关于flood factor算硬伤吗

请问大家是不是在乎redfin上面提到的floodfactor？
比如6/10这样算严重吗？
想起前一段的几场大水有点心有余悸。

大部分地区flood factor和fema map还是比较一致的，但是我关注的区域有一个block房子flood factor 9但是fema map完全不是flood zone，那个位置我也看不出为什么flood factor会这么高，而且那个block外围也全不是flood zone，所以我对flood factor有点怀疑。

版上有几个买了flood zone的分享帖lz可以参考一下：
- https://www.1point3acres.com/bbs/thread-785548-1-1.html
- https://www.1point3acres.com/bbs/thread-778582-1-1.html

要看是什么地方，干燥的城市内湾大概问题不大，但如果是虾图的盆地，下起暴雨还是要考虑的。今年有个房子差点下手，flood factor是6，一开始没注意，后来在imap上看等高线图发现literally是个坑，最后就没买。前两天暴雨过去看了一下，还是淹的挺厉害的。

Flood zone我觉得是非常非常大的硬伤了。
地下室淹水很麻烦，弄不好还会有潮湿发霉的问题。而且这个问题不是花钱能解决的问题，有时连装sump pump都没用，因为很多flood factor高的地方就是地势低，抽出去的水又流回来了。

Huart 发表于 2021-10-13 19:55:45
Flood zone我觉得是非常非常大的硬伤了。
地下室淹水很麻烦，弄不好还会有潮湿发霉的问题。而且这个问题不是花钱能解决的问题，有时连装sump pump都没用，因为很多flood factor高的

flood zone和redfin里面的floodfactor不知道是不是一个概念。因为看到很多6/10甚至9/10的fema都不要求flood insurance。

pandami 发表于 2021-10-13 19:57:51
flood zone和redfin里面的floodfactor不知道是不是一个概念。因为看到很多6/10甚至9/10的fema都不要求flood insurance。

所以最好就地考察一下，我们家附近flood风险比较高的地方通常是地势较低，还有离小溪/地下水比较近。
我见过有一条在Google Map是蓝色的线，但是平时啥都没有的小河，穿过朋友家后院草坪。下暴雨的时候那里就真的多了一条河。

pandami 发表于 2021-10-13 19:57:51
flood zone和redfin里面的floodfactor不知道是不是一个概念。因为看到很多6/10甚至9/10的fema都不要求flood insurance。

Fema现在的flood map是好几年前定的了，随着气候变化，很多即使当年不在flood zone的房子也逐渐开始有淹水的问题。flood factor是抓的额外的数据，一般都显示得比fema risk更高，你可以去它官网看它用的methodology。最近nyt有文章说fema的map也要update了，会有更多房子被包括在flood zone里，flood insurance 也要涨价。 简而言之，如果可以选的话，还是保守一点吧尽量不要买flood factor太高的...

非常在乎，超过1的我都直接out了

算的吧，个人会尽量排除flood和地震带上的房子。