湾区房地产的投资价值

javiwater 发表于 2021-12-29 19:15:15
我又不是马工 在Boston住着一百多万的小黑屋 为什么要去抢东雅图两米的小黑屋

如果有好的机会去湾区或者南加会考虑 东雅图对我毫无吸引力

我有在想娃高中的时候搬家去加州学区租房住，反正也就3年。然后大学加州州立系统的那么多，随便上一个，州里的学费就会很低，可以省很多钱？不知道行不行得通。西雅图这貌似就一个UW，竞争很大，目前也没想爬藤。麻州的教育可是比西雅图强很多。等娃上完学，可以搬家去德州佛州哪里都行啊。

kxbar 发表于 2021-12-29 18:54:18
现在你也可以去买东雅图两米的小黑屋，开春以后加几十万应该还是能抢到的
以后你说的那个价也就只能买小黑屋

不过西雅图没有湾区核心区那么分散 两个核心西雅图dt和bellevue dt覆盖除了Google微软大多数tech和非tech公司（波音太远不讨论）所以西雅图核心区（004 005 033 部分052 部分006 西雅图市里好区已经没什么房了 uw附近可以算进来）肯定跟湾区看平 但是周边区（issaquah sammamish 034 北边bkw newcastle这些）应该到不了湾区水平 所以整体还是要比湾区便宜的。。

HelloWorldPrint 发表于 2021-12-29 20:42:23
要是有两个娃咋办，差三岁咋办

中产的话，两个娃的话估计要么你上私立，要么还是得公校托底小中高。因为两个娃需求不同，你肯定每个阶段都得有一个托底校。娃多的话经常搬家换地和学校也不太现实。赚得到钱就去Medina，赚不到钱找个好的小中高学区躺平也行。

我也一直有楼主这个疑虑，也一直没有得到很好答案

地区之间不平衡一直在增加，理论上如果保持同样增长率这个不平衡还要加剧。总有个头是吧？但似乎大家都在赌这个加剧，还似乎赌对了…

macaojj 发表于 2021-12-30 00:08:24
我也一直有楼主这个疑虑，也一直没有得到很好答案

地区之间不平衡一直在增加，理论上如果保持同样增长率这个不平衡还要加剧。总有个头是吧？但似乎大家都在赌这个加剧，还似乎赌对了…

问题是10倍 vs 1倍中间还有很多level. 后面即使不是10:1， 5:1 也挺香。 而且很多人是精力或者时间有限，在身边打理一套两套比远程打理十套八套便宜的容易。

山山水水 发表于 2021-12-30 02:05:09
问题是10倍 vs 1倍中间还有很多level. 后面即使不是10:1， 5:1 也挺香。 而且很多人是精力或者时间有限，在身边打理一套两套比远程打理十套八套便宜的容易。

对，远程还有额外overhead，如自己没法管理，不熟悉那边区域。
自住房没法选，虽然可能潜力好像不如便宜地区房子，但是一下子就维护了十倍价格的房子。湾区投资房最好方法是自住增值后转投资，利用prop13低税基，不难有cash flow，低税基还可以一直受益，甚至给子孙

山山水水 发表于 2021-12-30 02:05:09
问题是10倍 vs 1倍中间还有很多level. 后面即使不是10:1， 5:1 也挺香。 而且很多人是精力或者时间有限，在身边打理一套两套比远程打理十套八套便宜的容易。

您是说如果今天贵贱地区房价比10:1，以后变成5:1？那怎么还能香呢？今天投资贵房子的人，忍受负现金流的念想，是以后房价进一步拉大，变成20:1的预期吧。

现在湾区的租售比之差，想通过prop13来补偿，需要的持有时间还是要蛮长的

还有一点就是州税太高，随着科技公司薪水的增长湾区将变得越来越没有吸引力，人口净流出是长期趋势。

macaojj 发表于 2021-12-30 10:28:45
您是说如果今天贵贱地区房价比10:1，以后变成5:1？那怎么还能香呢？今天投资贵房子的人，忍受负现金流的念想，是以后房价进一步拉大，变成20:1的预期吧。

现在湾区的租售比之差，想通过prop13来

变成20:1 感觉有点不切实际。真要5:1 也挺好啊。 这个的确是不好说，既要看自己take risk 的风格，也看买入卖出时机。 每个人都有不同weights.