看最近房子的成交价有感

followdream 发表于 2021-11-02 20:21:27
我能理解agent有高买的动力，因为tied to commission。但低卖？这图什么？卖的越高commission fee越多，他没有理由愿意低卖啊

卖得快啊，commission不差多少，要的是量。

也看半岛的房子，几个著名国人listing agent特别能把硬伤房子卖高价（某G，某C），看到他们的listing就躲。

followdream 发表于 2021-11-2 20:21
我能理解agent有高买的动力，因为tied to commission。但低卖？这图什么？卖的越高commission fee越多，他 ...

因为不考虑reputation和良心的话，高价买和低价卖都是可以让房子买卖周期变得更快成交。我理解agent挣钱最终还是要走sales的总量，所以对于明星agent来说，尽快卖出腾出精力去弄其他的房子比尽心把房子卖出高价多挣十万的commission更划算一些。

A和B那2个房子我都去看过，A能卖215是很不容易的。虽然看房的人很多，但是最后没几个offer。一开始只有一个offer上了2m但是有contingency，LA一直在push别的offer交上2m 。后面我看pending了以为就是2m出头，没想到有215 。所以是这个BA没当好，让客户当了冤大头

主要问题是一个卧室没有permit，直接通车库，没法改造成正常卧室，实际只能当2b用，另外B的地势要平坦很多，所以B卖225毫不意外

ND0406 发表于 2021-11-2 19:47
我的agent能天天跟我说一些 没做就要xxx 的价格最少。 天天就希望你继续提升budget

我们的agent没有主动建议我们提高budget，就是一直和我们看我们想看的房子，然后给我们一个建议的价格之后就按照我们想提的价格给offer，过程里在十几个offer里面从垫底到慢慢排名变高之后budget还是自然而然就提高了。还是要在自己的预算里面有tradeoff。

自己考个证其实很简单，拼命给中介送钱是为了个啥。以留学生的学习能力，三门课加上考试，准备时间应该不超过50个小时。

sfbayhome 发表于 2021-11-02 20:39:31
A和B那2个房子我都去看过，A能卖215是很不容易的。虽然看房的人很多，但是最后没几个offer。一开始只有一个offer上了2m但是有contingency，LA一直在push别的offer交上2m

原来是这样！谢谢解释！

做买卖不找国人，在学校买卖过二手车的就应该已经学到这一课了，利己无可厚非，还非得损人。

littlestronENNN 发表于 2021-11-02 20:25:48
用的Redfin的agent，人很nice还认真负责，看房也超级灵活，一直跟我们强调不要随便提高budget，all in有风险，要保持理智。中间遇到卖家agent单独找要做我们dual agent的

用过Redfin agent体验完全相反，offer加价低于她的预期她直接不给写。disclosure从来不帮看，contingency就让全部waive，看房都是associate带看或者我自己去open house。只让她写个offer而已，她竟然ddl前一天晚上说不写，浪费时间，你这个中不了。我看了个明显低于预算的房子她都让我照着budget加。一个月以后一看成交价比她预期的低十万。
曝agent实名：Jordan C*******

补充内容 (2021-11-03 14:19 +08:00):
黑心agent不分种族，就是图volume不顾客户利益的一类agent群体。