求助：多还房贷还是多投资？？？？

诚心求指教：情况如下 —— Jumbo loan大概100万左右，手上还有一些150k-200k备用现金，每个月开销大概1万左右，是去卖掉一部分股票多还贷款呢？还是按照现在的进度还贷款呢？税收的免税额只有75万mortgage，相当于现在每年多给了大概16k的利息。谢谢大家！

千万不要提前还，invest  > pay principal > cash. 理论上你借的越多，你的财富增长越快。

假设你的贷款利率是3%，还100k贷款一年你大概省掉3k利息，同样100k投资spy，你税前大概能收益10k，不算贷款利息的退税福利和spy的分红，买spy能比还贷款多7k的收益。我之前犯过类似的错误，过去几年损失收益在6位数，非常可惜，但是我也很高兴在年轻的时候犯错误，更学会投资。

房产作为投资品，最大的原因就在于他可以撬动一个五倍的杠杆。所以除非你真的手上cash很多，又不想每个月还很多贷款，或者就是喜欢“proud of ownership”。真的没必要提前还，现在的利息又是最低的时候，更应该尽可能多贷。拿到钱老老实实买SPY500，差不多能抵消那点多收的税。
不知道楼主在哪儿，加州的话，州税是可以抵扣100万贷款的利息的。

流天 发表于 2021-8-25 11:15
房产作为投资品，最大的原因就在于他可以撬动一个五倍的杠杆。所以除非你真的手上cash很多，又不想每个月还 ...

房贷提前还无法利用通胀带来的利益啊 同意楼上

根本不该提前还，相反要不停的cash out refinance加大借款数额，把现金拿出来买SPY

只要你觉得你投资收益能超过现在的房贷利率就投资呗

流天 发表于 2021-8-25 11:15
房产作为投资品，最大的原因就在于他可以撬动一个五倍的杠杆。所以除非你真的手上cash很多，又不想每个月还 ...

谢谢指点！我也是这么想的，现在汇率太低了。

kang4600 发表于 2021-8-25 12:06
只要你觉得你投资收益能超过现在的房贷利率就投资呗

嗯嗯 同意！

嘟嘟啦嘟啦 发表于 2021-8-25 11:57
根本不该提前还，相反要不停的cash out refinance加大借款数额，把现金拿出来买SPY

怎么做cash out refinance呢？求经验

我家是打算优先还房贷到75万再慢慢按照月供还