穷打工狗对在纽约买房的吐槽

硕果阳光 发表于 2021-9-8 20:22
推荐你NJ 的port Imperial 了解下我去年也是在这边买的小公寓， 不贵 面积很大 环境很 ...

感谢推荐！看起来不错，我改天去open house

最近在hoboken下单买了2B2B，买房期间发现中国人很少关注这个区域。
这边基本都是白人纽约工薪白领，亚裔确实少，不到10%，但是近几年有在增加的趋势。
原来一直住在newport中印新村，经常去hoboken溜达，感觉和brooklyn还有曼岛东西village那边很像，吃喝老店很多。趁疫情零售换了一批，越来越新潮了。
镇子东南靠path通勤，西北靠公交，去中城时间差不多，都20分钟。
家里小朋友在hoboken的daycare上学，感觉学校很负责，家长人也都很好，就是班里一水洋娃娃。等娃三岁就有公立pre-k省点钱。学区网站打分超烂，好像只有2-3分，不忍直视。主要是年轻家庭孩子长大，二三胎之后地方不够就搬去乡下了，所以初高中生源就差了，主要来自镇子西南地区的廉租房群众。这几年有趋势，越来越多的家庭留在hoboken不搬走，主要是政府在努力多建大户型，让家庭有地方住。所以学校质量也在提高，特别是低龄阶段，生源越来越好（看学校社交媒体post的图，学生越来越白…）。镇子特小，学区不划片，全镇混着上，所以住哪其实不太重要，也导致房价没有特别大的地域差异。
整体镇子西北偏家庭，东南偏单身，决定了区域的安静和热闹程度。1B建议买到Path附近，自己住也热闹，出租也方便。
唯一需要注意的是，洪水区真的很严重。前两天Ida导致好多一楼和地下室淹了，一定要避开洪水区的低层户型，private yard当鱼塘。Redfin上6分就是严重洪水区了。

买coop啊

看看NJ的grove st和Hoboken

Jersey的property tax很贵

我觉得还是会涨的hhh 楼主加油！

liukecn007 发表于 2021-9-8 10:34
房价没有虚高这种东西，觉得经济上能力够，可以持续还贷，买就是了。
房价总体都是上升的，快慢的问题，崩 ...

我感觉纽约的市场跟国内一线高房价城市的情况还是有一点不同的，在纽约投资房地产往往赚不到什么钱

Bk dyker heights和bay ridge附近70万可以买2b2b或者3b2b的condo了吧，可能不如downtown离岛上近，但是靠海公园多离costco和华人区也不远购物生活方便。

今年这个特殊的市场以及今后10年地产行业的转向，LZ最好首先考虑TOWNHOUSE和较远地方的比较新的楼盘。HOA +CONDO FEE + 15年老 + 维修 +ＣＯＮＤＯ
难出手，千万不要把自己吊死在一棵树上。

毕业工作一年，纽约上班，买了NJ的SFH，在NJ transit在车站附近，楼主要不要试试，很合算