看最近房子的成交价有感

本来标题是我的主要假设：国人agent会倾向于高买(当buyer agent时)和低卖(当listing agent时)吗？但是怕被喷太厉害，就改了一个含糊的，哈哈哈哈哈哈哈哈，狗头保命

吃完饭拿redfine看看房市，filter了半岛最近一个月内成交的房子，然后看着看着有种感觉，不知道是不是我想多了：同一个月内close的，成交价很高的房子，buyer agent是国人多，卖价比较低的国人当listing agent多。大家有这种感觉吗？下面是例子：


同一个zip和学区的几个房子：

• 215万卖的房子A： https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/1666578
• 同天close的另一个房子B卖了225: https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/2014493
  

房A的listing agent和房B的buyer agent是国人agent，俩房子非常近，从图片上看215万的房子应该差不多也许更好些，地多了2000尺（但地势不太平)，后院还有一个adu，但比房B能少卖了10万。

• 245万成交的房子C： https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/1515271
  

和A，B一样也是10月15号成交的，这个房子图片被删除看不到里面的情况了（google了房子地址，全部被删掉内部的照片），地是7千尺，卖出了245万，然后我发现和房子A的listing agent是同一个人，按道理这位agent应该不会不知道有人给房C出到245万的offer，和房A差了30万，是为啥呢？

• 220万的房子D：https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/2047543
  

虽然是7000多的lot，但是这个房子里面太差了，比前三个差太多太多了，应该是住不了人需要完全remodel的，但是居然卖到了220万，一看buyer agent是个国人的名字，看到这儿为房A的卖家不值啊。


吃饭时顺手刷redfin得了一个推论，房子我都没有去看过，只是从图片，位置，一些实际数据来推测的，想得不对的地方大家指正呀~~~如果有正好去看过房子的小伙伴有想法的话，愿闻其详~~~

littlestronENNN 发表于 2021-11-02 20:25:48
用的Redfin的agent，人很nice还认真负责，看房也超级灵活，一直跟我们强调不要随便提高budget，all in有风险，要保持理智。中间遇到卖家agent单独找要做我们dual agent的

用过Redfin agent体验完全相反，offer加价低于她的预期她直接不给写。disclosure从来不帮看，contingency就让全部waive，看房都是associate带看或者我自己去open house。只让她写个offer而已，她竟然ddl前一天晚上说不写，浪费时间，你这个中不了。我看了个明显低于预算的房子她都让我照着budget加。一个月以后一看成交价比她预期的低十万。
曝agent实名：Jordan C*******

补充内容 (2021-11-03 14:19 +08:00):
黑心agent不分种族，就是图volume不顾客户利益的一类agent群体。

半岛的房子只看redfin信息其实不太够，很多caveat都看不出来。刚好也在follow半岛的房市，有些信息补充一下（personal perspective）。
A 门前有条creek, floorplan也一般，有一个没有permit的卧室，所以感觉LA尽力了，因为open house人来人往，起码是traffic有了。
B 的neighborhood还算可以，在学校旁边，房子condition的话自认为比A好，地面积不比A大，但是没问题啊
D 的话成交价略略高，但不算夸张，因为虽然需要remodel, 但是基本上是不需要改动任何结构的，尤其是在belmont山区整面落地窗和高ceiling的结构（original，并不是后来加建改建），细节就看到房子本身建筑非常solid，门前的路也都算是安静，不会车来车往，加上步行去小学离el camino 近，对于有需求的家庭，location也算是非常好了。

所以从成交价和房子本身来看，C不知道，ABD我觉得都算比较合理，溢价就得取决于bidding 情况，热火朝天的在”合理价格“上加个5万8万我觉得不夸张。【补充】这几个房子虽然我觉得没什么问题，可以再看看more recent成交的房子 (9月10月卖出的)，确实是中国buyer agent占了绝大部分，而且价格确实有比较夸张的

做买卖不找国人，在学校买卖过二手车的就应该已经学到这一课了，利己无可厚非，还非得损人。

你最上面的话浓缩一下就是，国人Agent能力差？卖的低买的高？

成交才有钱拿  高买 低卖 都是容易促进成交

rucliuwenhui 发表于 2021-11-02 15:27:50
半岛的房子只看redfin信息其实不太够，很多caveat都看不出来。刚好也在follow半岛的房市，有些信息补充一下（personal perspective）。
A 门前有条creek, flo

感谢分享信息！你说的a没有permit的房间是后院的adu吗，还是主房的一个卧室呀？所以看房还得要去county 核实到底是几房多大的。

d算是路冲吗？

sjc_coder 发表于 2021-11-02 14:49:05
华人agent的transaction咱可不敢随便评论，人家可不想“多一个敌人”。怕怕。

啊啊啊，我没有别的意思，只是在评论房子本身，还请放过我们这种小韭菜

BigMac 发表于 2021-11-02 14:54:56
你最上面的话浓缩一下就是，国人Agent能力差？卖的低买的高？

这位朋友，我可没这样说额～

rucliuwenhui 发表于 2021-11-02 15:27:50
半岛的房子只看redfin信息其实不太够，很多caveat都看不出来。刚好也在follow半岛的房市，有些信息补充一下（personal perspective）。
A 门前有条creek, flo

感觉之后还是得多面试面试agent，不能只局限于国人agent了，狗头狗头

milky_milky 发表于 2021-11-2 15:53
感谢分享信息！你说的a没有permit的房间是后院的adu吗，还是主房的一个卧室呀？所以看房还得要去county 核 ...

是个T section，但是对面路就几家人而已