在新泽西买哪套房

rt
之前在湾区工作 现在搬到纽约
发现这边房子性价比简直太高和湾区比
没有炫没有炫 这价位也就跟各位在湾区买第二套房子差不多（我们也是第二套）

湾区同价位的房子（3M+)就是小破屋或者一般蓝领感觉的屋子
这边。。。
纽约大脖子离flushing太近 乱 遂不考虑 而且nassau county现在5年tax reassessment
地税只会涨 始终是能少交钱给政府就少交钱给政府
（各位想合法避税建议找tax attorney）

现在很纠结两个房子价位相同！！

• 在传统富豪区　类似atherton之于湾区。2英亩的地 房子带网球场，driveway可以加大门gate 靠近学校（全美前十公立学校）附近还有全州第一私立学校。个人不需要频繁进纽约，老婆需要经常进城
      缺点：离公交远 要自己开车（我在的时候可以,不在的时候比较麻烦）以后雇了保姆可能好一点
  

                     亚裔少 中国人更少 周围学校亚裔在30%左右 这个学校亚裔只有5% 中国人我估计真屈指可数
                     这房子买了肯定租不出去 重建转卖估计也得list个一两年
                       基本就是跟这住了
                       租也不好租
                       肯定不能投资
                     周围没有downtown 去干啥都要开车
                     家用septic tank
                     周围邻居都注重隐私 感觉基本就是自己独立住
           优点：学区顶尖 地税极低 隐私性好（这个不太一样，我指的是在家里院子不会被别人看见） 区域安全 周围房价基本类似价位 开车进城不堵车30分钟
           个人比较注重隐私和安全但是又不想遗世独立那种感觉

• 亚裔聚集区 韩国人犹太人居多 中国人稳步上升。  湾区感觉没啥对应的区域？房子没有网球场 普通driveway 全美100-200名左右的学校 有一个欧式downtown很有历史感觉
  

          缺点：地方小 $/sqft比豪宅去低 地税高（这个价位比豪宅低 地税居然比比豪宅高）

                    附近的邻居感觉工薪居多（不是湾区程序员那种 是美国普通蓝领白领那种）
                    学校排名低
                    区域安全性一般（因为人多）downtown还有condo之类的rental
          优点：有亚裔 中国人也不少（小红书上看到的）感觉还能有点social life
                    个人闲不住 感觉周围有认识的国人还是挺好的
                    能住也能租也能卖 作为自住房但有投资房价值
                    开车进城28分钟不堵车
                    疫情后flag东海岸扩招 大家remote 可能会找一些现在affordable同时学区好亚裔多便于commute的区

个人欲望想选第一个，理智告诉我这么选太**
网球场家里有有啥用 出门就有club啥都有 还得维护
买了卖不出去 住一辈子去哪都要开车 租根本别提了
这房子孩子上完学就没啥用了 总的来说就是不方便


而且周围没有中国人 有啥事都没个邻居的感觉

理智告诉我选第二个，可能还有升值空间
郊区房子越大越不好卖。学校虽然差点，大不了送私校

但是两个房子价位类似 地税大房子低50%以上 学区好 commute差不多
都说买房子location location location 实际操作起来感觉比较location还是有点费劲      



补充内容 (2021-10-15 23:09 +8:00):
排名这个有太多 我说的不是高中排名hh
这个是小学得排名

排名的东西也太多 我感觉我可能没查到位
这俩区nj得大伙应该能猜到 alpine和tenafly


https://www.niche.com/k12/search/best-public-elementary-schools/
https://www.usnews.com/education ... ntary-school-231266

alpine public但是unranked
日后对接tenafly high school

师生比1/7 看us news亚裔还行 所以收这学校信息查起来渠道太多不知道该信哪个。。。
alpine这个就是交着public得地税上着私立学校

高中tenafly还行
不过附近的私立dwight englewood更好（就是不知道到时候孩子考不考得上哈哈）

补充内容 (2021-10-15 23:12 +8:00):
alpine补充缺点：
周围孩子都是有钱人家 融入是个问题 也怕富二代带坏孩子
这几个区都有这个问题

对比之下国内就好很多 富不富不重要都看成绩说话

国内之前周立波（不是啥好东西不过也算个名人）还在这买了房子又卖了

去哪都要开车这个我觉得问题不大，家里有网球场这个楼主分析的很对，是属于那种“听起来很酷但并不需要”的feature。我想起来一开始我在jersey city租房的时候特喜欢窗户外面能看见自由女神的房子，后来发现只是“窗户外能看到自由女神”这件事听起来比较酷，自由女神本身并没有什么好看的。。。。。

cloudy21 发表于 2021-10-15 11:37
Property Tax 大纽约郊区都差不多，但是纽约长岛 和Westchester的房子就比NJ 贵多了

NJ 是印度人的首 ...

对哈哈 纽约市里是方便 缺点是税高学区差
可以说交着高级学区的钱还要把孩子送到私立学校
不差钱的和工作离不开城里的比较合适

super_Andy 发表于 2021-10-15 11:25
Lawrenceville 附近住princeton吧，以后进城是个大问题。基本等于费城远郊了. For Lee会方便很多，新洲主要 ...

Property Tax 大纽约郊区都差不多，但是纽约长岛 和Westchester的房子就比NJ 贵多了

NJ 是印度人的首选，大量的混得不错的印度人都住NJ, 不知道为什么房价就是比纽约的便宜多了
对中国人来说， NJ 没有长岛方便，但是比Westchester 还是方便多了，中餐馆，超市啥的

当然最方便的还是住在NYC城里， 各种顶级资源，教育，医疗，工作，社交，吃喝玩乐....所以房价比郊区贵多了

https://www.usnews.com/education ... s/national-rankings

好奇你说的全美前10的公立学校是哪个。这个排名里NJ 一个都没有

所以是在什么地方？说出来让大家参考下

cloudy21 发表于 2021-10-15 10:28
https://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings

好奇你说的全美前10的公立学校 ...

这个排名真的没意义，new yorker公认的全国（至少纽约）第一的 Stuy High在这儿排40几名…就离谱

盲猜第二个是fort lee吗？

Lawrenceville 附近住princeton吧，以后进城是个大问题。基本等于费城远郊了. For Lee会方便很多，新洲主要是property tax抑制了房价。