感觉被agent忽悠跳了大坑

就你一个offer为什么不出full price，非要加价10w，我是看不明白这操作。。

我大概知道楼主说的哪个了.。其实价格还不错，隔一个房子以后卖会容易很多。房子位置很好也比旁边那个稍微大一点。（真不是安慰！

rx2021 发表于 2021-07-15 14:52:26
可以搞，经纪人不懂而已

这个你一个人搞没用，要大家一起搞，湾区就是没这种习惯。listing agent收到都会当笑料拎出来说一下这种。

twilightgod 发表于 2021-7-15 14:52
为什么不利？

你现在想用就说明对买家有利，对买家有利自然就对卖家不利，买卖双方利益对立，不可能同时有利双方

湾区经常出现第一名踩空高出第二名1，20万的，都escalate了就不会出现这种情况

heitupang 发表于 2021-7-15 15:19
我问过listing agent，给我推荐的他们公司的agent，一上来就让我签半年独家代理协议，还不给rebate，更坑

“给我推荐的他们公司的agent” 除非是做dual

独家协议就更不用签啦

朋友有个agent，已经带他买了两套房，用的不错就介绍给我了。一开始也是就看看房，然后下了两个offer都没中之后，明显感觉这个agent有点着急了。我看到第三个房子打算下offer的时候，listing price是89w，我看了一下小区的交易历史，即使是18年的时候，类似户型也是93-96w之间。我心想很不错嘛，琢磨下个92w-94w左右的offer。问了agent意见，她居然说这个房子至少100w，这么低的offer你就不要想了。我就惊了，虽然觉得房子不错，市场也很热，但是这个房子上个月卖出的类似户型是92w，凭什么一步登天，远超18年？！当即决定绕开agent，私下跟sell agent联系了一下，发现人家有preemptive offer的expect是95w。顿时警钟大作，这个agent实在太离谱了，急成什么样了，完全没和seller agent接触，开口就是加价10%。我再自己去读了disclosure发现这个小区HOA是不让租的，妥妥的硬伤，更说明这个agent对这个zipcode了解很差，几百户的小区的情况都不清楚。果断就fire掉了。及时止损后找了一个很了解周边的agent，帮我搞了一个性价比很好的offmarket的房子。

sfbayhome 发表于 2021-7-15 15:51
你现在想用就说明对买家有利，对买家有利自然就对卖家不利，买卖双方利益对立，不可能同时有利双方

...

从博弈论的角度来说，其实不一定，如果可以escalate，大家就不担心踩空，加起来会不那么犹豫。这个道理和second price auction差不多。不过这个都是对于整体而言的，对于个体肯定case by case

。。。大家为什么这么热衷找华人agent