求科普半岛城市优劣

到底哪个位面的半岛涨得不厉害，刚去查了一下，半岛的burlingame的median price从18年的2.45m涨到了现在的2.9m，belmont从1.75m涨到2.25m，san mateo从1.55m涨到了1.9m，对比一下南湾，pa从3.2m涨到了3.5m，sunnyvale从1.9m涨到了2.25m，santa clara从1.5m涨到了1.6m。这涨幅怎么看都是半岛更夸张吧。

大概是因为南湾华人码农多经常在这个版发南湾的高价房造成只有南湾涨得很夸张的错觉，但是半岛很多地方的房子按每sqft来看并不比sunnyvale之类的便宜，比如san carlos这周刚close这个房才1700sqft就卖了3m：https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1098731 同一条街前几个月卖了一个房子view没有那么好地小一点但是装修更好的只卖了2.5m。另外belmont这个1600sqft的房子也卖了2.7m：https://www.redfin.com/CA/Belmon ... -94002/home/1931332。foster city的水景房就不说了版上不是有人发帖抢了几个都没抢到。哪怕是学区不好的redwood city和san mateo 94403也不缺高价的房子，像white oaks和san mateo park这两个地方的房子甚至还是整个城市卖得最贵的。

之前写过一个半岛各区域看房攻略https://www.1point3acres.com/bbs/thread-689965-1-1.html。

在半岛住了几年了，各种香，完全没有动力往北往南搬。但要注意，半岛也是个不小的区域，具体neighborhood具体分析。个人体验如下

pros:
1. 交通四通八达，生活便利，所有生活所需都在十分钟车程内。开280的体验比101好太多
2. 亚洲美食（日韩泰越港台etc）数量多质量高，
3. 天气没有太冷也不太热，一年到头热一两天完全不需要空调
4. 邻居基本都是亚裔和白人，治安好

cons:
1. 学区一般，但是上私校也就没什么影响了

los_batos 发表于 2021-11-03 20:19:34
是的，总体来说可能trade off就是多开5-15分钟吧去山下，当然还有一点就是其实价格来讲burlingam/hills的话价格也可以买PA/LA了，虽然那边热度太高不过感觉买了升值保值似乎也更有

burlingame比PA稍便宜一点，保值和升值也差不多。hills价格明显高于PA升值肯定要慢一点。

白羽幸 发表于 2021-11-03 20:39:27
到底哪个位面的半岛涨得不厉害，刚去查了一下，半岛的burlingame的median price从18年的2.45m涨到了现在的2.9m，belmont从1.75m涨到2.25m，san mateo从

哈哈，谢谢你的回复，有理有据，令人信服！我个人的数据点主要是anecdotally的所以感觉南湾抢的更厉害还没有特别看数据，听的抢房story南湾多点。

特别喜欢半岛，住了几年了也不准备搬了。交通购物很方便。中餐确实一般。
不过lz既然都看到Hillsborough Burlingame了而且是刚需房 就不用太考虑升值保值了 不会相差很大的。。我要是有那个预算可能会在Belmont或者san carlos买个同样价格但是条件会好很多的房

Belment San Carlos Burlingame学区很好，只是亚洲后人没南湾那几个著名高中多

今年看房的时候北至millbrea, 南至95051都考虑，最后买在了san carlos山下。不过我是2.5-3的budget, 应该比LZ要低。

一开始南湾下了几个offer，都是很有诚意的按照比comp略高出的offer。不过最后的成交价都比我的offer高10-15w。当时的心态就是这破房子也值2.8/2.9/3??? 就感觉这样不行，在南湾应该是买不到我喜欢的房子了，于是果断转战半岛。

在半岛看房的最大感受就是，我budget内的房子都比南湾的漂亮太多，社区环境也更好。下的第一个offer就买到了，价格和房子都很满意。

半岛的各种downtown我特别喜欢，即使wfh也愿意跑到downtown找个街边的咖啡店办公。palo alto university ave, menlo park santa cruz ave, redwood city broadway, san carlos laurel st, hillsdale, san mateo, burlingame, 一路开过去全是好吃又好逛的downtown，每天想去哪个去哪个哈哈。

不知道有没有对半岛比较熟的agent推荐？我感觉我的agent对南湾比较熟，对半岛完全不熟

幻影奇袭 发表于 2021-11-03 23:03:28
今年看房的时候北至millbrea, 南至95051都考虑，最后买在了san carlos山下。不过我是2.5-3的budget, 应该比LZ要低。

一开始南湾下了几个offer，都是很有诚意的

感谢分享！

半岛的确地理位置优越，自然风景优美