求问 Redmond Grass Lawn Park 98052 房产价格

请问下 Redmond Grass Lawn Park 98052 这里的town house怎么样啊？这里th价格普遍比redmond education hill和 redmond downtown低一些，理论上这里到bellevue/seattle都更近一些应该更贵啊，请问下是有什么原因吗？
比如 redmond grass lawn park附近的1600+sqft的在60-70万，比如：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... unit-314/home/66192 和 https://www.redfin.com/WA/Redmon ... nit-15718/home/5804
redmond education hill附近的1400+sqft的大多在75-80万。

Grass Lawn交通是不错，但是开发得早，比如大部分SFH都是六七十年代的老破小，TH和condo也都偏旧，HOA风险比较大（面临要换屋顶等大维修），而且大都有rental cap，要看disclosure或者问selling agent才能知道。Education Hill那边都是大新房，学区其实跟Grass Lawn相当，所以近几年涨得很猛。

发的这两个链接更像是2层的condon，不是townhouse吧。。。车位都是分开的。第一个HOA 800多刀一个月，太贵了。

这两个"TH"有点奇怪，有些老，不是那种常见的联排。这个区域正常的TH是这种: https://www.redfin.com/WA/Redmon ... 2/unit-4/home/69456 要900K了。

ssni 发表于 2021-7-31 21:58
这两个"TH"有点奇怪，有些老，不是那种常见的联排。这个区域正常的TH是这种: https://www.redfin.com/WA/Re ...

喔喔，但是像这个900k的面积也很大，平均下来每sqft的价格似乎比Redmond dt北边的th还是便宜不少？

pandann 发表于 2021-7-31 21:56
发的这两个链接更像是2层的condon，不是townhouse吧。。。车位都是分开的。第一个HOA 800多刀一个月，太贵 ...

感谢回复！我们看到的是这个https://www.redfin.com/WA/Redmon ... me/18811?2093706699

虽然他list的是condo，但是车位是在一楼的，有从车库直接进屋的门，似乎和th上来说也没啥区别？看Redfin上似乎这附近的单位成交价都不是很高，请问是不是有啥硬伤呢？

jared_fff 发表于 2021-07-31 22:29:12
感谢回复！我们看到的是这个https://www.redfin.com/WA/Redmond/7250-Old-Redmond-Rd-98052/unit-M148/home/18811?209370

这个房子主要还是HOA偏高了，HOA基本上每年都会涨的，超过500以后出手也会变难。另外要关注有没有rental cap,会影响升值。

jared_fff 发表于 2021-7-31 22:25
喔喔，但是像这个900k的面积也很大，平均下来每sqft的价格似乎比Redmond dt北边的th还是便宜不少？

看你说的dt北边是哪，如果能步行到dt就很贵，如果也要开车，应该比old redmond便宜，但如果房子新也会贵。