呀

2.感觉现在房市确实冷了，这种硬伤房不要bid了，硬气一点砍价
3.agent的话听听就好，下offer前Listing agent说会有一个offer可能会有bid，结果最后一刻都没进来都只有我们一个。我们offer被接受后，又说有两三个很好的late offer，其中一个远比我们好，但是因为已经接我们了，那个就backup，push我们赶快签（到现在我都不知道存不存在这个所谓的late offer）

想想这个过程中，我们自己也是槽点满满，完全被agent牵着鼻子走，看房子下offer包括办 loan都差点被带偏，感觉全程跟agent斗智斗勇累的要命，最后还是跳坑了。现在没办法只好自吞苦水，想想硬伤以后转手卖也不好卖就掉头发，唉


补充内容 (2021-07-17 01:26 +8:00):
谢谢楼里各位的安慰和回复，尤其是一些分享自己经历的朋友，真的很感激...

我跟队友都属于性格有点软比较随遇而安知足的人，其实除了靠近大路这个硬伤以外，其它的都不是不能接受的，房子condition很好，前房主是个退休的engineer，对房子十分爱惜做了非常多的upgrade，房大地大，相对比较新，位置好学区好，只是不是那么dream house。比较耿耿于怀的是回顾这个过程觉得明明有机会可以以更好地价格买到，结果被忽悠连这个机会都没抓住...有agent的因素也有自己的，耳根子软，准备功课没做足，各打五十大板吧

现在我跟队友也调整心态，既然已经买了，就开心住进去吧，计划计划一下各个房间的用处，找找室内design买买家具啥的，毕竟是未来若干年的小窝

我给队友看这个帖子，看大家的回复，队友笑我说你可真是太闲了，买都买了就别纠结了，不过这个帖子可以留着做个记录，下次再买房时候如果头脑发热就翻出来看看给自己降降温，哈哈

再次感谢各位关注，祝大家都能遇到合得来的agent买到心仪的房子
笔芯笔芯

吐槽马甲 发表于 2021-7-15 11:36
那你应该最后没跟她买吧，比我们好，最起码及时撤退没有跟着这个agent跳坑，就是损失了些时间成本

买了，也是跟你一样拉不下脸，因为朋友介绍的。

我们是进入contract 之后，agent Cathy Liu 就不怎么搭理我们了，有问题找她，她还会大声说这不是她的活，还把我们的final walk through 给取消了，close 之后发现房子的问题，她很冷漠的说 老房子都这样，你们觉得亏了那是你们觉得，跟我没关。

我的buyer agent (Cathy Liu or Ying Liu) 也是，天天猜 seller 的预期，我们出价 通常她都会说，嗯，这个价还没达到seller 的预期，seller 不一定会卖。也是seller 一个offer都没收到，就让我们一个劲的加价。她最喜欢的就是问listing agent 有多少人下了disclosure, 她的估计方法是 加价amount = （下载disclosure 次数 /3）* 4 万。有一个硬伤房说有12 个人下了disclosure，说预估有四个人下offer，需要加价16万才能有机会被seller counter，加价少了就没机会。事实是 offer due 的时候没有一个offer。最后那个房子过了几周降价卖的。幸好没听她胡说八道。

她也是各种粉饰房子的问题，房子小而且老旧，她就说这个社区学区好；靠大路，有很多apartment 和 老兵房，她就说哪都有apartment, Los Altos 也有apartment 呢；房子路冲，她就说有的是人喜欢，再差的房子也有人买；跟我说房子upgrade 过，我发现是很破旧，她就说，哦，房主以前upgrade 过 （心里一万匹草泥马，怎么不说这是新房呢，因为以前刚建的时候就是新房。）

"我们offer被接受后，又说有两三个很好的late offer，其中一个远比我们好，但是因为已经接我们了，那个就backup，push我们赶快签（到现在我都不知道存不存在这个所谓的late offer）"

记得N年前我第一次在美国买二手车，先从车行的网站上看好了车子并电话约定了看车。等到去看车的那天早上，车行突然来电话说今天早上有个人也来看了这车子很喜欢，并愿意出原价+500买，如果我想要的话因为事先说好了就按原价给我。当年是年少无知还真被唬住了。

买房的时候对方给的所有其他的offer信息都当bluff不要信，唯一要记住的就是这房子你最高愿意出到多少钱。先出个比这个低点的，最高加到这个数，再高就拉倒。

你是在湾区吗？湾区自己和自己抢其实也没啥，加10万确保能拿下也不亏。10万说多也不多。。
只要不是加四五十万自己和自己bid其实都还好。buyer remorse怎么样都会有的，下次就好了。

你愿意住进一个硬伤房膈应好几年吗。

补充内容 (2021-07-16 02:09 +08:00):
吃一堑长一智吧，agent跟你利益不相关，绝不能被忽悠。支持曝光。

满脸喷宁 发表于 2021-7-15 10:59
你是在湾区吗？湾区自己和自己抢其实也没啥，加10万确保能拿下也不亏。10万说多也不多。。
只要不是加四五 ...

谢谢安慰，笔芯

golden_doogler 发表于 2021-7-15 11:08
你愿意住进一个硬伤房膈应好几年吗。

补充内容 (2021-07-16 02:09 +08:00):

现在也没办法了，掏空钱包买了这个已经close了呀，只能慢慢看开了

lz你搬进去了吗？噪音程度到底如何呢？我对这种和大路隔了一排房子的位置也比较好奇，感觉大家抢的时候好像无所谓啊。不过要看多大的路，和高速隔了一排的肯定不行。

权限不够没法给楼主加大米安慰一下～感谢分享特别真实的经历～

地里的朋友们说得特别好，人情和商业关系一定要分开处理，毕竟房子这么大的投资是你和家人住，不是你推荐你agent的朋友住、更不是agent去住。如果直觉上不来电的agent，尤其是还涉及大额投资的这种，当机立断，该换就换。

（绝对不是广告）回想一下觉得自己的agent小姐姐真的特别好，从我们第一次买房就特别投契：次次都是按“她自己会不会买来自住”的标准仔仔细细标注disclosure上每一个（需要买家花钱修理的）重点、可能的坑和房子的每一个问题、次次怕我们出高价、有硬伤或者crazy bidding立刻直接劝退。这几年从买房小白到卖房到upgrade再买房，也和agent小姐姐全家成为了很好的朋友。可惜她下个月就要搬去东部了，都不知道以后几年找谁卖房买房了。也许好的agent就是可遇不可求吧。

但是无论如何，在湾区只要是长期持有的房产（至少5-10年）基本都会增值。楼主刚刚买下，不用太担心买高了或者卖出的问题；每个房子和每个买家的需求都是case by case地不同，不如卸载掉Redfin，开开心心布置+入住自己的新家！

我也经历过这种agent，还不少，估计就是湾区买房小白挺多的不愁生意，只要能成交拿到佣金，能坑一个是一个，不在乎有没有回头客吧。同情楼主，就当交学费了，也理解楼主不曝光，应该早晚会有小白曝光他／她的。

吐槽马甲 发表于 2021-07-15 11:10:24
现在也没办法了，掏空钱包买了这个已经close了呀，只能慢慢看开了

住的开心比较重要，吃一堑长一智，但是还是要给自己洗洗脑接受它😂

loveday 发表于 2021-7-15 11:15
lz你搬进去了吗？噪音程度到底如何呢？我对这种和大路隔了一排房子的位置也比较好奇，感觉大家抢的时候好像 ...

还没有搬，卖家rent back了一段时间
是local的大路，车流挺多的，高峰期在房子里面窗户关上没有任何声音（普通窗户非加厚隔音），院子里面有声音大概50到60分贝吧
这样的房子确实比挨路第一排好一些吧，最起码不用太担心小朋友的安全