新泽西买房求意见

情况：

• baby due may 2022 （preschool 还要两年才需要）
  

现在在纠结几个问题

• 买closter 好一点的房子 性价比高的房子，还是tenafly差一点的房子（面积小1/3，院子小1/2，院子紧邻邻居没隐私）
• 是现在买一套1.3M左右的房子（20% down）with closing ~30万 房子也还行 但是commute比较远 感觉以后还得换
• 还是等一年买一套2.5M左右的房子（30%down）with closing ~80万 这个价位的房子看起来就不错了 院子之类的都很好 应该可以一步到位了 （趁这两年从国内转点钱过来）
• 区域大概是tenafly east hill
  

很纠结

现在买了1.3M 两年之后房市如果不温不火得话 不一定还买的起2.5M的房子
但是买2.5M 带来的每年的maintenance也更高。。。哎


补充内容 (2021-10-13 12:41 +8:00):
现在要买心仪的房子的话（2.5M）大概需要撤出30-40%的投资来做首付
国内现在资金过来困难 过来的话大概率也是用来还房贷了

感觉就是一个要不要让房地产占资产比例超过60%的选择。。。

最近股市不上不下 来来回回 投资收益ytd也是堪忧（在hedge fund 有协议不能买股票 只能买mutual fund之类的）

大概买了房子的话 现金（checkings）肯定是drain完了 还要再撤投资出来
手上短期现金为零 只能等从国内转钱了 也是个问题。。。
难哦

房产税交不起啊

个人会选择一次到位，换房子很麻烦。而且小孩没到上学的年纪，住在好学区有点浪费