看最近房子的成交价有感

BigMac 发表于 2021-11-2 17:54
你最上面的话浓缩一下就是，国人Agent能力差？卖的低买的高？

恰恰相反，业务能力极高，能忽悠zijide client高买低卖，自己快速拿佣金

Fremont也是这样～

milky_milky 发表于 2021-11-2 18:25
感谢分享信息！不过现在来看，感觉这几个房子都是买得很好的deal了，现在应该是不能再用2出头的价格买下来 ...

不过我也真的好奇，题目里这几个房子都是九月初pending的大概（？），后面一两个月的房子价格就直接飞起了，特别好奇是真的因为土地法案pass了大家都加价，还是说只有前面一个或者顶多两个offer狂加价。因为确实再往后的房子，buyer agent绝大多数都是国人，非local（并没有很多区域内的recent transaction）, 买不起房的太好奇到底是谁狂抬价格，有没有buyer agent推波助澜 QAQ

国人agent看人 有的在湾区住了好几十年感觉还不错
现在这些所谓top一个个看着都小年轻
有多少斤两你自己掂量掂量
经验十几年以下的所谓top建议别找
尤其你没经验的时候

sjc_coder 发表于 2021-11-02 14:49:05
华人agent的transaction咱可不敢随便评论，人家可不想“多一个敌人”。怕怕。

这个 agent 和 listing 的 last name 不一样， 虽然都叫 vicky

NellyCat 发表于 2021-11-02 23:17:03
用过Redfin agent体验完全相反，offer加价低于她的预期她直接不给写。disclosure从来不帮看，contingency就让全部waive，看房都是associate带看或者我自己去o

看来还是得看人啊。我的agent也会鼓励我有open house尽量open house，看房也是助手帮忙开门。但如果我说有房子我很感兴趣打算出offer，即使是他一眼就觉得我们会超预算，他也会亲自去那个房子里看一下，找对方agent聊天，然后跟我们商量怎么出offer，最后数字都是我们自己决定，他只给出他的意见，就算我们想出个lowball他也帮我们写进offer。是个干了几十年的老agent了，真正业界良心。

ABD都看过，C只有一张图片认不出来了。A floorplan 不错。卧室没permit门口有小溪和几棵大树（树根有点往地基走）。B除了车库之外其他的condition都不错，floorplan没有A好其实。但这个价格其实合理。D要全部重做而且后院旁边邻居能直接看到客厅。客厅是联排的大落地窗。下午热死。除了学区想不到买这个的理由。2.2太高被坑了。这个agent也接触过。挺喜欢吹自己的

rucliuwenhui 发表于 2021-11-03 09:09:05
不过我也真的好奇，题目里这几个房子都是九月初pending的大概（？），后面一两个月的房子价格就直接飞起了，特别好奇是真的因为土地法案pass了大家都加价，还是说只有前面一个或者顶多两个offer狂加

是的，我也发现了，10月close的房子和现在listing的价格差很多，有可能是因为社区学校被Stanford买了，可能要看看别的地方是不是这一个月有一个跳跃

milky_milky 发表于 2021-11-3 13:39
是的，我也发现了，10月close的房子和现在listing的价格差很多，有可能是因为社区学校被Stanford买了，可 ...

Standford的影响不至于，但是附近的学区也起飞了，但是看着buyer agent distribution，我老觉得国人buyer agent也是推波助澜，真的是高价抢的感觉 QAQ

补充一下观察到的其他信息：
- A的flood factor是6/10
- C貌似是off market成交的，所以大家都没有印象也看不到更多照片
- A的LA和C的BA都是Vicky Yu，看简历是位蛮有经验base在san carlos深耕半岛的ABC，所以也是为啥offmarket的C是她买的…