不懂就问：2M预算，买湾区自住哪里合适？

cleverley 发表于 2021-11-28 17:50:12
去年一年涨太多了，确实没啥选择了。如果是单身或者没小孩，小一点的还可以。

没有小孩 可以接受小一点的。

同样预算，sunnyvale， SF都行，买哪里？

allinbtc 发表于 2021-11-28 17:27
半岛我比较喜欢，94402/94403真的没选择吗

假如是想买move in ready的房子，94402在82以西的2m以内不可能买得到，94403西边预算非常紧张。假如想买西边的话只能盯着老破小了。假如不介意在82以东的话，这个预算算是很充足的。据我个人的观察，94403 Laurie Meadows Park>94403 san mateo village>94403 bay meadow以北靠近92那一片>94402东边>101以东。这里面Laurie Meadows Park是七八十年代的比较新的房子还是belmont学区，2m预算基本上不够。但是就社区环境而言san mateo villiage还不错， bay meadow以北靠近92还凑合。过了92到94402那就不是很好了，靠近downtown治安不是很好。而且如同前面楼说的有高速噪音并且还有飞机噪音：sfo的降落航线和吹东南风时候的起飞航线，并且还有san carlos机场的飞机。

另外94403西边靠近92的sugarloaf山上有一部分房子是七八十年代建的并且是belmont的学区，但是带hoa，可能有加建改建的限制并且地皮产权不是sfh，因此之前那些房子一般比山下非belmont学区的房子要便宜很多。不介意这些的问题的话也可以去看看

满脸喷宁 发表于 2021-11-28 20:01
saratoga和los gatos还有2米的房子？兄弟是有年头没关注南湾房市了吧。

https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... d-95132/home/990440
贷个construction loan呗

95131 de SFH

allinbtc 发表于 2021-11-28 17:27
半岛我比较喜欢，94402/94403真的没选择吗

作为一个在94402住过好多年最后19年低点把房子卖了一步错步步错的人，可以很明确的告诉你，没啥选择。

94402 el camino以南（西），2米的SFH，别说现在，17年下半年以后基本就没有了。
94403 el camino以南（西），2米的SFH，今年都涨上去了。这说的还是hisdalle shopping mall附近的房子。shopping mall 18年翻新之前，附近根本不是啥好区。今年也都抬上去了。
94403 el camino以北（东），基本没啥像样的区。相信我，能听到101噪音的地方，不要买。问题远不止101噪音本身。
94402 el camino以北（东），其实以前也不是什么好区，尤其是caltrain以北，delaware那一块。不过这几年盖的还可以。实在想买的话可以盯着看看，但是我记得那一块是没高中的。而且位置选择要谨慎，避免被101，92还有caltrain的噪音三重夹击。

总体来说与其在san mateo小格子里选，还不如南湾买个远点地方的，反正你在南湾上班，疫情之前从MTV开到san mateo，基本上也得40分钟起步，少数时间可以30来分钟。

如果你能接受那种带HOA的伪SFH （产权TH，不share墙，带个小院子），那94402 el camino以西应该还有不少选择。。

Fremont除了warm springs还好，其他地方的交通真的不行

疫情前，有一段路，周末我开只要10分钟，上下班硬是花35分钟左右，还是常态

在南湾工作的话 不在乎学区Campbell附近还有可以买到的sfh 远一点evergreen 和losgatos靠近Almaden valley附近区域都在预算内 还有不错的学区

大家对类似预算直接在mtv买个全新的th怎么看🐶

Hitmonlee1024 发表于 2021-11-28 22:38
大家对类似预算直接在mtv买个全新的th怎么看🐶

位置可以就可以啊。不会亏。新房住的也爽。
就怕位置踩坑，弄到homeless shelter附近或者wisman