湾区半岛详细看房总结

今天刚close了房子，坐标半岛。从八月有买房的想法到签下合同，历时三个月。买房范围大概从南三番、看到Menlo Park，再到南湾MTV、Sunnyvale，以及东湾Union City和Fremont都有涉及，最终确定半岛。一共看过大概60套房子，下了四个offer。地里大多讨论都在南湾，对半岛的关注似乎不太多，那我就以这几个月看房的体验来讲讲半岛的情况。

一般来讲半岛大概从Millbrae开始到Palo Alto（可能不准确），我们就这样一路从北看到了南，又从南看到了北。接下来具体说说各个地区的基本情况。

South San Francisco
南三番从地理位置来讲离SF很近，坐BART进城交通方便。但是众所周知的顾虑可能是离机场近噪音大、没有学区、去南边大厂太远、环境一般、有墓地等等。但是也有比较新的房子，具体看小区，价格会比往南的城市便宜很多。但是如果有兴趣，AVALON公园边上有些新小区可以考虑。

San Bruno
人员组成比较diverse，最大的问题是这里有大雾，以Skyline Blvd为分界线，以西的地区常年大雾和Daly City有的一拼，但是那里有不少新建的小区，价格实惠房子又大又新，小区统一规划环境也好。不在乎学区和天气的，可以考虑一下那里。Skyline Blvd以东天气会好一些，有人吐槽家在那条分界线上，导致前院常年阳光，后院常年大雾。

Millbrae
高中学区还行。作为Bart和Caltrain的交集处，交通方便吃的也多。看了两三个房子印象不是很深，neighborhood一般，所以就PASS了。值得一说的是从Millbrae开始房价越往南越高，即使Millbrae也是价格不低并且房源少。

Burlingame
留给我的感想就是，真的贵。贵的理由大概是学区很好，小学初中高中都是8+，交通方便南北通畅，是个传统的贵区。刚看房的时候天真地和agent吐槽Burlingame怎么房源这么少，后来发现只是我的cap把那里的房子全filter掉了。后来出现少量房源，能够得着的房子不是在Caltrain边上就是在高速边上，于是果断放弃。

San Mateo
这是个很大的区域，所以要细分来讲。一般来说以几条公路作为区分，101以东靠近Foster City的地方一般，82和101之间还行，82以西越靠近280越好。总的来说San Mateo学区一般，小学初中都没什么出挑的公立学校，高中似乎Aragon是最好的但也不是一线。但总的来说SM在湾区中间，南下北上都十分便捷，downtown的美食更不用说，各种亚洲菜鲜芋仙奶茶绵绵冰，周围还有丰富的hiking资源。生活、交通、环境都好，可能唯一不足的就是好学校不多。

以zip code来说，最好的应该是94402，其中有对口Aragon High的Foothill Terrace、Baywood Park都很贵，离千万豪宅区Hillsborough咫尺之遥。94403次之，对口高中Hillsdale High，最近降分到8分，这个区域比较杂，好的一般的小区都有，但是总体来说还是越靠西越好。94401似乎比以上两个较弱一些，逛过两个房子感觉不太好就没有继续了解。

Foster City/ Redwood Shore
两个地方都是填海造地，环境宜居规划好有水景，并且学区不错。在买房过程中，惊讶地了解到FC竟然不在flooding zone（不然是要额外交洪水保险的）。主要是因为FC在建造过程中已经有做一些防洪措施，并且要求不把岛上的房子列在洪水区里。从当地agent那里了解到，FC里纵横交错的水渠，其实也起到了排水的作用。

其实Redwood shore严格来讲不是city，而是隶属于Redwood City，缺少一些city的职能，比如没什么商业区，大多少就是民居住宅。相比要什么有什么的Foster City在居住便利性会弱一些，但是有车开十分钟也就全有了。Redwood Shore整体比较新、填海技术比FC更成熟、规划也更好看，整个shore看上去就是个大花园，可以安心遛娃遛狗。对于填海造地，最大的问题是海水对于地基的腐蚀问题。曾经看过一个不到十年的townhouse已经出现了严重的沉降（settlement）问题，业主和开发商在打官司。整个屋子倾斜，并且走进去就有种头晕的感觉，然后那个房子最终还是以高于listing价格成交了，只能说，什么样的房子都会有人要。

FC给人的感觉就是花园城市，生活十分便利，尤其大华就在那里。但是其实隐藏的坑也不少，比如FC外围有飞机航线很吵，某些地方有高压铁塔可能有辐射危害，有的房子地基不好沉降严重，还有就是在要去上班的时候，出岛的交通比较拥挤。

Belmont/ San Carlos
这俩地方的房子很多在山上，真是蜿蜒曲折，曲径通幽，让我有种去山林度假的错觉。山上的房子和水边的房子一样，地基是个大问题，然后就是山路狭窄，开车危险，所以后来也就放弃了。值得一提的是San Carlos最好的并且是最平整的区域White Oaks，交通方便社区环境好，高中学区一般，价格不是很友好，而且竞争激烈。

Redwood City
有些环境比较好房子在Whipple和Jefferson之间，但是总体neighborhood不如以上那些地方。

Menlo Park
入门级的SFH在The Willows和North Fair Oaks，闹中取静深宅大院的感觉，离大厂近。值得一说的是North Fair Oaks是三个城市的交界（Redwood CIty/ Menlo Park/ Atherton），相对比较diverse。

认认真真地写了看房以来的心得总结，信息可能片面或者主观，请大家轻喷多鼓励多加米啦！


补充内容 (2020-11-22 12:49):
补充一下Menlo Park的入门级SFH应该是Suburban Park和The Willows，这里才是大家印象中绿树成荫的MPK，neighborhood环境好。而North Fair Oaks确实是个非常鱼龙混杂的地方，谨慎关注。

讲一下san mateo，学区内有一个college park elementry，是纯抽签入学的。mandarin immersion school，学校里面有强制的中文课。整个sm学区还有另外几所类似的magnet school，每个学校各有侧重。另外sm 还有GATE (gifted and talented education) program，考试通过就可以转过去，college park也是其中一所。总体而言sm虽然看上去学区不太行，但有亮点，还是不错的。
补充：我以前住过sm靠近foster city那一带，价格不贵，交通方便，各种好处都占到了。我很喜欢。唯一的缺点是能听到火车声音，但同时离火车站近，方便去sf上班。后来因为别的原因搬走了，一直念念不忘。

给大家提个醒，94401非常不可极其不可，11月好几场shooting

想补充说Redwood City有好几块很好的地方，山上Emerald Hill和Farm Hill有一个K-8年级的Roy Cloud学校，剩下的没学区都有个考试+抽签的名校North Star Academy(3-8年级）。Eagle Hill, Edgewood Park, Mt Camel都很漂亮很贵 ，Woodside Plaza和挨着Atherton的Horgan Ranch交通特别方便，上101和280都很快, Target，Costco（带加油站），Safeway和Wholefood全部5分钟车程内，缺点是中超要去别的地方。另外据我观察Redwood City和Menlo Park之间几个280的高速入口疫情前无论往北去旧金山还是往南去San Jose都是against traffic（下班回家时也是）。

North fair oaks其实并不属于Menlo park，只是顶着Menlo park的地址，属于San Mateo county的Incorporated area，人称小墨西哥。跟101以东的Menlo park一样都是烂区，经常有不明真相的小白买家被agent忽悠。

谢谢分享！请问在Caltrain边上有什么问题呀？

north fair oaks那边治安好像不太好，买之前多去转转

半岛有好的学区么 看了都是8分或以下啊 湾区学区好只能PA 和 Cupertino了

LZ方便透露下自己最后买了哪里嘛

补充一下Menlo Park的入门级SFH应该是Suburban Park和The Willows，这里才是大家印象中绿树成荫的MPK，neighborhood环境好。而North Fair Oaks确实是个非常鱼龙混杂的地方，谨慎关注。

san bruno靠近Youtube那里阳光很充足，交通位置也不错，可101可280。foster city疫情前交通很差。

cici_vi71 发表于 2020-11-21 08:25:42
谢谢分享！请问在Caltrain边上有什么问题呀？

很吵，caltrain进站鸣笛的，早上5,6点到凌晨1点都可能有车过，我现在住离caltrain 1mile的地方凌晨（关窗）都能听到鸣笛