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[买自住房] 在新泽西买哪套房

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匿名用户-460  发表于 2021-10-15 21:46:53 |阅读模式
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本帖最后由 匿名 于 2021-10-15 09:50 编辑

rt
之前在湾区工作 现在搬到纽约
发现这边房子性价比简直太高和湾区比
没有炫没有炫 这价位也就跟各位在湾区买第二套房子差不多(我们也是第二套)

湾区同价位的房子(3M+)就是小破屋或者一般蓝领感觉的屋子
这边。。。
纽约大脖子离flushing太近 乱 遂不考虑 而且nassau county现在5年tax reassessment
地税只会涨 始终是能少交钱给政府就少交钱给政府
(各位想合法避税建议找tax attorney)

现在很纠结两个房子价位相同!!
  • 在传统富豪区 类似atherton之于湾区。2英亩的地 房子带网球场,driveway可以加大门gate 靠近学校(全美前十公立学校)附近还有全州第一私立学校。个人不需要频繁进纽约,老婆需要经常进城
        缺点:离公交远 要自己开车(我在的时候可以,不在的时候比较麻烦)以后雇了保姆可能好一点
                     亚裔少 中国人更少 周围学校亚裔在30%左右 这个学校亚裔只有5% 中国人我估计真屈指可数
                     这房子买了肯定租不出去 重建转卖估计也得list个一两年
                       基本就是跟这住了
                       租也不好租
                       肯定不能投资
                     周围没有downtown 去干啥都要开车
                     家用septic tank
                     周围邻居都注重隐私 感觉基本就是自己独立住
           优点:学区顶尖 地税极低 隐私性好(这个不太一样,我指的是在家里院子不会被别人看见) 区域安全 周围房价基本类似价位 开车进城不堵车30分钟
           个人比较注重隐私和安全但是又不想遗世独立那种感觉

  • 亚裔聚集区 韩国人犹太人居多 中国人稳步上升。  湾区感觉没啥对应的区域?房子没有网球场 普通driveway 全美100-200名左右的学校 有一个欧式downtown很有历史感觉
          缺点:地方小 $/sqft比豪宅去低 地税高(这个价位比豪宅低 地税居然比比豪宅高)

                    附近的邻居感觉工薪居多(不是湾区程序员那种 是美国普通蓝领白领那种)
                    学校排名低
                    区域安全性一般(因为人多)downtown还有condo之类的rental
          优点:有亚裔 中国人也不少(小红书上看到的)感觉还能有点social life
                    个人闲不住 感觉周围有认识的国人还是挺好的
                    能住也能租也能卖 作为自住房但有投资房价值
                    开车进城28分钟不堵车
                    疫情后flag东海岸扩招 大家remote 可能会找一些现在affordable同时学区好亚裔多便于commute的区

个人欲望想选第一个,理智告诉我这么选太**
网球场家里有有啥用 出门就有club啥都有 还得维护
买了卖不出去 住一辈子去哪都要开车 租根本别提了
这房子孩子上完学就没啥用了 总的来说就是不方便


而且周围没有中国人 有啥事都没个邻居的感觉

理智告诉我选第二个,可能还有升值空间
郊区房子越大越不好卖。学校虽然差点,大不了送私校

但是两个房子价位类似 地税大房子低50%以上 学区好 commute差不多
都说买房子location location location 实际操作起来感觉比较location还是有点费劲      



补充内容 (2021-10-15 23:09 +8:00):
排名这个有太多 我说的不是高中排名hh
这个是小学得排名

排名的东西也太多 我感觉我可能没查到位
这俩区nj得大伙应该能猜到 alpine和tenafly


https://www.niche.com/k12/search/best-public-elementary-schools/
https://www.usnews.com/education ... ntary-school-231266

alpine public但是unranked
日后对接tenafly high school

师生比1/7 看us news亚裔还行 所以收这学校信息查起来渠道太多不知道该信哪个。。。
alpine这个就是交着public得地税上着私立学校

高中tenafly还行
不过附近的私立dwight englewood更好(就是不知道到时候孩子考不考得上哈哈)

补充内容 (2021-10-15 23:12 +8:00):
alpine补充缺点:
周围孩子都是有钱人家 融入是个问题 也怕富二代带坏孩子
这几个区都有这个问题

对比之下国内就好很多 富不富不重要都看成绩说话

国内之前周立波(不是啥好东西不过也算个名人)还在这买了房子又卖了

上一篇:加州建筑师 主要做湾区Residential
下一篇:请教一下装修的顺序
youlegelin 2021-10-15 22:00:08 | 显示全部楼层
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去哪都要开车这个我觉得问题不大,家里有网球场这个楼主分析的很对,是属于那种“听起来很酷但并不需要”的feature。我想起来一开始我在jersey city租房的时候特喜欢窗户外面能看见自由女神的房子,后来发现只是“窗户外能看到自由女神”这件事听起来比较酷,自由女神本身并没有什么好看的。。。。。
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地里的匿名用户
匿名用户-460  发表于 2021-10-15 23:56:22
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cloudy21 发表于 2021-10-15 11:37
Property Tax 大纽约郊区都差不多,但是纽约长岛 和Westchester的房子就比NJ 贵多了

NJ 是印度人的首 ...

对哈哈 纽约市里是方便 缺点是税高学区差
可以说交着高级学区的钱还要把孩子送到私立学校
不差钱的和工作离不开城里的比较合适
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cloudy21 2021-10-15 23:37:36 | 显示全部楼层
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本帖最后由 cloudy21 于 2021-10-15 11:47 编辑
super_Andy 发表于 2021-10-15 11:25
Lawrenceville 附近住princeton吧,以后进城是个大问题。基本等于费城远郊了. For Lee会方便很多,新洲主要 ...

Property Tax 大纽约郊区都差不多,但是纽约长岛 和Westchester的房子就比NJ 贵多了

NJ 是印度人的首选,大量的混得不错的印度人都住NJ, 不知道为什么房价就是比纽约的便宜多了
对中国人来说, NJ 没有长岛方便,但是比Westchester 还是方便多了,中餐馆,超市啥的

当然最方便的还是住在NYC城里, 各种顶级资源,教育,医疗,工作,社交,吃喝玩乐....所以房价比郊区贵多了
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cloudy21 2021-10-15 22:28:09 | 显示全部楼层
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https://www.usnews.com/education ... s/national-rankings

好奇你说的全美前10的公立学校是哪个。这个排名里NJ 一个都没有
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magic_dream 2021-10-15 22:49:43 | 显示全部楼层
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所以是在什么地方?说出来让大家参考下
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AnApple_Aday 2021-10-15 23:12:20 | 显示全部楼层
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cloudy21 发表于 2021-10-15 10:28
https://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings

好奇你说的全美前10的公立学校 ...

这个排名真的没意义,new yorker公认的全国(至少纽约)第一的 Stuy High在这儿排40几名…就离谱
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逗豆奶 2021-10-15 23:17:48 来自APP | 显示全部楼层
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盲猜第二个是fort lee吗?
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super_Andy 2021-10-15 23:25:43 来自APP | 显示全部楼层
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Lawrenceville 附近住princeton吧,以后进城是个大问题。基本等于费城远郊了. For Lee会方便很多,新洲主要是property tax抑制了房价。
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水滴石穿 2021-10-15 23:35:10 | 显示全部楼层
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直接大Princeton吧。包括Princeton, west Windsor, plainsboro.
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