OPT 买房贷款血泪教训

买房小白一枚，在中部大农村，要买的房子虽然赶不上湾区几百万的房子，但也是有史以来买的最贵的东西了。知道身份的特殊性，所以买房之前做了很多功课，在地里看了很多攻略，总结起来就是F1没毕业之前即使有GRA GTA贷款基本也没有可能性，OPT期间贷款大银行只有CITI可以/或者LOCAL 小型贷款公司。在经过这次碰壁之后，希望所有OPT 朋友们请直接去找CITI好吗！！！求求你们了，不要去联系当地不靠谱的小型贷款LENDER,BROKER。这些人会在刚开始告诉你没问题，只要你有EAD 卡，让他去和UNDERWRITTER确认，回复你也是绝对没问题，你就放心吧。但是！！！！到最后需要LOCK rate的时候这些人会告诉你，你不qualify conventional loan,我能给你6%的利率，简直是晴天霹雳好吗！！！！还好碰到了一个可爱的citi小姐姐，当天帮我锁了2.875%，和0.625 credit back,真的要感谢她了。不然我真的吃不香睡不好，earnest Money 也拿不回来。现在开始APPRAISAL希望一切顺利。

因为地里的一些办成功的朋友们说尽量找华人谈，因为他们更了解你的情况。所以当我联系了中部某家A1贷款公司Z姓B女士，我反复确认opt可不可以在他们公司做贷款，Z拍着胸脯和我说没问题，你这种CASE 我见过太多了，我办过好多OPT，我轻信了他，决定和她合作，当然同时，地里的小伙伴的经验告诉我要同时脚踏几条船，一定要有BACK UP，我也留了一个心眼儿，在彻底签合同之前当天么有彻底回绝别的lender。这样激起了Z女士的不满，说我不能这么办事情，更不能拿别人给的LOAN ESTIMATE去找她MATCH，我心想买双鞋还得货比三家呢，match不是很正常的事吗？？？？？Z女士前一天给我报价2.75%，第二天下午Lock rate的时候和我说你只能贷到6%，因为所有贷款公司的条例都是一样的，你在我这里贷不到，去别的家也做不了。我内心一万个问号？？？？？前一天和我喊口号的是谁啊？？？？还让我如果带到款知会一下她，他去学习一下。学习NM啊我哪还有空和你扯蛋

接着迅速联系了前面说的citi小姐姐

写下来这段经历就是给大家提个醒，希望你们不要再踩我踩过的坑，请避开这家公司，如果利率差的不大请直接去citi, 真的安心。买房子是每个人人生中很重要的经历，也请各位Lender尊重自己的时间，尊重别人的时间，不要承诺自己做不到的事情，如果不确定，请确认好，这是对所有人负责。您可能每个月接几十个贷款case，但是每一位客人一生又能买几套房呢？

顺便求大米，求房子顺利close

说过好多次啦，loan officer再怎么保证都无用，贷不下来loan officer也不负责

必须是有认识的人近期亲身办下来的才可以，而且必须情况完全一样。OPT之间情况可能也不同，比如能不能贷jumbo，OPT有效期还有多长，是不是extension，不同银行要求不一样，可能这种能贷那种不能贷

OPT能做下来是最高priority，不要为了0.1的利率差去冒险找不靠谱的银行

bettertomorrow 发表于 2021-9-11 02:29
没有身份，为什么要急着买房？ 感觉挺冒险的，不仅仅是贷款方面。

因为给了non profit H1b 签证，还有买房是每个人的选择很重要的选择，都会经过深思熟虑，不了解情况请不要随便judge别人

真的OPT直接找Citi。我当年同样的情况，找别的压根无用。

顶一个！ 确实要货比三家有backup！

别的不知道 citi refinance 特别烂 close半年都close不掉

不是F1，有EAD都这么大风险吗？

sweeter0306 发表于 2021-9-10 23:52
不是F1，有EAD都这么大风险吗？

OPT不就是F1吗

OPT一般被认为是临时身份，即使extension也只有3年，不像H1b可以无限续下去 (140通过)，所以H1b一般不认为是临时身份

没有身份，为什么要急着买房？ 感觉挺冒险的，不仅仅是贷款方面。

感谢楼主分享，期待过两年能用上哈哈哈