为什么需要buyer agent？

感觉buyer agent 跟buyer的利益没啥一致的地方，反而跟seller， seller agent利益一致，比如都想要赶紧成交，高价成交。
有跟buyer利益一致的地方吗？（感觉完全是需要靠良心和人品为buyer把关，但利益上并没有一致性不能保证把关行为）


补充内容 (2021-08-02 07:14 +8:00):
挺多板友说好的buyer agent是会帮你避免很多坑的，那么如何在面试时评价一个buyer agent专业水平呢？总不能我买了房子，走完了所有流程了，才能知道这个agent好坏吧？

对于买家来说，并不经常买房子，可能就是买自己看的顺眼的。一般会找朋友推荐觉得还不错agent，但是朋友可能自己也稀里糊涂的也并没有用到很多service，比如说agent只是带着看了很多房，沟通比较有耐心，帮着看disclousure，及时下offer， 但是从专业角度分析，可能也并没有给出什么实质性的意见，或者你压根也不知道买房都会有哪些坑需要注意，高兴就买了，反正房子也都能住，一时半刻也不会塌，你也可能发现不了什么潜在问题。

大家面试agent，一般都会考虑哪些方面？问哪些问题来判断agent的专业水平呢？

的确，buyer agent 真的是看良心和人品了。但是这个很难发现，尤其是一些agent善于伪装，各种宣传。比如我就被agent Cathy Liu (Ying Liu)坑的很惨。她说她自己很conservative, 但是却指责顾客出价不够agreesive. 说一些自打嘴巴的话。各种pua. 粉饰房子的问题，再烂的房子在她口中也是deal. 坑防不胜防。硬伤房也被她说成要加价十几万的好deal. 但她在顾客上钩之前表现的很温柔亲切，谦卑有礼，我也是在被她坑了后才后知后觉。

我之前在麻州买房，找了一个特别好的buyer agent，她自己以前是干工程相关的工作的，带我看房子的时候还帮我看房屋结构、房屋材料之类的有没有问题，同时她很了解哪些区域比较安全之类的。而且她会帮我打探其他offer大概给了多少钱，我要是想进第二轮选offer，大概可以给多少钱，她给的估值，我全都进了第二轮，就是第二轮杀价的时候，一般对方agent会让我们加钱或者放弃inspection，我的agent一般都会坚持让我inspection，并且说要是房子价格不满意，她可以一直陪我看房子，一定要自己真心喜欢才买。其中有一次，我都下了offer要买一套60多万的房子了（前几年麻州的房价并不贵），这个价钱其实已经是我看的房子里面价钱比较高的了，inspection的时候，inspector都没爬进地基的部分帮我看，因为那个房子的地下室有一半是地基，特别矮，不好进去，我的agent、一个女汉子，直接爬进去帮我看，然后说地基有问题，inspector才爬进去继续看，结果发现房主把一根特别重要的横梁给remove了。但是我看房已经半年多了，有点崩溃，房子特别难抢，都想这个亏就吃了，买了就不挣扎了。我的agent，坚持让我不要买，说要是我买了地基有问题的房子，她会睡不着觉，并且安慰我，一定可以买到房子，无论多少房子都陪我看！而且之前和她签约的时候，她还说要是我中途不满意她的服务，就直接告诉她，换新的agent就行。我觉得要是buyer agent找的好，真的很重要！

补充内容 (2021-08-02 02:19 +08:00):
私信我的朋友，不好意思，我积分不够，不能回复😂

我觉得Seller Agent和Seller的利益不是绝对一致的，尤其卖家不着急的时候。卖家想卖最高价，但是Seller Agent更想要高的交易量。涨十几万可能对Agent Fee没什么差别，但对卖家而言就差很多。

补充内容 (2021-08-01 12:07 +08:00):
我常常有种错觉😂Buyer Agent的利益和Seller一致，渴望高价，push Buyer加价，抬高预算。而Seller Agent的利益倒是和Buyer有点一致，渴望成交，push Seller接受offer，甚至压低原先期待。

好的buyer agent会帮你分析考虑该不该买 会劝你别买不好的还给你返点
不好的buyer agent就喊你无脑加价
所以好的buyer agent挺重要的

ninecloud 发表于 2021-7-31 21:05
我觉得Seller Agent和Seller的利益不是绝对一致的，尤其卖家不着急的时候。卖家想卖最高价，但是Seller Age ...

我觉得seller agent卖的越高也是业绩的一种证明，可能不会太忽悠你加价，但是绝对不会拒绝加价，渴望成交是一定的，但是湾区这种卖方市场完全不用担心成交这种问题。
所有buyer只有自己😂

hannahhahahahah 发表于 2021-7-31 21:12
好的buyer agent会帮你分析考虑该不该买 会劝你别买不好的还给你返点
不好的buyer agent就喊你无脑加价
所 ...

不管咋帮你分析，最后你都会挑到一个房子买，下offer时buyer agent就不会想着帮你省钱了（对她完全没啥好处），大多会push你加钱，加到你的承受底线

Buyer agent应该维护buyer利益的,  buyer agent owe the buyer fiduciary duty.

RE8888 发表于 2021-7-31 21:44
Buyer agent应该维护buyer利益的,  buyer agent owe the buyer fiduciary duty.

但是这个责任没有利益保证，全凭自觉
那就很难有人真正履行这个责任

heitupang 发表于 2021-7-31 21:32
我觉得seller agent卖的越高也是业绩的一种证明，可能不会太忽悠你加价，但是绝对不会拒绝加价，渴望成交 ...

19年房市惨淡的时候，那时候2，3个星期卖不出去listing agent就一个劲的劝卖家降价了

只是现在市场好，没必要那么做而已，市场一旦不好就看出来了。那时候buyer agent吹嘘砍了多少买下来，跟现在listing agent吹嘘加了多少卖出去，是一个道理

sfbayhome 发表于 2021-7-31 21:52
19年房市惨淡的时候，那时候2，3个星期卖不出去listing agent就一个劲的劝卖家降价了

只是现在市场好 ...

那这样看seller agent楼市惨淡时会跟buyer利益一致，楼市热的时候就是跟seller一致
但buyer agent什么时候都是跟seller利益一致。。。